ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها منذ مايو 2023 حيث استفاد المشترون من انخفاض معدلات الرهن العقاري والمزيد من الخيارات المتاحة.
أظهرت بيانات حكومية يوم الجمعة أن توقيع العقود لمنازل الأسرة الواحدة الجديدة ارتفع بنسبة 10.6٪ الشهر الماضي إلى معدل سنوي قدره 739000، مع زيادات في جميع المناطق الرئيسية الأربع. وتجاوزت هذه الوتيرة جميع التقديرات في استطلاع بلومبرج لآراء الاقتصاديين.
يشير هذا الانتعاش في المبيعات إلى أن الجمع بين معدلات الرهن العقاري المنخفضة والحوافز السخية من شركات البناء بدأ يؤتي ثماره. يجد المشترون المحتملون المزيد والمزيد من الخيارات في سوق الإسكان الجديد، في حين أن المعروض من المنازل القائمة لا يزال نادرًا. كما أصبحت أسعار المنازل الجديدة أكثر تنافسية مقارنة بسوق إعادة البيع.
الفائدة على الرهن العقاري
وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 6.5% من الذروة التي بلغتها في أبريل عند حوالي 7.3%، ومن المتوقع أن تنخفض أكثر مع استعداد بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة الشهر المقبل.
وساعد انتعاش المبيعات الشهر الماضي شركات البناء على خفض المخزون الذي انخفض إلى أدنى مستوى منذ بداية العام. ومع ذلك، فإن عدد المنازل المعروضة للبيع لا يزال قريبًا من أعلى مستوى له منذ عام 2008، عند 462 ألفًا.
بوتيرة المبيعات الحالية، يمثل هذا الرقم 7.5 شهرًا من العرض، وهو أدنى مستوى منذ سبتمبر ولكنه لا يزال أعلى من مستويات ما قبل الوباء. يساعد ارتفاع المخزون على إبقاء الأسعار تحت السيطرة، حيث انخفض متوسط سعر مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 1.4٪ إلى 429.800 دولار في يوليو مقارنة بالعام الماضي. وعلى أساس سنوي، انخفضت الأسعار طوال العام باستثناء شهر واحد. (بلومبرج)
