هل تدفع الكثير من الإيجار؟ قد يكون هذا هو الحال

وقد استفاد الملاك في القطاع الخاص من الضيق في سوق الإسكان في السنوات الأخيرة، ويفرضون بانتظام مبالغ كبيرة على الإيجارات. لكن ذلك لم يعد ممكنا، بسبب قانون الإيجار الميسر. ولكن لا يبدو أن المستأجرين يدركون دائمًا أنه يمكنهم التقدم بطلب لتخفيض الإيجار.

سوق الإسكان الضيق والعقارات باهظة الثمن التي يشغلها أصحابها والمستأجرة. وهذا ببساطة هو الوضع في هولندا. ولهذا السبب من الممكن أن يستغل المالك هذا الوضع ويطلب إيجارًا أكثر من اللازم.

يقدم Hugo de Jonge فاتورة الإسكان المستأجر

منصة الأبحاث اتبع المال يظهر أن أكثر من 140 ألف مستأجر يدفعون أموالاً أكثر من اللازم لمالك العقار. وبينما يمكنهم فرض تخفيضات الإيجار. كان 13000 مستأجرًا أذكياء بما فيه الكفاية للقيام بذلك، وقد وفروا معًا ما يقرب من 6 ملايين يورو من الإيجار.

يرسل وزير الإسكان المنتهية ولايته هوغو دي جونج اليوم مشروع القانون إلى مجلس النواب بشأن الإيجارات المرتفعة بشكل مفرط. يؤدي De Jonge حاليًا دورين في لاهاي. لأنه بالإضافة إلى الإسكان العام، تم منحه أيضًا حقائب علاقات المملكة والشؤون الداخلية.

قانون الإيجار بأسعار معقولة

De Jonge هو المبادر لقانون الإيجار الميسر. قانون من شأنه أن يفخر به المستثمرون وأصحاب العقارات. فكرة القانون هي وضع سقف للإيجارات في القطاع الخاص. إذا فرض أصحاب العقارات إيجارًا كبيرًا مقابل قيمة المنزل، فسيواجهون غرامة تتراوح بين 22500 إلى 90000 يورو. وتقدر الوزارة أنه بهذه الطريقة سيكون سعر إيجار جميع المنازل الاجتماعية ومتوسطة الإيجار أقل من 1000 يورو شهريًا.

سيتم تحديد سعر الإيجار قريبًا على أساس نظام تقييم المساكن. في أي مساحة سطحية، يتم أخذ قيمة WOZ وملصق الطاقة في الاعتبار.

دفع إيجارات كبيرة في القطاع الخاص

هناك 2.6 مليون عقار مستأجر في هولندا. وتعود ملكية غالبية هذه المنازل إلى جمعيات الإسكان، ولكن 284000 منها مملوكة لأصحاب العقارات الخاصة. غالبًا ما تطلب المجموعة الأخيرة الكثير من المال مقابل استئجار عقار. وفقا لحساب إف تي إم سيدفع مستأجرو هذه المنازل معًا 250 مليونًا سنويًا.

لكن المستأجرين الذين يدفعون أكثر من اللازم يمكنهم فرض تخفيضات على الإيجار من خلال لجنة الإيجارات. والغالبية العظمى من هذه القضايا حتى الآن فاز بها المستأجرون. في المتوسط، انخفض إيجار المستأجرين المشتكين بمقدار 148 يورو (على الرغم من أنه كان في بعض الحالات حوالي 2000 يورو)، وفقًا لـ اتبع المال. ومع ذلك، لم يتخذ الكثير من المستأجرين هذه الخطوة بعد.

اطلب تخفيض الإيجار

ولكن لماذا لا؟ وفقا لوزارة الإسكان، لا يعرف المستأجرون دائما أن العقار المستأجر لديه حد أقصى للإيجار أو أنهم ليسوا على دراية بلجنة الإيجار. لكن يبدو أن الخوف من رد فعل المالك يلعب دوراً أيضاً.

بسبب دعوى قضائية مع مالك العقار الخاص بك؟ وبطبيعة الحال، هذا لا يجعل العلاقة المتبادلة أكثر متعة. بالإضافة إلى ذلك، تم طرح العديد من عقود الإيجار المؤقتة في السنوات الأخيرة. وقال: “إذا فاز هؤلاء المستأجرون بقضيتهم أمام لجنة تقييم الإيجار، فيمكن للمالك أن يكمل العقد المؤقت ثم يجد مستأجرًا آخر يمكنه أن يطلب منه الإيجار القديم (المرتفع جدًا)”. إف تي إم.

لا يزال المزيد من الشباب يعيشون في المنزل: “يعملون أيضًا في أواخر العشرينات من عمرهم”

يعد اقتراض الأموال للحصول على رهن عقاري من العائلة أو الأصدقاء أمرًا شائعًا

تعليقات