ال
يعتمد الحد الأقصى لاستئجار منزل الإيجار الاجتماعي على النقاط التي يتلقاها المنزل ، على سبيل المثال ، حجم وعدد الغرف. منذ عام 2015 ، تلقى المنزل أيضًا نقاطًا بناءً على قيمة WOZ ، التي تم تعيينها سنويًا لكل منزل كأساس لجميع أنواع الضرائب والضرائب. نظرًا لأن قيمة WOZ للمنازل قد ارتفعت بشكل حاد منذ عام 2015 ، فقد زادت هذه النقاط بقوة بحيث تجاوزت العديد من المنازل حدود الإيجار الاجتماعي. لا سيما في أمستردام و Utrecht ، البلديات ذات المنازل الصغيرة نسبيًا ذات قيمة عالية من الوزارة ، انتهى الأمر في الإسكان الاجتماعي في زيادة التوازن في الإيجار الكبير. لهذا السبب ، في مبادرة الوزير آنذاك دي جونج ، جاءت الحكومة إلى جانب “Woz-Cap” في عام 2022: عد نقاط قيمة WOZ (للمنازل مع 142 نقطة أو أكثر) بحد أقصى من طرف ثالث في تصنيف النقاط.
كان العديد من الملاك حاسمين لأنهم كانوا قادرين على جمع الإيجار أقل بكثير في القطاع الاجتماعي بسبب “الانتكاس” المحتمل ، في حين أدت قيمة WOZ المتزايدة إلى ضرائب ورسوم أعلى. واشتكوا أيضًا من أنهم لم يعد بإمكانهم الحصول على استثماراتهم من أجل الاستدامة. هذا هو السبب في عام 2024 تم الانتقال قانونيًا من الناحية القانونية (والإيجار الأوسط). في حالة الانتكاس في القطاع الخاضع للتنظيم ، قد يتقاضى المؤجر أقصى إيجار (2024: 1123 يورو). تلقت المنازل الفعالة للطاقة نقاطًا إضافية ، بينما في حالة “علامات الطاقة” الفقيرة ، اختفت النقاط.
حتى قبل إجراء هذه التغييرات ، قام عدد قليل من أصحاب العقارات (والرابطة العادلة لجمعية الفوائد لأصحاب العقارات) بسحب الدولة إلى المحكمة. كان لابد من رفض CAP و WOZ كما تم تطبيقه بين عامي 2022 و 2024. سيكون مخالفًا لحماية الملكية التي تنتهكها المؤتمر الأوروبي لحقوق الإنسان (ECHR) – وفقًا لهم ، مما ينتهك حقوق الملكية. هذا هو السبب في أنهم في أي حال طالبوا بالتعويض.
أيد وونبوند الدولة في هذا الإجراء ، لأنه رأى غطاء الووز باعتباره “خطوة صغيرة” في اتجاه الإيجارات بأسعار معقولة.
الحكم: رفض
رفضت المحكمة المحلية في لاهاي مطالبات الملاك في حكم مكثف في 19 فبراير. على الرغم من أن الدولة انتهكت حقوق الملكية ، فقد سمح لها على أساس المصلحة العامة ، وهي تصحيح الارتفاع القوي في أسعار الإيجار. علاوة على ذلك ، استوفت الحكومة المتطلبات الأخرى التي يحددها ECHR لمثل هذا الانتهاك. على سبيل المثال ، كان الانتهاك يعتمد على تنظيم قانوني واضح.
علاوة على ذلك ، كان الانتهاك “متناسقًا” فيما يتعلق بمصالح هؤلاء الملاك: لقد عرفوا متى اشتروا المباني التي كانت منازل الإيجار الاجتماعية ، وأضرارهم تتعلق فقط بـ “فقدان إمكانات التحرير” ، والتي يمكنهم استخدامها بين عامي 2015 و 2022.
التعليق
يعتقد جيل كلاس أنه “بيان رئيسي جميل”. وهو من مكتب المحاماة PILP ، الذي يركز على “التقاضي الاستراتيجي” ، في الحالات ذات الأهمية العامة للمنظمات غير الحكومية ، وبعض مجموعات المصالح والناشطين. على سبيل المثال ، نجح المكتب في التقاضي في الأمور المتعلقة بالتنميط العرقي وحول الماء في الأسر مع الأطفال.
يقول كلااس: “لقد قمنا هنا بعمل Woonbond ، لأنه في هذه الحالة يعارض الحق الأساسي في الإسكان والإسكان الحق الأساسي للملكية”. ووفقا له ، فإن هذا في كثير من الأحيان ينطوي على زيادة الإيجار من 700 إلى 2000 يورو. “الناس العاديين لا يستطيعون تحمل ذلك.”
مع Woonbond ، تحاول PILP أن “يتم تثبيتها بوضوح قدر الإمكان في الأحكام القضائية. وهذا ما حدث هنا. بعد بعض التردد ، اعترفت المحكمة بأن الملاك الفرديين لهذا الإجراء ، والذي يهدف فعليًا إلى مطالبات الأضرار الجماعية. ويبدو أن القاضي أراد حقًا أن يقول شيئًا عن نسبة هذه الأسلاك الجوفية.”
لا يرغب محامو الملاك في الرد ، ولا يقولون ما إذا كان يتم تقديم استئناف. يقول جوستين فان لوشيم: “إن هذه الفرصة موجودة ، لأنها” تلعب على نطاق واسع وهي في الواقع مسألة مبدأ “. وهي تعيين خاص لقانون الإيجار في Groningen وشريكها في Vastgoed في Van Benthem & Keulen. “يمكنك بعد ذلك الذهاب إلى المحكمة العليا عبر محكمة الاستئناف. يمكنك أيضًا تقديم القضية في نهاية المطاف إلى المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان. قبل سبع سنوات ، ذهبت مجموعة مصالح الإيجار العادلة أيضًا إلى المحكمة العليا ، لأن نظام الإيجار الاجتماعي لن يحقق ربحًا معقولًا ممكنًا. يمكنني أن أتخيل أن المحكمة ستأخذ تقاضيًا مكثفًا في هذه المسألة.”
هل المشكلة ليست أصغر بكثير بالنسبة لأصحاب العقارات الآن بعد أن تكون قيمة ووز محدودة إلى حد ما لعدد النقاط؟ فان لوشيم: “ونتيجة لذلك ، أسمع أقل بكثير من أصحاب العقارات حول هذا الموضوع. وبدون ذلك ، ظنوا أنه كان غير عادل حقًا ، وأنا أيضًا. ولكن أيضًا مع هذا الحد ، فإن ووز-كاب هو بمثابة حدود أساسية لقانون الملكية.
الحكم: محكمة لاهاي 19 فبراير 2025 ؛ ECLI: NL: RBDHA: 2025: 2062
