غالبًا ما يشتري بداية واحدة منزلًا ، “غالبًا ما يدعم من العائلة”

• Pomme Rademaker

  اقتصاد المحرر

احصل مبتدئين على نحو متزايد على قدم في الباب عند شراء منزل. من بين جميع الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا والذين اشتروا منزلهم الأول في الأشهر الأخيرة ، قام أربعة من كل عشرة بذلك بمفردهم. هذا وفقا لأرقام من سلسلة مشورة الرهن العقاري de furmotheker.

أن هؤلاء المبتدئين الفرديين يمكن أن يشتروا غالبًا لأن لديهم محظوظًا أكثر قليلاً. وفقًا لـ De Furmotheker ، فإن مشتري المنازل الشباب الذين يتلقون غالبًا الدعم المالي من والديهم. يقول Boudewijn de Jong من De Fytheker: “أعتقد أن الآباء يدركون في كثير من الأحيان أن أطفالهم يحتاجون إلى مساعدة إضافية في شراء منزل”.

هذا الاتجاه يتعرف على أوسكار نورلاج من سلسلة استشارية أخرى للرهن العقاري ، فان بروجن. “لكن لا يزال صحيحًا أنه خلال العشرينات من القرن العشرين أو الثلاثينات التي ليس لديها آباء أثرياء ، أو دخل مرتفع ، يظل من المستحيل شراء منزل. “

دي يونغ نفسه هو أيضًا مستشار وشهد عدد محادثات الرهن العقاري يزداد بشكل كبير في مكتبه في روتردام في الأشهر الأخيرة. جزء كبير منه كان مع بداية. “هؤلاء المبتدئين يأخذون الكثير من المال معهم ، ولكن هناك أيضًا خيارات أخرى.”

أحد هذه الخيارات هو قرض بداية ينطبق في بعض البلديات. يمكن للناس القيام بذلك اقترض بعض الأموال الإضافية فوق الرهن العقاري للبنك في البلدية.

بالإضافة إلى ذلك ، تم إنشاء الصندوق الوطني للمنازل بأسعار معقولة للمنازل في 1 يوليو أن المبتدئين يجب أن يساعد في شراء منزل ميسور التكلفة. من خلال هذا الصندوق ، يمكنهم الحصول على خصم بحد أقصى 70،000 يورو على سعر شراء المنزل. قد لا يتجاوز هذا السعر 390،000 يورو ، ويجب أن يكون منزلًا جديدًا.

ولكن وفقًا لـ De Furmotheker ، فإن الرهن العقاري الأسري هو أحد أكبر الموارد عند شراء منزل أول. يبدو أن مثل هذا الرهن العقاري يشبه الرهن العقاري الطبيعي ، لكنك لا تقترض المبلغ من البنك ، ولكن من الأسرة. يمكنك بعد ذلك استخدام هذا المبلغ كملحق للرهن العقاري المصرفي الخاص بك. علاوة على الرهن العقاري العادي ، يمكنك اقتراض ما يصل إلى 50 في المائة إضافية داخل الأسرة.

يحدث هذا في كثير من الأحيان في هولندا. وفقًا لأحدث أرقام من بنك دي نيدرلاندسه ، من عام 2020 ، كان لدى واحد من كل ستة أشخاص رهن عائلي ، بقيمة إجمالية بلغت 70 مليار يورو. في السنوات الأخيرة ، يرى De Jong المباراة أن هذا النوع من الرهون العقارية قد انتهى بشكل أساسي من قبل المبتدئين.

يمكن أن يكون هذا حول المدخرات ، ولكن يمكن لأفراد الأسرة أيضًا استخدام فائض القيمة لمنزلهم كرهن عقاري إضافي.

من بين جميع طلبات الرهن العقاري التي سجلها De Furmotheker في الأشهر الأخيرة ، جاء نصف المبتدئين. يقول دي يونغ: “إننا نرى حقًا نمواً. لا يزال مشتري المنازل الشباب هم القوة الدافعة في سوق الإسكان. من الإيجابي أن المزيد والمزيد من المبتدئين ينجحون في شراء منزلهم الأول”.

على الرغم من أن الدعم المالي للمبتدئين يقدم مساهمة كبيرة عند شراء منزل ، وفقًا لـ De Jong و Noorlag ، فإن العرض يلعب دورًا رئيسيًا على الأقل. وفقًا لكليهما ، زاد هذا العرض بشكل كبير في الآونة الأخيرة ، لأن العديد من الملاك الخاصين وضعوا منزلهم للبيع.

لقد باع المستثمرون الخاصون بالفعل ما يقرب من 30،000 منزل على مدار الأشهر الستة الماضية ، وفقًا لأرقام السجل الأراضي. يقول Noorlag: “الميزة الكبيرة هي أن العديد من المستثمرين باعوا منازل الإيجار الخاصة بهم. هذه في شقق معينة في قطاع الأسعار المنخفضة. لقد أدى المبتدئين إلى العثور على منزل”.

ومع ذلك ، وفقًا لـ Noorlag ، فإن السؤال هو المدة التي سيستمر فيها الاتجاه الذي يمكن للمبتدئين العثور على منزل للبيع بسهولة نسبيًا.

لأن الأجور لا تزال ترتفع بسرعة ، فإن أسعار المنازل ترتفع. توقعت ABN AMRO أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 8.7 في المائة هذا العام. لا تتوقع Noorlag أن تكون هذه الأسعار قد تتساقط في الفترة المقبلة ، لأن زيادة الأجور ستكون أيضًا أقل وأقل.