الأضرار التي لحقت الأساس لا يمكن تحملها بالنسبة للعديد من أصحاب المنازل

• بوم ريدميكر

  محرر الاقتصاد

يعاني حوالي 120.000 من أصحاب المنازل الهولنديين من مشاكل في الأساس لدرجة أنه من الضروري إجراء عملية إصلاح. على سبيل المثال، يعانون من تشققات في الجدران، أو مشاكل في الرطوبة أو الميلان. لكن الأبحاث التي أجرتها الهيئة الهولندية للأسواق المالية (AFM) تظهر أن الأغلبية لا تستطيع دفع هذا المبلغ “على الفور”.

وفقًا لـ AFM، تبلغ مهمة الاسترداد الإجمالية 11 مليار يورو. وقد تمكن بعض أصحاب المنازل من التغلب على ذلك مالياً، لكن 75 ألفاً لم يتمكنوا من ذلك. معا هم 6 مليارات قصيرة.

يقول AFM أنه بالنسبة لـ 25000 منهم، حتى القرض لا يبدو خيارًا مسؤولاً. وكلما طال انتظارهم قبل إجراء الإصلاحات، زادت تكاليف الضرر.

يعاني ما مجموعه 425000 مبنى في هولندا من مشاكل في الأساس، حسب حسابات Deltares وTNO السابقة. أضرار الهبوط موجودة بالفعل هناك أو ستحدث في السنوات العشر القادمة.

ووفقا لخبير هبوط الأراضي أرند فان ووردين (من شركة الاستشارات المعمارية والهندسية سويكو)، فإن هذا العدد سيزداد أكثر بسبب تغير المناخ. “حتى عام 1970، كان من الشائع بناء المنازل على أكوام خشبية، خاصة في الأجزاء المنخفضة من البلاد ذات التربة الناعمة. ومع المزيد من فترات الجفاف، تنخفض المياه الجوفية. وهذا يتسبب في جفاف الأكوام الخشبية وتعفنها.”

ووفقا له، تواجه المنازل في أجزاء أخرى من هولندا أيضًا مشاكل بسبب جفاف التربة. “وبسبب التباين الكبير في مستويات المياه الجوفية، سوف تتقلص التربة الطينية أيضًا. لذا فإن المنازل التي لا يتم بناؤها على أكوام قد تتعرض للضرر.”

وترى ماندي كورف، خبيرة تكنولوجيا الأساس في Deltares والأستاذ المشارك في TU Delft، أن أصحاب المنازل عادة لا يفكرون في الأمر. “نحن نعلم أنه يتعين عليك توفير المال لاستبدال السقف، ولكن الأساس لا يدوم إلى الأبد أيضًا.”

ووفقا لكورف، يواجه الكثير من الناس تكاليف غير متوقعة، وأحيانا كبيرة. “هذه المنازل البالغ عددها 425 ألف تعاني بالفعل من شقوق خطيرة، وتتجاوز تكاليف إصلاحها 10 آلاف يورو. وقد يصل ذلك إلى 100 ألف يورو. وبطبيعة الحال، لا يتمتع الجميع بذلك”.

ووفقاً لمدير مركز المعرفة للتعامل مع المشكلات الأساسية، فرانك فان لير، فإن مهمة التعافي كبيرة للغاية لدرجة أن الابتكار والأموال من الحكومة أصبحت ضرورية.

“إذا كنت تريد مطبخًا جديدًا، فإن الأساس يحدث لك. وفي كثير من الأحيان لا يكون لديك خيار سوى إجراء الإصلاحات.” ومع ذلك فهو يرى أن أصحاب المنازل يترددون في معالجة المشاكل.

ووفقا لكورف، فإن حوالي ألف فقط يقومون بذلك سنويا. يقول كورف: “لا أعتقد أن الناس على دراية كافية بالمشكلة، ومن الصعب التعامل معها. وهذه إحدى المشكلات الأساسية”.

ووفقا لها، فإن الأمر يتعلق بأكثر من مجرد المال. “العديد من المنازل المتلاصقة التي تعاني من مشاكل مرتبطة ببعضها البعض. يجب أن يكون كل فرد في المبنى مستعدًا وقادرًا على العمل ودفع تكاليف الإصلاحات.”

تجري وزارة الداخلية مناقشات مع البلديات ومجالس المياه، من بين آخرين، حول مخاطر الأساسات في المنازل. قدمت الوزارة هذا الشهر النهج الوطني للمؤسسات التي ينبغي أن تدعم أصحابها. وخصصت الحكومة 56 مليون يورو لهذا الغرض حتى نهاية عام 2028.

بالإضافة إلى ذلك، منذ الأول من يوليو/تموز من العام الماضي، تم إنشاء صندوق التعافي من المؤسسة المستدامة، والذي من المفترض أن يساعد أصحاب المنازل إذا لم يتمكنوا من تمويل الإصلاحات بأنفسهم، على سبيل المثال، عن طريق زيادة رهنهم العقاري.

ولزيادة الوعي بين مشتري المنازل المحتملين، يتضمن تقرير التقييم هذا الشهر أيضًا درجة أساسية توفر معلومات حول المشكلات المحتملة.

ومع ذلك، فإن AFM يدعو إلى مزيد من العمل. وتدعو الهيئة إلى اتخاذ تدابير وقائية مثل إدارة المياه الجوفية والمعلومات في الوقت المناسب حول المخاطر. وبالإضافة إلى ذلك، يدعو AFM إلى خفض العجز التمويلي لأصحاب المنازل. وترى الهيئة أن هناك دوراً لمقدمي خدمات الرهن العقاري، والجمعية المصرفية الهولندية، وضمان الرهن العقاري الوطني والسياسيين.

ويعتقد فان لير أيضًا أنه يجب توفير المزيد من الأموال لمساعدة الأسر. “إن الأموال المتوفرة الآن هي بداية جيدة لبدء الأعمال التجارية، لكنها ليست كافية على الإطلاق. يجب أن تكون هناك أموال هيكلية لتنفيذ مهمة التعافي فعليًا.”

لكن كورف يعتقد أن أصحاب المنازل أنفسهم يجب أن يتخذوا إجراءات عاجلة. “من المفيد أن تعلم أن عليك أن تفعل شيئًا بشأن المؤسسة على المدى الطويل، حتى تتمكن من الادخار. وكلما أسرعت في المشاركة، كان ذلك أفضل.”