أخبار نوس•
وفي النصف الأول من هذا العام، تم بناء 32690 منزلاً جديداً في هولندا. جاء ذلك من قبل المكتب المركزي للإحصاء. وهذا هو أدنى رقم منذ عام 2018 في الأشهر الستة الأولى من العام. كما أن العدد أقل بنسبة 4 بالمائة تقريبًا عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي: عندما تم بناء 34.022 منزلًا.
ويهدف وزير الإسكان العام كيزر إلى بناء المزيد من المنازل. وتهدف الحكومة الجديدة إلى إضافة 100 ألف منزل سنويا للحد من النقص في المساكن. وسيكون ذلك صعبا للغاية هذا العام، استنادا إلى هذه الأرقام للأشهر الستة الأولى.
تلك الـ 32.690 تتعلق فقط بالمنازل المبنية حديثًا. تتم إضافة المنازل أيضًا كل عام، على سبيل المثال عن طريق تحويل مباني المكاتب إلى منازل أو تقسيم منزل كبير إلى شقتين أو ثلاث شقق. في العام الماضي، تم بناء إجمالي 88.045 منزلًا: 73.333 منزلًا جديدًا و14.712 منزلًا في الفئات الأخرى.
كان من المتوقع تراجع البناء
إن الانخفاض في عدد المنازل الجديدة ليس بالأمر غير المتوقع. وحذر وزير الإسكان السابق، دي جونج، العام الماضي من أنه سيكون هناك “تراجع في البناء” هذا العام. وينعكس هذا أيضًا في حقيقة أن مطوري المشاريع سيتقدمون بطلبات للحصول على عدد أقل من تصاريح البناء بحلول عام 2022 تقريبًا. هناك ما يقرب من عامين بين التقدم بطلب للحصول على تصريح واستكمال المنزل.
ثم ارتفعت أسعار الفائدة، مما جعل الاستثمار في الإسكان أكثر تكلفة. كما أن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري جعل المشترين المحتملين أكثر ترددا في شراء منزل جديد. كما أدى ارتفاع التضخم إلى ارتفاع تكاليف مواد البناء.
المزيد من تراخيص البناء
كل هذه الأشياء أصبحت أقل أهمية الآن. في البداية استقر سعر الفائدة وهو الآن في انخفاض، والتضخم أقل بكثير مما كان عليه في عام 2022. كما تلقى العديد من الأشخاص زيادات كبيرة في الأجور مؤخرًا وزاد الطلب على المنازل الجديدة التي يشغلها أصحابها. كما قدمت الحكومة السابقة أيضًا Startbouwimpuls، وهي إعانة لمواصلة خطط البناء.
كل هذه التطورات تمنح المطورين الشجاعة لبناء المزيد من المنازل مرة أخرى. وقد ارتفع عدد التصاريح الصادرة مرة أخرى في الآونة الأخيرة. وفي النصف الأول من هذا العام، تم إصدار تراخيص بناء لنحو 35 ألف منزل. ومن المفترض أن يؤدي ذلك إلى إنشاء المزيد من المنازل الجديدة في غضون عامين تقريبًا.
المزيد من مساكن الشركات
ومن بين هذه المنازل الجديدة والبالغ عددها 32690، كان 8205 منها مملوكة لجمعيات الإسكان. وهذا يزيد بنحو 2000 منزل عما كان عليه في النصف الأول من عام 2023. وهذا يعني أن الشركات تمثل حصة أكبر من جميع المنازل الجديدة. وفي النصف الأول من عام 2023، كانت 18% من جميع المنازل المبنية حديثًا عبارة عن جمعيات سكنية. هذا العام كان 25 في المئة.
