وقف زيادة الإيجارات هل ينفع للمستأجرين؟

لقد وضع قضاة المناطق الفرعية حدًا للعديد من الزيادات في الإيجارات لأنها لا تتماشى مع التشريعات الأوروبية. ويخشى أصحاب المساكن في القطاع الخاص الآن من حبل المشنقة الذي تبلغ قيمته مليار دولار. يبدو هذا خبرًا جيدًا للمستأجرين، لكن هل هو كذلك بالفعل؟

أفادت جمعية المستثمرين المؤسسيين في العقارات بهولندا (IVBN) بذلك بناءً على دراسة حول عواقب الأحكام القانونية.

ما الذي يحدث بالضبط مع زيادة الإيجارات؟

يُسمح لأصحاب العقارات في هولندا بزيادة الإيجارات سنويًا مع التضخم من خلال “شرط زيادة الإيجار”، مع رسوم إضافية. ليس من الضروري فرض هذه الرسوم الإضافية. ونتيجة لذلك، وفقا لقضاة المناطق، فإن الفرق في زيادات الإيجار يختلف لسبب غير واضح وهذا من شأنه أن يتعارض مع القواعد الأوروبية.

قد يؤدي هذا إلى حصول العديد من المستأجرين على أموالهم، لكن هذا ليس هو الحال بعد. وقد استأنف الملاك. وفي الأشهر المقبلة، ستنظر المحكمة العليا أيضًا في بند زيادة الإيجار.

إذا تبين أن المستأجرين قد دفعوا أكثر من اللازم بالفعل، فقد يكلف ذلك أصحاب العقارات غالياً. إذا حكمت المحكمة العليا ضد أصحاب العقارات، فسيتعين عليهم سداد ما يصل إلى 6.4 مليار يورو. فهل يصمد تصحيح التضخم في المحكمة العليا، ولكن الرسوم الإضافية لا تصمد؟ ثم الضرر بحد أقصى 1.7 مليار.

بالإضافة إلى ذلك، حتى عام 2040، يمكن أن يحدث حوالي 87.4 مليار يورو من إيرادات الإيجار المفقودة إذا لم يتم السماح بمزيد من الزيادات في الإيجار في المستقبل. ونتيجة لذلك، يمكن أن تنخفض القيمة الإجمالية للعقارات الهولندية المستأجرة في القطاع الخاص بنسبة 24 إلى 40 بالمائة، وفقًا لـ IVBN.

فهل هذا مفيد للمستأجرين؟

على الرغم من أن التصريحات تبدو مفيدة للمستأجرين، إلا أن مديرة IVBN جوديث نوربارت تتحدث عن “الطعم المرير” للمجتمع. “إن الإلغاء المحتمل لشرط زيادة الإيجار سيؤدي إلى إحجام مقدمي رأس المال الاجتماعي. وهذا هو بالضبط رأس المال الذي نحتاجه بشدة للمساعدة في تحقيق مشروع البناء الجديد لما يقرب من مليون منزل.

إذا كان لا بد من سداد المليارات من الأضرار، فإن IVBN تتوقع مشاكل كبيرة. ويعتقد IVBN أن “هذا سيؤدي إلى مشاكل سيولة لأصحاب العقارات وخسائر كبيرة للمشاركين في المعاشات التقاعدية”. “سيتبع ذلك ركود في البناء الجديد بسبب انخفاض رأس المال الاستثماري وسيتبع ذلك مزيد من الانحراف في النمو في سوق الإسكان، لأن إيجارات السوق سترتفع بشكل حاد”.

مع اقتراب الانتخابات الأوروبية، كيسبيجن يساعد “الشعب”: “وحدها المنظمات غير الربحية يمكنها فعل ذلك”

تقترب خاتمة ملحمة التكوين: كل ما تحتاج إلى معرفته

تعليقات