350 eenheden verkocht in één dag: van privébankieren tot miljard-dirham onroerendgoedtransacties
Redefinieer onroerend goed door precisie, prestaties en beleggersvertrouwen
M Rafik, oprichter van 18 bakstenen, zet een nieuwe benchmark in de vastgoedsector van Dubai door financieel inzicht te combineren met strategische uitvoering. Met een achtergrond in private banking en een focus op gestructureerde investeringsoplossingen, heeft Rafik zijn bedrijf ertoe gebracht binnen een jaar meer dan Dh1 miljard aan transacties te sluiten – inclusief een historische Dh500 miljoen deal op één dag. In dit interview bespreekt hij de gedisciplineerde benadering achter deze prestaties, het gedifferentieerde model van 18 bakstenen en hoe zijn leiderschap de verwachtingen van beleggers hervormt op een van ‘s werelds meest dynamische onroerendgoedmarkten.
Fragmenten uit het interview:
Vraag:
Je hebt onlangs 350 eenheden gesloten ter waarde van Dh500 miljoen in één dag. Hoe is dat samengekomen?
Antwoord:
Het was niet slechts één dag – het was het resultaat van jaren van discipline, strategie en vertrouwen. Vertrouwen van ontwikkelaars, vertrouwen van investeerders en vertrouwen binnen ons team. Die dag was een mijlpaal, ja – maar bovenal was het een weerspiegeling van alles wat we hebben gebouwd. Een deal van deze omvang verschuift hoe mensen je op de markt zien. Het gaat niet meer om concurreren. We leiden – en we leveren.
Vraag:
Dit is niet je eerste grote afsluiting. Hoeveel heb je in totaal afgehandeld?
Antwoord:
Tussen juni 2024 en juni 2025 heb ik meer dan Dh1 miljard gesloten in onroerend goed. Maar deze specifieke deal – een half miljard in één dag – markeerde een keerpunt. Het ging niet over volume. Het ging over validatie. Het positioneerde 18 bakstenen als meer dan een onroerendgoedbedrijf. Het bewees dat we op een ander niveau zijn – strategisch, gestructureerd en vertrouwd.
Vraag:
U komt uit een particuliere bankachtergrond. Hoe beïnvloedt dat uw aanpak vandaag?
Antwoord:
Dat is wat het verschil maakt. Ik verkoop geen onroerend goed als een typische makelaar. Ik verkoop met een bankmentaliteit – gericht op cijfers, gegevens, beveiliging en langetermijnwaarde. Er is geen verbeelding, geen overdrijving – alleen feiten. Daarom vertrouwen beleggers me. Daarom blijven ze terugkomen. Ik sluit niet alleen een eenheid – ik structureer een investering. Die mentaliteit is zeldzaam in deze branche, en het is precies wat ons onderscheidt.
Vraag:
Wat maakt 18 bakstenen anders dan andere vastgoedbedrijven in Dubai?
Antwoord:
We zijn niet alleen een brokerage – we zijn een volledig investeringsplatform. We bieden exclusieve aandelen, dus onze agenten hebben controle, geen chaos. We achtervolgen geen deals – we structureren ze. En we bieden een 360-graden service:
Het is een compleet ecosysteem. En omdat we al meer dan 10 jaar bij sommige van onze investeerders zijn, weten ze dat het helemaal probleemloos is. Eén relatie, één strategie en één resultaat.
Vraag:
Hoe reageren beleggers op dat model?
Antwoord:
Ze blijven. Ze groeien met ons. En zij verwijzen anderen door. Waarom? Omdat we het gewicht van hun schouders halen. Zodra ze bij ons investeren, hoeven ze zich nergens zorgen over te maken. Of het nu gaat om management, wederverkoop, leasing of het veranderen van de eenheid in een vakantiehuis – we zorgen ervoor. Het is het soort vertrouwen dat je in de loop van de tijd verdient – en we hebben het verdiend.
Vraag:
Hoe zit het met je leiderschapsstijl? Hoe zou uw team u beschrijven?
Antwoord:
Ik denk dat ze zouden zeggen dat ik iemand ben die altijd aanwezig is – niet alleen op kantoor, maar in de momenten die ertoe doen. Ik ben niet het type leider dat instructies op afstand geeft. Ik ben bij hen – in vergaderingen, op bezichtigingen, het oplossen van problemen naast elkaar. Ik geloof in mensen, en ik denk dat ze dat voelen. Ik geef om hun succes, dat betekent veel voor mij – omdat we samen niet alleen de cijfers winnen. We vieren samen, we ondersteunen elkaar en we groeien samen.
Ik heb nooit een bedrijf gewild waar mensen gewoon werken – ik heb altijd al een plek gewild waar ze zich trots, gerespecteerd en gezien voelen. Misschien is dat de reden waarom zo velen van hen zeggen dat het als een gezin voelt. En dat betekent alles voor mij.
Vraag:
Wat is je grootste les tot nu toe in deze reis?
Antwoord:
Dat echte succes is niet luid – het is consistent. U hoeft geen lawaai te maken. U moet systemen, relaties en resultaten bouwen. De mensen die langdurig gaan zijn degenen die elke dag opdagen met duidelijkheid, karakter en toewijding. Dat is altijd mijn aanpak geweest.
Vraag:
Wat is het volgende voor jou en 18 bakstenen?
Antwoord:
We schalen, groeien en richten zich op de toekomst. We zijn gevestigd in Expo City – de meest toekomstgerichte locatie in Dubai en symbolisch voor waar we naartoe gaan. Zoals Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum zei: “We zijn in lijn met de toekomst en gaan vooruit om het te helpen vormgeven. We zijn nooit degenen geweest om te wachten, en dat zullen we nooit zijn.” Dit citaat bepaalt hoe we werken. We wachten niet. We bewegen en we bouwen. En we zijn net begonnen.
Vraag:
Laatste gedachten?
Antwoord:
Bij 18 bakstenen zijn we hier niet om indruk te maken – we zijn hier om te beïnvloeden. We verkopen geen dromen. We creëren realiteiten. Voor onze klanten, voor onze agenten en voor de stad waar we van houden. We bouwen geen merk. We bouwen vertrouwen op. We bouwen futures. We bouwen Legacy.
Volg voor meer informatie M Rafiq op Instagram,, en 18 stenen op Instagram En Facebook.
