يستخدم سماسرة الرهن الحيل لإخراج المستأجرين من منازلهم

سوق الإيجار تحت الضغط. ويرجع ذلك جزئيًا إلى قانون الإيجار الميسر، حيث يرغب سماسرة الرهونات في التخلص من مستأجريهم. ويستخدمون كافة أنواع الحيل لإخراج المستأجر من المنزل.

نحن نواجه مشكلة السكن. وقد تسبب قانون الإيجار الميسر أيضًا في إحداث ضجة كبيرة لبعض الوقت. وكان من المفترض أن يغير هذا القانون الأسعار الباهظة في قطاع الإيجار الخاص، إلا أن قانون الوزير السابق هوغو دي جونج كان له تأثير عكسي. يقوم الكثير من الملاك ببيع عقاراتهم، مما يتسبب في تقلص المعروض من الإيجارات بشكل أكبر.

يجب على سماسرة الرهونات خفض الإيجارات بسبب قانون الإيجار الميسر

هناك الآن جميع أنواع الخيارات لمعالجة أزمة السكن، مثل المزيد من تقاسم المنازل أو بناء المزيد من العقارات المستأجرة. ولكن هل تم حل مشكلة الإسكان هذه ببساطة؟ هذا مجرد السؤال.

أصيب المستثمرون وسماسرة الرهن بالصدمة من قانون الإيجار الجديد، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من يوليو. هناك احتمال كبير أن يضطروا إلى خفض إيجاراتهم، بناءً على نظام النقاط الذي يأتي مع القانون. لكن هذا يعني أيضاً أن أصحاب العقارات يريدون التخلص من مستأجريهم، لأن الإيجار لم يعد مربحاً. ولهذا يستخدمون جميع أنواع الحيل.

حيل لإخراج المستأجرين من المنازل

في هولندا يتمتع المستأجر بحماية جيدة. لا يجوز للمالك ولا يمكنه ببساطة طرد المستأجر من المنزل. في السابق، كان يُسمح للملاك أيضًا بتقديم عقود إيجار لفترة محددة، على سبيل المثال عامين. ولكن هذا انتهى الآن أيضًا. جميع عقود الإيجار كانت لفترة غير محددة منذ 1 يوليو. وهذا يعني أنه لا يمكنك ببساطة إخراج المستأجر من المنزل.

التلغراف تشير التقارير إلى أن العديد من المحامين يتلقون أسئلة من أصحاب العقارات حول كيفية إخراج المستأجرين من المنزل. أرسل مالك كبير في أمستردام خطابًا إلى جميع المستأجرين يفيد بإلغاء جميع الإيجارات. بينما لا يجوز ذلك إطلاقاً مع العقود غير محددة المدة.

مكافأة المغادرة

متى يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار؟ يجب أن يكون العقار في حاجة ماسة إلى المالك، ويجب أن يكون المستأجر يسيئ التصرف بشكل خطير أو يجب تجديد العقار بالكامل. لكن هذه الأشياء نادرة، بحسب التلغراف.

يقدم بعض الملاك “مكافأة المغادرة”. بمعنى آخر، مبلغ، على سبيل المثال، 10.000 يورو يحصل عليه المستأجر عندما يغادر المنزل.

الإيجار أقل ربحية

إن حقيقة جفاف المعروض من الإيجار هو أحد الآثار الجانبية لقانون الإيجار الميسر. الدول التلغراف أن هناك المزيد من المشكلات المؤثرة في سوق الإيجار الضيق. وتلعب أسعار الفائدة المرتفعة بشكل حاد دورا أيضا. قبل بضع سنوات، اشترى المستثمرون العقارات بأموال مقترضة. لكن أسعار الفائدة ارتفعت بشكل حاد، مما جعل الإيجار أكثر تكلفة. تريد الحكومة أيضًا فرض ضرائب أكبر على الأشخاص الذين لديهم منازل متعددة. جميع العوامل التي تلعب دورًا تجعل الإيجار أقل ربحية.

“لقد أصبح السكن فوق طاقة جيل الشباب”، ولكن هناك طريقة يمكن من خلالها تحقيق ذلك

حالات الإفلاس كثيرة، ما سبب ذلك وما هي القطاعات التي تعاني؟

تعليقات