نيويورك (ا ف ب) – ظهرت WeWork رسميًا من الإفلاسوتتجه كل الأنظار نحو ما إذا كانت القيادة الجديدة قادرة على قيادة شركة توفير مساحات المكاتب المشتركة التي عانت منذ فترة طويلة إلى النجاح.
تعرضت شركة WeWork، التي كانت ذات يوم محبوبة في وول ستريت والتي وعدت بإحداث ثورة في عالم العمل، لسقوط مذهل – ولكن متوقع – في تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي عندما تقدمت بطلب الحماية من الإفلاس بموجب الفصل 11، حيث أدى التوسع المفرط المبكر إلى إبقاء WeWork في قبضتها زيادة الديون والتكاليف العقارية غير المستدامةوشرعت الشركة التي يقع مقرها في نيويورك في عملية إعادة الهيكلة في محاولة لإحياء أعمالها.
وخرجت WeWork من عملية إعادة الهيكلة، التي دخلت حيز التنفيذ يوم الثلاثاء بعد أن أكملتها المحكمة الشهر الماضي، كشركة خاصة. وهذا يعني أن الإفصاحات المالية المستقبلية ستكون محدودة، لكن الشركة تقول إنها سددت أكثر من 4 مليارات دولار من الديون، وجمعت 400 مليون دولار من الأسهم الإضافية وخفضت التزامات الإيجار المستقبلية إلى النصف – وهو ما تتوقع القيام به في المستقبل وسيولد 12 مليار دولار في العام. مدخرات.
كما تقلصت البصمة العقارية لشركة WeWork. خرجت الشركة من 170 موقعًا “غير مربح”، وبذلك وصلت محفظتها إلى ما يقرب من 600 موقعًا مملوكًا بالكامل ومرخصًا ومشروعًا مشتركًا في 37 دولة. وهذا أقل من حوالي 770 موقعًا في 39 دولة تم الإبلاغ عنها قبل تقديم الفصل 11 في نوفمبر.
“لقد رفضوا جزءًا كبيرًا (من عقود الإيجار)، لذلك من الواضح أن WeWork ستكون في وضع أفضل بكثير من حيث كونها هزيلة بما يكفي … للخروج من الإفلاس والعمل دون الكثير من التكاليف العامة الباهظة.” وقال جون دي جيامبولو، الشريك في شركة المحاماة Rosenberg & Estis ومقرها نيويورك، والمتخصصة في إعادة هيكلة إفلاس الشركات وتمثيل العديد من أصحاب العقارات والدائنين في قضية إفلاس WeWork.
ومع ذلك فإن المستقبل غير مؤكد. “هل سيكون ذلك كافيًا لجعل WeWork مربحة بدرجة كافية على المدى الطويل؟” وأضاف جيامبولو. “أعتقد أن الوقت وحده هو الذي سيخبرنا.”
كما تتم مراقبة القيادة الجديدة للشركة. تماشيًا مع إعلان الإفلاس يوم الثلاثاء، كشفت WeWork أن ديفيد توللي قد تنحى عن منصبه كرئيس تنفيذي وسيتم استبداله بجون سانتورا، من شركة العقارات Cushman & Wakefield، اعتبارًا من يوم الأربعاء.
سانتورا هو الرئيس التنفيذي الدائم الرابع الذي شهدته WeWork خلال السنوات الخمس الماضية. أصبح سلفه توللي، الذي انضم إلى WeWork العام الماضي، رئيسًا تنفيذيًا مؤقتًا في مايو 2023 – وهو المنصب الذي أصبح دائمًا في أكتوبر.
وفي بيان مُعد، بدا سانتورا متفائلاً بشأن دور الشركة في مساحة العمل المشترك.
وقال: “أعتقد اعتقاداً راسخاً أن العمل المرن لم يعد مجرد خيار، بل أصبح ضرورة استراتيجية للشركات التي تتطلع إلى تحقيق أقصى قدر من الكفاءة في بصمتها العقارية وقوتها العاملة الديناميكية”.
بالإضافة إلى تعيين الرئيس التنفيذي الجديد، كشفت WeWork أيضًا عن مجلس إدارة جديد. ويأتي أكثر من نصف الأعضاء الجدد من شركة البرمجيات العقارية Yardi Systems، التي وافقت على الاستحواذ على حصة أغلبية في WeWork من خلال شركتها الفرعية المملوكة بالكامل Cupar Grimmond أثناء إجراءات الإفلاس.
يشير خبراء العقارات التجارية مثل ديفيد بوترو، نائب الرئيس الأول في Morningstar Credit Analytics، إلى أن الطلب على مساحات العمل المشترك لا يزال قوياً – وبينما لا يزال WeWork الاسم الأكبر في السوق، فقد ظهر العديد من المنافسين على مر السنين. ومع ذلك، يضيف هو وآخرون أنه من الضروري أن يكون لديك نموذج أعمال مستدام ومواكبة احتياجات المستهلكين المتغيرة.
في حين أن العديد من الموظفين استغرقوا وقتًا طويلاً لرؤية جهود العودة إلى المكتب بعد الوباء، إلا أن بوترو يقول إن الطلب على مساحات العمل المشتركة يجب أن يكون جزءًا مهمًا من تلك المحادثة.
ومع ذلك، فإن انتعاش WeWork من الإفلاس يأتي أيضاً في وقت يظل فيه الطلب على المساحات المكتبية ضعيفاً بشكل عام. أدت جائحة كوفيد-19 إلى ارتفاع الوظائف الشاغرة في العقارات التجارية، حيث لا يزال العديد من الأمريكيين يعملون من المنزل على الأقل لجزء من الأسبوع. تشمل الأسواق الأمريكية الرئيسية التي تكافح من أجل تحسين إشغال المساحات المكتبية سان فرانسيسكو ونيويورك وشيكاغو وواشنطن العاصمة
وهذا يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لأصحاب العقارات الذين فقدوا مستأجرين رئيسيين، مثل WeWork، لإعادة ملء مساحاتهم.
قال بوترو، الذي قام فريقه بتتبع مواقع WeWork التي أغلقت أو تم إنهاء عقود إيجارها قبل إفلاس الشركة وبعده: “ما زلنا نرى الآثار المتبقية”. “في بعض الحالات، يعني ذلك (من المحتمل) خسارة أحد المباني.”
تأسست WeWork في عام 2010 على يد آدم نيومان وميغيل ماكيلفي. في سنواتها الأولى، شهدت الشركة الناشئة نموًا هائلاً – حيث وصلت قيمتها إلى ما يصل إلى 47 مليار دولار – ولكن بمرور الوقت، ارتفعت تكاليف تشغيل WeWork واعتمدت الشركة على ضخ رأس المال المتكرر من مستثمري القطاع الخاص.
نحن نعمل تم طرحه للعامة في أكتوبر 2021بعد أن فشلت المحاولة الأولى للقيام بذلك قبل عامين بشكل مذهل. وأدت هذه الكارثة إلى الإطاحة بنيومان، الذي أدى سلوكه غير المنتظم وإنفاقه المفرط إلى إخافة المستثمرين الأوائل. أثناء عملية الإفلاس، نيومان نفسه قدم عرضا لإعادة شراء الشركة، لكنه قبل الهزيمة في النهاية.
