“يعتقد الناس حقًا أنه يحق لهم الحصول على حقوق الملكية في منازلهم”

الموقع، الموقع، الموقع. اسأل وكيل العقارات ما الذي يحدد قيمة المنزل وهذا هو الجواب. في الواقع، يقول إن الأرض الموجودة أسفل المنزل هي التي تحدد القيمة وارتفاع الأسعار، كما يقول الصحفي مايكي شون (42 عامًا). وهذا يطرح السؤال لمن تعود هذه الزيادات: للمالك الواحد فقط أم للمجتمع أيضاً؟

قام شون بنشر الكتاب مؤخرًا لماذا لا تستطيع شراء منزل. تشرح فيه سبب ارتفاع أسعار المنازل بسرعة كبيرة في العقود الأخيرة، وتحاول رسم خريطة لعواقب تلك الزيادة وتدعو إلى التقليل من هذه الزيادة في القيمة لصالح المجتمع.

وتقول إن هذا ضروري لأن الأسعار ارتفعت كثيرًا. “أسعار المنازل المرتفعة للغاية هي في نهاية المطاف سيئة للغاية بالنسبة لنا جميعا. إنها ميزة لمجموعة من الأشخاص الذين يمتلكون منزلا، مما يعني استبعاد أقلية متزايدة. أنت الآن بحاجة إلى دخل سنوي قدره 120 ألف يورو لشراء منزل متوسط”. ووفقا لإحصاءات هولندا، بلغ متوسط ​​دخل الزوجين في عام 2024 69500 ​​يورو.

من الداخل في سوق الإسكان

لقد كان Schoon مفتونًا بسوق الإسكان لسنوات. يعود تاريخها إلى بداية حياتها المهنية في عام 2008 عندما كانت صحفية مبتدئة في هيت بارول كان عليه أن يتعامل مع عواقب الأزمة المالية التي نشأت في سوق الإسكان الأمريكي. “كانت تلك فترة شهدت العديد من عمليات إعادة التنظيم والفصل، في الصحافة أيضًا. لقد كانت فترة تكوينية بالنسبة لي، لأن الأخبار في ذلك الوقت كانت تتحدث بلا توقف عن المنازل التي غمرتها المياه”. لم يكن هناك أي ذكر لفقدان الشباب لوظائفهم، الأمر الذي كان يبدو غير عادل بالنسبة لها.

بسبب إعادة التنظيم في هيت بارول لقد تحولت إلى إلى الجانب. في عام 2011، اشترت منزلاً في أمستردام وتمكنت من بيعه في عام 2018 بفائض قيمة كبير. لقد استثمرت هذا الربح في شراء منزل حديث البناء برهن عقاري منخفض وتكاليف سكن منخفضة. هذه هي الطريقة التي أصبحت من الداخل نفسها. وفي الوقت نفسه، زاد اهتمامها بسوق الإسكان.

في عام 2019، تواصلت مع الخبير الاقتصادي في سوق الإسكان ماتيس كوريفار وسقطت فلسًا واحدًا. يقول شون: “قال إن تأثير أسعار الفائدة المنخفضة كان واضحًا للغاية على مر التاريخ. فعندما كانت أسعار الفائدة منخفضة، كانت أسعار المنازل مرتفعة. ثم أدركت أن هذه الظاهرة لم تكن شيئًا من الأربعين عامًا الماضية. ثم صادفت بحثًا أجراه اقتصاديون في بنك DNB أظهر أن الحجارة ليست هي التي تسبب تلك القمم والوديان العالية جدًا، بل الأرض تحت الحجارة”.

ووراء هذا يكمن المبدأ القائل بأن الأرض أصبحت الآن منتجًا ماليًا. وهذا يعني أنه يمكن للأفراد الحصول على حقوق ملكية لقطعة أرض، ويمكنهم شراء أو بيع هذه الأنواع من الحقوق.

لم تكن الملكية الفردية للأرض موجودة دائمًا: كانت الأرض في السابق مملوكة للكنيسة أو لحاكم إقطاعي. أراد شون أن يعرف متى تغير هذا في هولندا. أخذها بحثها إلى القرن الحادي عشر. “أوضح أنه نظرًا لأن الهولنديين والفريزيين كانوا يزرعون الأرض لعدة قرون ويخلقون تقسيمات، على سبيل المثال عبر الخنادق، فإن الأرض كانت ملكهم فعليًا.”

زيادة قيمة الأرض

إذا كان من الممكن الاستثمار في الأرض أو المضاربة بها، فسيقوم الناس بذلك على نطاق واسع عندما يكون هناك الكثير من رأس المال المتاح في الاقتصاد. وهذا يؤدي بعد ذلك إلى زيادة قيمة الأراضي. حدث هذا في العصر الذهبي عندما استثمر تجار أمستردام الأثرياء في تجفيف الأراضي المستصلحة. وحدث ذلك أيضًا بينما تضاعفت ملكية المنازل في أكثر من نصف قرن منذ عام 1960 إلى ما يقرب من 60%.

وكان التطور الأخير إلى حد كبير نتيجة للتحفيز الحكومي، في شكل خصم فوائد الرهن العقاري وتوسيع خيارات الاقتراض. إذا تمكن الناس من اقتراض المزيد، فيمكنهم دفع المزيد لشراء منزل، وهذا يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، وفقًا لبحث أجراه بنك De Nederlandsche.

وهذا يعني أن العديد من أصحاب المنازل لديهم أصول بالكاد ساهموا فيها. يقول شون، تمامًا مثل المبدأ القائل بأن الأرض منتج مالي، فإن هذه الفكرة عمرها قرون. “قال آدم سميث إن ملاك الأراضي يحصدون حيث لم يزرعوا. وقد رأى بالفعل أنه عندما ينمو الاقتصاد، ترتفع قيمة الأراضي، وخاصة في المواقع المرغوبة، في حين أن ملاك الأراضي لم يفعلوا في الواقع سوى أقل القليل لتحقيق ذلك”.

في الوقت الحاضر، ليس ما تنتجه الأرض من منتجات زراعية، بل الموقع هو الذي يحدد القيمة. ومن ثم فليس من العدل أن تذهب كل الزيادة في القيمة إلى المالك. “إن الزيادة في قيمة الأرض ليست في الواقع نتيجة لشيء أضافه المالك. لقد زادت قيمة منزلي في أمستردام بشكل كبير في السنوات الأخيرة، ولكن هذا ليس لأنني قمت بتركيب الكثير من الألواح الشمسية على سطح منزلي. أفضل مثال على ذلك هو الخط بين الشمال والجنوب في أمستردام. إنها ظاهرة دولية أنه إذا تم بناء البنية التحتية في مكان ما، يمكن أن ترتفع أسعار المنازل في المنطقة. في أمستردام نورد، على سبيل المثال، ترى الآن أن المنازل في نيويندامارديك باهظة الثمن مثل تلك الموجودة في فونديلبارك.”

الحل الذي نسمعه كثيرًا لضيق سوق الإسكان وارتفاع الأسعار هو بناء المزيد. ومع ذلك، نظرًا لأن سعر الأرض هو الذي يحدد القيمة، فإن البناء وحده لن يكون له تأثير يذكر، كما يقول شون. “لا يمكنك أن تتوقع انخفاض أسعار المساكن أو حل أزمة الإسكان على الفور. هناك حاجة إلى المزيد من أجل تحقيق هذه الغاية. إنه الحل الذي لن يلحق الضرر على الإطلاق بالأشخاص الذين لديهم منزل بالفعل. لأننا لا يتعين علينا أن نتخلى عن أي شيء في سبيل ذلك”.

تكبير

إعادة التوزيع

وفي نهاية المطاف، ما نحتاجه أكثر هو تقليص تدابير التحفيز وإعادة توزيع فائض القيمة، كما يقول شون. ويتضمن ذلك إلغاء خصم فوائد الرهن العقاري وفرض ضريبة على أرباح رأس المال. ويمكن أن تعود العائدات جزئيا إلى الشباب الذين ليس لديهم منزل بعد من خلال ضرائب العمل.

وهناك نهج آخر تحاول البلديات تجربته منذ القرن التاسع عشر وهو استئجار الأراضي. تبقى البلدية هي المالك وصاحب المنزل هو المستأجر. يعيش شون نفسه في عقد إيجار، تمامًا مثل العديد من أصحاب المنازل في أمستردام والمدن الكبرى الأخرى. ويشير شون إلى أنه من الناحية العملية، يبدو أن تأثيرها ضئيل. “في الواقع، يجب أن تكون المنازل المقامة على الأراضي المستأجرة أرخص بكثير مما هي عليه الآن. لذلك ترى أنه بطريقة غريبة لا يتم تسعيرها بشكل صحيح من قبل السوق.

المشكلة التي يواجهها العديد من أصحاب المنازل فيما يتعلق بالملكية المستأجرة هي أنهم قد يواجهون فجأة زيادة كبيرة في إيجار الأرض. وغالبا ما يتم تحديد ذلك لمدة خمسين عاما على أساس قيمة الأرض. وعندما تنتهي هذه الفترة، ستقوم البلدية بمراجعة قيمة الأرض مرة أخرى. إذا ارتفع هذا المبلغ بشكل كبير، فقد يتم زيادة إيجار الأرض، مما قد يؤدي إلى مشاكل في الدفع لأصحاب المنازل. “إنه أمر لا يحظى بشعبية كبيرة، فالناس يكرهون الإيجار. ويفضل المواطنون العيش على أرضهم الخاصة.”

يرى شون أن رد الفعل الشرس هذا يمكن مقارنته بردود الفعل على المقترحات الأخرى لتقليص القيمة الزائدة، على الرغم من أن هذا قد يكون أفضل للمجتمع ككل. “يعتقد الناس حقاً أنهم يستحقون الحصول على القيمة الفائضة. هذا هو ما قيل لهم إلى حد ما. في الستينيات، كانت رسالة الحكومة هي أنه من الجيد بالنسبة لك أن تشتري منزلاً، لأنك بذلك تعمل على بناء رأس المال. وإذا كانت نفس الحكومة ستقول الآن إن فائض القيمة يمثل مشكلة، فأنا أفهم أن هذه ليست في الحقيقة رسالة سارة لكثير من الناس”.

ومع ذلك فهي ترى الحركة. “يدرك بعض أصحاب المنازل أيضًا أن مصلحتهم قد تكون على حساب شخص آخر وأن هذا ليس ما يريدونه على المدى الطويل. كثير من الناس لديهم أطفال ولن يتمكنوا قريبًا من دفع ثمن المنزل بشكل مستقل. أستطيع أن أساعد عائلتي، لأن لدي حقوق ملكية، ولكن ماذا لو كان والديك في السكن الاجتماعي، فلن يكون لديهما القدرة على المساعدة. في النهاية، هذا ليس الوعد الذي نريد أن نقطعه كديمقراطية”.

إعطاء هدية





جزء





أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى المحرر