لم يعد من السهل بيع منازل أمستردام: “كان من الافضل القبول بالعرض السابق”
في أمستردام أيضًا ، أصبح بيع المنازل أكثر صعوبة من ذي قبل ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. خلال يوم البيت المفتوح “الذي تشتد الحاجة إليه” يوم السبت ، قام البائعون بهذا الاكتشاف. “لو قبلت هذا العرض السابق فقط.”
يقف ستيفان هيل (35 عامًا) بزي كريمي مريح عند مدخل منزله في Hoofdweg بعد ظهر يوم السبت. لقد طلب 360 ألف يورو مقابل 47 مترًا مربعًا لديه لمدة ثمانية أسابيع. هيل نفسها ، التي تأتي من ألمانيا وتعمل لدى Philips ، ستعيش بعيدًا قليلاً في Bos en Lommer.
كان هيل يتوقع أن يبيع منزله بشكل أسرع. “لقد تلقيت عروضًا ، لكن لم يعرض أحد بعد السعر الذي طلبته أو أكثر. لقد جاء خمسة أشخاص بالفعل لرؤيته اليوم. لا أعرف ما إذا كانوا سيقدمون عرضًا جيدًا ، لكنني لست مستعجلًا أيضًا. إذا لم أقم ببيعها بحلول ديسمبر ، فسأؤجرها. ثم أطلب 200 يورو في الليلة عبر Airbnb. خيار آخر هو تأجيرها للوافدين لفترات أقصر “.
انتظر وانظر الموقف
لقد كان الأمر مختلفًا أحيانًا في أمستردام. قبل أقل من عام ، كان سوق الإسكان محمومًا للغاية لدرجة أن مشاهدة العرض كان يمثل تحديًا بالفعل. وفقًا لسلسلة استشارات الرهن العقاري De Hypotheker ، وصل سوق الإسكان إلى “مأزق” بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. يبدو أن العديد من الباحثين عن المنزل يتبنون موقف الانتظار والترقب ، مما تسبب في انخفاض عدد المعاملات أكثر.
تعقد جمعية العقارات NVM يوم البيت المفتوح لأول مرة منذ عامين يوم السبت. على موقع الإسكان Funda.nl يمكنك معرفة المنازل المشاركة ؛ هناك 379 منزلًا تستحق الزيارة في أمستردام.
بالإضافة إلى منزل Hille ، فإن منزل Inge (66) في Admiraal de Ruijterweg معروض للبيع أيضًا. لا تريد أن تكون في الصحيفة باسمها الأخير ، لكنها تريد أن تحكي قصتها.
اشترت إنجي المنزل الذي تبلغ مساحته 87 مترًا مربعًا منذ ما يقرب من سبعة عشر عامًا لأطفالها الذين كانوا لا يزالون يدرسون في ذلك الوقت. عندما أنهوا دراستهم ، قررت الأم تأجير المنزل للطلاب.
آسف
هناك أربع غرف ويعيش فيها أربعة طلاب. حتى توصلت البلدية إلى قواعد بشأن تقاسم السكن. قضى الطلاب وقتًا ممتعًا معًا ونظراً لنقص المساكن الذي كانوا يرغبون فيه في البقاء هنا ، لكن لم يُسمح بذلك. في الواقع ، أنا مضطر لبيع هذا المنزل “.
المنزل معروض للبيع منذ أغسطس مقابل 475000 يورو. توقعت إنجي أنها ستتخلص منه قريبًا. “أعتقد أن هناك الكثير من حالات عدم الأمان التي تمنع الناس من شراء هذا. ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والتضخم ، والحرب ، كلها أمور غير مؤكدة “.
سبق لها أن تلقت عرضًا بقيمة 485 ألف يورو. “كان يجب أن أقبل هذا العرض. فكرت ، ربما يمكنني الحصول على المزيد مقابل ذلك. الآن أنا آسف ، نعم. سآخذ نظرة أخرى.
من الناحية النظرية ، سيكون التأجير أيضًا خيارًا. يمكنني تحمله مقابل 1500 يورو شهريًا ، لكن هذا ليس جيدًا بالنسبة لي من وجهة نظر أخلاقية. طلب إيجار 1500 يورو ، هذا جنون ، أليس كذلك؟ ثم أطلب الكثير من زوجين كما أطلب من أربعة أشخاص. لا أنا لا.”
رهن عقاري أقل
يبقى أن نرى ما سيحدث لأسعار المساكن. في بداية هذا العام ، انخفضت أسعار المنازل في وسط أمستردام بنسبة 3 في المائة. كان العديد من الباحثين عن المنازل يأملون في حدوث كسر في الاتجاه ، لكن الأرقام الفصلية الجديدة من Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) تُظهر أن النسيم قد خفت بالفعل ، على الرغم من وجود إشارات تشير أيضًا إلى أن السوق يتحرك أكثر.
في الوقت نفسه ، يريد المعهد الوطني لمعلومات الميزانية نيبود أن يكون الحد الأقصى للرهن العقاري أقل في العام المقبل. مشترو المنازل ينفقون الكثير من المال على الطاقة ونفقات المعيشة. لا يزال من غير الواضح كم أقل يمكن اقتراضه. من المؤكد أنه سيتم تعديل معايير الإقراض نزولاً. ما الذي سيفعله ذلك لأسعار المساكن لم يتضح بعد.
