سجل سوق العقارات التجارية في دبي أداءً استثنائياً في شهر أكتوبر 2025، حيث ارتفعت معاملات البيع بنسبة 21.4% على أساس سنوي، ووصل عدد الصفقات إلى 1274 صفقة بقيمة 12.3 مليار درهم، بزيادة 9.9% مقارنة بشهر أكتوبر 2024.
ويتجلى ذلك من خلال تقرير شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، المتخصصة في الخدمات العقارية السكنية والتجارية الفاخرة في دولة الإمارات، والتي يقع مقرها الإقليمي في دبي.
وذكر التقرير أن قطاع المكاتب كان العامل الرئيسي في دعم التعافي في سوق العقارات التجارية حيث زادت المعاملات بنسبة 64% من حيث الحجم و98% من حيث القيمة، مما يعكس الطلب المستمر على المكاتب الرئيسية في المناطق التجارية القائمة مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا.
وشهدت أصول البيع بالتجزئة أيضاً نمواً ملحوظاً، مع زيادة أحجام المبيعات بنسبة 29% وتضاعف القيمة الإجمالية للمبيعات على أساس سنوي، مدعومة بقوة الاقتصاد الاستهلاكي في دبي والتوسع المستمر للعلامات التجارية العالمية.
ويشير التقرير إلى أن وراء هذه الأرقام المذكورة، والتي تشير إلى ارتفاع، تكمن ظاهرة جديدة تعيد تشكيل خصائص مشهد سوق العقارات التجارية، ألا وهي النمو الكبير في الطلب على المكاتب التجارية قيد الإنشاء. وتظهر بيانات التقرير أن مبيعات المكاتب قيد الإنشاء شهدت ارتفاعاً كبيراً، من 69% في الربع الثالث من عام 2024 إلى 389% في الربع الثالث من عام 2025، بزيادة قدرها 464%. وفي أكتوبر من العام الماضي وحده، تم تسجيل 225 معاملة لمبيعات المكاتب قيد الإنشاء، مقارنة بـ 33 معاملة فقط في العام الماضي.
قطاع استثماري حيوي
وقال أليكس لورينكو، رئيس الشؤون التجارية في شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: “ليس هناك شك في أن قطاع المكاتب قيد الإنشاء أصبح أحد أكثر قطاعات الاستثمار حيوية في دبي هذا العام. ومع وصول معدلات الإشغال في مباني الفئة (أ) الحالية إلى مستويات شبه قياسية، يتجه المستثمرون إلى المشاريع الجديدة التي تلبي المعايير الدولية في التصميم والكفاءة. في الواقع، الطلب استثنائي حيث نشهد مبيعات مسبقة قوية وثقة قوية في الآفاق طويلة المدى لسوق العقارات التجارية في دبي”.
ويشير التقرير إلى أن معدلات إشغال المكاتب في الأبراج الرئيسية تجاوزت باستمرار 90%، مما يحد من العرض في المناطق التجارية الرئيسية والقائمة في دبي ويزيد عائدات الإيجار والقيم الرأسمالية. ويتوقع التقرير أن يستمر هذا الزخم حتى عام 2026، خاصة في المجمعات العقارية متعددة الاستخدامات في مناطق مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا وأرجان، حيث يقوم المطورون بتنويع محافظهم الاستثمارية بمساحات مكتبية وتجارية إلى جانب المشاريع السكنية.
العقارات السكنية
وفيما يتعلق بسوق العقارات السكنية في دبي، ذكر التقرير أن السوق يدخل مرحلة أكثر نضجاً بعد عامين من النمو الاستثنائي. وفي أكتوبر الماضي، تم تسجيل 18.530 معاملة بيع، وهو ما يمثل تعديلاً طفيفًا عن المستويات القياسية المسجلة في عام 2024. وشكلت المبيعات على الخارطة 68.3% من النشاط، بينما نمت المعاملات الثانوية بنسبة 14.4% على أساس شهري، مما يشير إلى تجدد الطلب على المنازل الجاهزة للانتقال إليها.
وسيطرت الشقق على 85.8% من إجمالي المبيعات، مدعومة بأسعارها المعقولة وارتفاع متوسط إجمالي عائدات الإيجار بنسبة 6.8%. وارتفعت الأسعار في المجمعات السكنية الكبيرة بنسبة 5 إلى 10% على أساس سنوي، في حين حققت العديد من مجمعات الفلل نمواً بنسبة 10 إلى 20%، مما زاد من مرونة دبي وجاذبية الاستثمارات المستدامة.
وتتوقع الشركة أن يستمر الزخم في قطاع العقارات التجارية حتى عام 2026، مدفوعًا بمزيج من المعروض المحدود من العقارات الرئيسية، والطلب المتزايد من الشركات والتحول المستمر للمدينة إلى وجهة رئيسية عالمية.
وتمثل الزيادة الكبيرة في عدد المشاريع المكتبية قيد الإنشاء بداية فصل جديد، حيث يتطور قطاع العقارات التجارية في دبي من أداء مستقر إلى محرك نمو استراتيجي في المشهد الاقتصادي للمنطقة بأكملها.
