أخبار نوس•
يجب أن يحصل مشتري المنازل على توضيح مبكر بشأن أساس المنزل الذي يشترونه، وفقًا لـ Vereniging Eigen Huis (VEH). اعتبارًا من هذا الشهر، يحتوي تقرير التقييم أيضًا على معلومات حول مشاكل الأساس المحتملة، مثل ضعف السطح أو مواد بناء الأساس، ولكن وفقًا للجمعية، يأتي هذا بعد فوات الأوان بالنسبة للمشتري.
بعد توقيع المشتري على عقد الشراء، سيتلقى تقرير التقييم. منذ الأول من أبريل من هذا العام، تضمن هذا التقرير أيضًا درجة الأساس. ويمتد هذا من A إلى E. ومع الحصول على درجة أقل، D أو E، يكون هناك خطر أكبر لتعرض المؤسسة لمشاكل أو أن هناك حاجة إلى إجراء بحث.
ولكن نظرًا لأن المشتري لا يمكنه رؤية هذه النتيجة إلا بعد توقيع عقد الشراء، فإن هذا يزيد من فرصة حدوث تكاليف غير متوقعة، وفقًا للجمعية.
يقول نيكو ستولفيك من جمعية Eigen Huis: “تأتي إليك المشكلات بعد توقيع عقدك”. ويرى أن المشتري والبائع يقعان في مشكلة بسبب وصول المعلومات في وقت متأخر جدًا. “يمكن أن يعني أن يصبح المنزل أقل قيمة أثناء البيع، أو أن البنك لا يستطيع تمويل جميع تكاليف الأساس الإضافية للمشتري. هناك احتمال كبير بأن عملية شراء المنزل لن تكتمل.”
جهل المشتري
وفقا ل Stolwijk، هناك الكثير من عدم الإلمام بين البائعين والمشترين عندما يتعلق الأمر بتأسيس المنزل. عندما يقوم المشترون بإجراء فحص هيكلي، غالبًا لا تتم مناقشة المعلومات المتعلقة بالأساسات.
بالإضافة إلى ذلك، لا يقوم العديد من السكان في كثير من الأحيان بإدراج حجز تفتيش المبنى في عرضهم، وفقًا لبحث سابق أجرته مؤسسة أخمية للمساعدة القانونية. نظرًا للمنافسة الشديدة في سوق الإسكان، غالبًا ما يستغرق المشترون وقتًا أقل للبحث أو محاولة الحصول على صفقة أفضل عن طريق إزالة الحجز. ونتيجة لذلك، يواجه المشترون في كثير من الأحيان مفاجآت وتكاليف غير متوقعة.
ولهذا السبب، بالإضافة إلى تقديم معلومات الأساس في وقت سابق، يدعو VEH أيضًا إلى تضمين تحفظ بشأن الأساس في عقد الشراء. بهذه الطريقة، لا يزال بإمكان المشترين المحتملين التخلي عن الشراء في حالة وجود مشاكل.
دور الوسيط والمشتري
يشير Stolwijk إلى أن وكلاء العقارات يلعبون دورًا مهمًا في تقديم المعلومات حول أساس المنزل المعروف سابقًا. لديهم إمكانية الوصول إلى تلك المعلومات ويمكنهم الإشارة للبائع والمشتري إلى ما هو معروف عن المؤسسة.
يمكن للمشتري أيضًا رؤية إشارات على أساس سيء أثناء المشاهدة. يقول Stolwijk: “يمكنك البحث عن الشقوق أو الأرضيات غير المستوية أو الهبوط الواضح”.
بالإضافة إلى ذلك، تجري وزارة الداخلية مناقشات مع البلديات ومجالس المياه، من بين جهات أخرى، حول مخاطر الأساسات في المنازل. في الأسبوع الماضي، قدمت الوزارة النهج الوطني للمؤسسات التي ينبغي أن تدعم أصحابها الذين يعانون من مشاكل المؤسسة. وخصصت الحكومة 56 مليون يورو لهذا الغرض حتى نهاية عام 2028.
