هذا هو الشهر السادس على التوالي الذي تشهد فيه الزيادات في أسعار المنازل انخفاضًا ، حسب ما أفاد به المكتب المركزي للإحصاء (CBS) اليوم. ومع ذلك ، يبدو أن المالكين يتمتعون بالحصانة في الوقت الحاضر. وفقًا لباحث السوق كالكسا ، سوف تمر سنوات قبل أن ينتصر انخفاض الأسعار على فائض قيمة المنازل التي يشغلها مالكوها في هولندا.
وفقًا للباحثين ، لا يزال سوق الإسكان “يحتوي على دهون كافية على عظامه” ، كما كتب كالكسا. حتى لو استمرت أسعار المساكن في الانخفاض ، فلن يشعر أصحاب المنازل بذلك في السنوات القادمة. في المتوسط ، سيكون للمنزل المشغول بمالكه في هولندا في عام 2022 قيمة زائدة تبلغ 175000 يورو.
ماذا عن أسعار تلك المنازل؟
وفقًا لوكالة الأبحاث ، يوجد أكثر من 8 ملايين منزل في هولندا. في المجموع ، تبلغ قيمتها حوالي 3 تريليون يورو. لحساب فائض القيمة ، نظرت كالكسا في المنازل التي يشغلها مالكوها والتي تم بيعها منذ عام 1993. يتعلق الأمر بحوالي 3 ملايين منزل ، بقيمة إجمالية تبلغ 1.2 تريليون يورو. في المتوسط ، تبلغ قيمة هذا المنزل 445000 يورو. إذا تم مقارنة هذا المبلغ مع أسعار شراء المنازل ، فإن هذا يرقى إلى متوسط فائض القيمة.
?
قيمة فائضة أعلى
صرحت وكالة الأبحاث Calcasa أن القيمة الفائضة الفعلية للعديد من مالكي المنازل أعلى من المتوسط 175000 يورو. في أماكن مثل Bloemendaal و Blaricum – الأماكن التي يوجد فيها العديد من المنازل بملايين الدولارات – يكون رأس المال هو الأعلى. أصحاب المنازل هم الأقل حظًا في سيتارد وكيركراد. في Kerkrade ، يتعين على المالكين الاكتفاء بفائض بقيمة 85000.
انظر إلى مستقبل الإسكان
يلقي الباحثون أيضًا نظرة على المستقبل ، بالنظر إلى المدى الذي يمكن أن يتعامل فيه سوق الإسكان الهولندي مع انخفاض أسعار المساكن. حتى لو انخفضت أسعار المنازل بنسبة 10 في المائة سنويًا ، فسوف يستغرق الأمر حتى عام 2028 حتى “ تتبخر ” الأسهم ، إذا جاز التعبير. هل تتباطأ وتهبط أسعار المساكن بنسبة 3 في المائة سنويًا؟ سيستغرق الأمر حتى عام 2040 قبل أن يتمكن أصحاب المنازل من إطلاق صافرة بشأن حقوق الملكية في منازلهم.
