للمرة الأولى منذ ثلاث سنوات على الأقل ، انخفض المبلغ الذي يقترضه الناس لشراء منزل إلى حد ما ، حسبما أفادت دي هيبوثيكر يوم الجمعة بناءً على أرقامها الخاصة بطلبات الرهن العقاري. ترى سلسلة مستشاري الرهن العقاري هذا مرة أخرى كإشارة إلى أن سوق الإسكان بدأ يهدأ.
اقترض مشترو المنازل ما متوسطه 322 ألف يورو في الربع الثاني لشراء منزل. قبل عام ، وفقًا لدي هيبوثيكر ، كان لا يزال حوالي 326 ألف يورو. منذ أن بدأت السلسلة بالقياسات في عام 2019 ، لم ينخفض هذا المتوسط.
السبب الرئيسي هو ارتفاع الفائدة على الرهن العقاري. يقول الرئيس التنفيذي ميشيل فان دن أكير: “أصبح الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري واضحًا بشكل متزايد”. “نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة ، ترتفع التكاليف الشهرية ويمكن للمشترين الاقتراض بشكل أقل.”
وفقا للخبير ، هذا ليس تطورا غير موات. “على الرغم من هذا التطور ، لا يزال هناك نقص في سوق الإسكان ، إلا أنه من الواضح الآن أن المنافسة أقل ويميل المشترون إلى المبالغة في عرض أسعار أقل. ونتيجة لذلك ، فإن فرصة العثور على منزل ميسور التكلفة أعلى قليلاً مما كانت عليه في الفترة الماضية . “
يُلاحظ ارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري أيضًا في عدد عمليات إعادة تمويل الرهن العقاري. هناك ، شهد De Hypotheker انخفاضًا كبيرًا في الربع الثاني. بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ، أصبحت إعادة تمويل الرهن العقاري أقل جاذبية.
وفقًا لآخر التقديرات الصادرة عن بنك De Nederlandsche (DNB) ، لا يتعين على الباحثين عن المنازل الاعتماد على أسعار المنازل للانخفاض في المستقبل القريب. قال كبير الاقتصاديين في DNB ، أولاف سليجبن ، الشهر الماضي: “ببساطة ، هناك عدد قليل جدًا من المنازل. لن يختفي هذا فقط”. وأشار إلى أن الأسعار ستستمر على الأرجح في الارتفاع في السنوات المقبلة ، لكن ليس بنفس القوة التي كانت عليها من قبل.
