المستأجرون القلقون بشأن الزيادات المسموح بها في الإيجار: “زيادتان كبيرتان على التوالي تؤلمان حقًا”
السيد ج. (59) متأكد. يسعى مالك العقار، وهو فرد خاص، إلى زيادة الحد الأقصى للإيجار في العام المقبل. إنه يجلس في غرفة الانتظار في أحد مراكز المجتمع بأمستردام لإجراء محادثة مع مؤسسة !Woon. ويأمل أن تتمكن المنظمة من مساعدته في حل المشاكل مع مالك العقار الذي لا يقوم تقريبًا بصيانة المنزل. ولأن ج. يريد أن يمنع تفاقم المشاكل مع المالك، فهو لا يريد أن يظهر اسمه في الصحيفة. إنه يريد أن يقول إن وزيرة الإسكان منى كيجزر (BBB) قد تضطر إلى التفكير في الأمر. هل يجب زيادة الإيجارات إذا لم يقم المالك بإجراء الصيانة؟
في العام المقبل، قد ترتفع إيجارات الوزير كيجزر على الرغم من حالة المنزل. وفي القطاع الخاص بحد أقصى 4.1 في المائة، وفي الإيجار المتوسط المدى (900 إلى 1185 يورو شهرياً) بنسبة 7.7 في المائة وفي الإيجار الاجتماعي بنسبة 5 في المائة. أعلنت ذلك وزارة الإسكان والتخطيط المكاني، اليوم الثلاثاء.
الحد الأقصى للمبلغ الذي يجوز زيادة الإيجارات منصوص عليه في القانون. وترتبط النسبة المئوية القصوى للزيادة بتطورات الأجور والأسعار. وهذا يعني بالنسبة للقطاع الخاص هذا العام أن الإيجارات قد ترتفع مع معدل التضخم لعام 2024 البالغ 3.1 في المائة زائد 1 في المائة. وفي قطاع الإيجارات متوسطة المدى، سترتفع الإيجارات بما يتماشى مع متوسط الزيادة في أجور اتفاق العمل الجماعي بنسبة 6.7 في المائة، بالإضافة إلى 1 في المائة أخرى.
بالنسبة للإيجار الاجتماعي، قرر مجلس الوزراء والبلديات والشركات أن الإيجارات قد تزيد بنسبة تصل إلى 4.5 في المائة ويمكن إضافة حد أقصى قدره 0.5 في المائة لمنزل مستأجر فردي. تم التوصل إلى هذه الاتفاقية دون توقيع جمعية المستأجرين Woonbond. وانسحبت الجمعية من المفاوضات في نوفمبر/تشرين الثاني لأنها اعتقدت أن الزيادات المسموح بها في الإيجارات كانت مرتفعة للغاية. ومع ذلك، ترى جمعيات الإسكان وأصحاب العقارات الأخرى أن زيادة الإيجار ضرورية لتحقيق أهداف البناء والاستدامة.
أكبر زيادة في الإيجار
اعتبارًا من عام 2026، سيتم ربط الحد الأقصى للزيادة السنوية في الإيجار بمتوسط التضخم لمدة ثلاث سنوات. وهذا يعني أن زيادة الإيجار سوف تتقلب بقوة أقل. ووفقا للوزارة، فإن المستأجرين سيعرفون بشكل أفضل أين يقفون، ويمكن للشركات الاعتماد على دخل أكثر استقرارا.
شهد هذا العام بالفعل أكبر زيادة في الإيجارات منذ أكثر من ثلاثين عامًا، وفقًا لحسابات المكتب المركزي للإحصاء. وفي يوليو من هذا العام، ارتفعت الإيجارات في المتوسط بنسبة 5.4 في المائة عن العام السابق. وفي العام الماضي، ارتفعت الإيجارات بمعدل 2%، وفقاً لإحصاءات هولندا.
ولذلك تشعر جمعية الإسكان بالقلق إزاء الزيادات المسموح بها في الإيجار للعام المقبل. المتحدث باسم ماتيس تن بروك يصف الحد الأقصى لزيادات الإيجار في جميع القطاعات الثلاثة بأنه “مرتفع للغاية”. خاصة وأن الإيجارات ارتفعت بسرعة كبيرة العام الماضي. ولذلك دعا وونبوند مجلس الوزراء إلى منع زيادة حادة أخرى في العام المقبل. “إن الزيادتين الرئيسيتين المتتاليتين تؤثران حقًا على المستأجرين.”
ويقول المؤيدون في كثير من الأحيان أن زيادة الإيجارات لا تمثل مشكلة كبيرة بالنسبة للمستأجرين لأن أجور اتفاق العمل الجماعي ارتفعت أيضا، كما يقول تين بروك. “لكن ليس كل العمال مشمولين باتفاقية عمل جماعية. لذلك لا يستفيد الجميع من نفس الزيادات في الأجور.
ترى جمعية الإسكان أن خبر الزيادات المسموح بها في الإيجارات يثير ضجة بين المستأجرين. يقول تن بروك: “بالنسبة للعديد من المستأجرين، يبدو الأمر غير عادل”. “على سبيل المثال، قال أحد الرجال: الأشخاص الذين يمتلكون منزلاً يرون أن قيمة منزلهم ترتفع كل عام وتنخفض تكاليف رهنهم العقاري، في حين أنني كمستأجر أدفع كل عام أكثر مقابل نفس المنزل.”
ليس كل الإيجارات ترتفع إلى الحد الأقصى
ويقول ماتيس كوريفار، الأستاذ المشارك في سوق الإسكان في جامعة إيراسموس روتردام، إن ما إذا كانت الإيجارات سترتفع بالفعل بهذه السرعة أم لا. ويتوقع قائلاً: “لن يسمح جميع أصحاب العقارات بارتفاع الإيجارات إلى الحد الأقصى”. ويشير كوريفار إلى دراسة نشرها في وقت سابق من هذا الشهر اقتصاديون من بنك ABN Amro في مجلة ESB الاقتصادية. وقاموا بتحليل مدفوعات الإيجار الشهرية التي تتم من خلال البنك. وبينت أن الملاك لم ينفذوا الحد الأقصى لزيادة الإيجار هذا العام.
يقول كوريفار: “من ناحية، قد يكون هذا بسبب رغبة أصحاب العقارات في الاحتفاظ بمستأجريهم”. “إذا كان لديك مستأجر جيد يعتني بالمنزل جيدًا، فإنك تفضل عدم طرده بالحد الأقصى لزيادة الإيجار”. من ناحية أخرى، يرى كوريفار أن زيادات الإيجار التي ينفذها أصحاب العقارات تعتمد في كثير من الأحيان على مدى قوة الطلب على العقارات المستأجرة. “إذا كان الطلب أقل على العقارات المستأجرة، فلن يسارع الملاك إلى اختيار الحد الأقصى من الزيادة، لأن المستأجر المحتمل سيذهب ببساطة إلى منزل أرخص.”
صحيح أن هناك حاليًا طلبًا كبيرًا على العقارات المستأجرة، كما يقول كوريفار. ووفقا له، فمن المرجح أن ترتفع الإيجارات مرة أخرى. ويقول: “لكن الإيجارات المرتفعة حقا سيشعر بها بشكل رئيسي المستأجرون في القطاع الخاص الذين ينتقلون إلى منزل جديد”. هناك، يمكن للملاك تحديد المبلغ المبدئي بأنفسهم. “ولكن بالنسبة للمستأجرين الحاليين، أتوقع أن الزيادات لن تكون سيئة للغاية، لأن العديد من الملاك يفضلون إبقاء المستأجرين راضين”.
مشاكل مع المالك
لا تشعر السيدة ج. أن مالك المنزل يحاول إبقائها سعيدة. وهي تعاني من رائحة كريهة في منزلها منذ فترة. لم يفعل المالك شيئًا حيال ذلك وأخبرها أنها شديدة الحساسية للرائحة. ولأنها لديها بالفعل الكثير مما يشغل بالها، فهي لا تريد أن يظهر اسمها في الصحيفة. يعيش J. في نفس السكن الاجتماعي في أمستردام الغربية منذ عام 2006. وهي تتذكر مرة واحدة فقط من قبل عندما زاد إيجارها بنسبة 4 بالمائة. وتقول إن الزيادة السنوية في الإيجار قد تصل إلى بضع عشرات من اليورو، ولكن إذا أصبح التأمين الصحي أيضًا أكثر تكلفة، فإن كل شيء سيرتفع كثيرًا.
سأله مالك منزل السيد ج. مؤخرًا، بعد اصطدام آخر، عما إذا كان يفضل الانتقال. أجاب: أريد ذلك، ولكن أين؟ قوائم الانتظار طويلة. لم يعد هناك منزل متاح. بالتأكيد ليس في أمستردام، حيث يذهب طفلاه إلى المدرسة. وإذا ترك سكنه الاجتماعي إلى منزل في القطاع المتوسط الإيجار أو القطاع الخاص، فيمكنه دفع الثمن الأعلى.
