يستمر نقص المساكن في التزايد: هناك حاجة إلى 400.500 منزل

NRC يوليو 12, 2024

2 دقائق

زاد النقص في المساكن في هولندا مرة أخرى في العام الماضي. ونتيجة لذلك، يوجد الآن 400.500 منزل عدد قليل جدًا من المنازل في هولندا، أي أكثر بمقدار 10.300 منزل مقارنة بالعام الماضي.

هذا ما ذكرته وكالة الأبحاث ABF Research في التقرير توقعات بريموس 2024، توقعات السكان والأسر واحتياجات السكنوالتي ستذهب إلى الوزيرة منى كيجزر (الإسكان العام، BBB) ومجلس النواب يوم الجمعة.

ومن أجل التوصل إلى عجز مقبول سياسياً بنسبة 2% من مخزون المساكن، الذي يبلغ إجماليه الآن 8402000 منزل، فلا بد من بناء 231800 منزل.

السبب الرئيسي للطلب المتزايد على السكن هو نمو عدد الأسر في هولندا، ويرجع ذلك جزئيا إلى أن المزيد من الناس يعيشون بمفردهم. وعلى مدى السنوات الخمس عشرة الماضية، ارتفع عدد الأسر بنسبة 14.5 في المائة (أكثر من مليون) ليصل إلى 8.4 مليون. أما عدد السكان فقد ارتفع بسرعة أقل بنسبة 8,8% ليصل إلى 17,943,000 نسمة في بداية العام الحالي. ويقدر الباحثون أن عدد الأسر سيرتفع بأكثر من 10% خلال السنوات الخمس عشرة المقبلة، ليصل إلى 9.3 مليون.

يتم تقدير النقص في المساكن في المستقبل كل عام بناءً على توقعات حول معدلات الهجرة والمواليد والوفيات ومعدل البناء الجديد. يمكن أن تختلف أرقام الهجرة بشكل كبير من سنة إلى أخرى ويصعب التنبؤ بها.

الأرقام الأخرى أسهل في التنبؤ. لقد ولد عدد أقل من الأطفال في هولندا منذ سنوات. ووفقا لوكالة الأبحاث ABF، فإن هذا لن يؤدي إلى انخفاض الطلب على الإسكان على المدى القصير.

منازل إضافية في راندستاد

ولتعويض النقص في المساكن، يجب زيادة عدد المنازل التي سيتم بناؤها في السنوات المقبلة. وفقًا لـ ABF، يجب أن يرتفع هدف الحكومة إلى 993.200 منزل إضافي بحلول عام 2030. وينبغي أن يأتي نصف هذا تقريبًا في المناطق المكتظة بالمباني و”المتوترة” مثل شمال وجنوب هولندا.

وبسبب مشاكل النيتروجين والإجراءات الطويلة وزيادة تكاليف البناء وارتفاع أسعار الفائدة، انخفض إنتاج البناء في السنوات الأخيرة. البناء الجديد ينتعش الآن مرة أخرى. باع وكلاء العقارات في NVM 14.700 منزلًا جديدًا في النصف الأول من هذا العام، وهو ضعف مقارنة بالعام الماضي. يتعلق هذا بشكل أساسي بالمنازل الجديدة داخل حدود المدينة الحالية، والتي تسمى منازل داخل المدينة.

أبرمت الحكومات السابقة اتفاقيات مع المقاطعات والبلديات لبناء ما يقرب من مليون منزل حتى عام 2030. ومن بين هذه المنازل، تم تضمين 390.000 منزل في خطط البناء “الصلبة”. وهذا يعني أنها تقع ضمن خطة تقسيم لا رجعة فيها. لقد تم بالفعل إصدار تصريح بناء لجزء كبير من هذه المنازل المخطط لها أو بدأ البناء بالفعل.

ولم يتم حتى الآن إصدار أي تصريح لأكثر من 580.000 منزل في خطط البناء “الميسرة” أو أن التنفيذ معلق بسبب الإجراءات القانونية أو الخلافات بين المقاطعات والبلديات. ويدرس مجلس النواب حاليا مشروع قانون من شأنه أن يمنح وزير الإسكان المزيد من الخيارات للسماح باستمرار مشاريع البناء المتوقفة.

تتعلق معظم خطط البناء بمنطقة راندستاد، حيث يعيش الآن 42.6% من السكان. وتتوقع ABF في توقعاتها أن يرتفع هذا الرقم إلى 44.2 بالمائة خلال خمسة عشر عامًا. وفي بلديات مثل إيدي وأمستردام وجودا وأيندهوفن، يتزايد عدد السكان بنسبة 11 إلى 13 بالمائة. وفي ليمبورغ، على سبيل المثال، من المتوقع حدوث المزيد من الانكماش. ومن المتوقع أن ينخفض عدد السكان في سيتارد وهيرلين وماستريخت بنسبة 7 إلى 8 في المائة حتى عام 2039.