Deur Roxanne Vis··Gewijzigd:
RTL
Koop een doe -het -zelfhuis, ga snel aan, zet er wat meubels in en met een beetje geluk verkoopt u het binnen een jaar voor een paar ton meer. Huizen ‘flipping’, zoals het wordt genoemd, is nog steeds populair, ziet Beitske de Jong, die voorbeelden verzamelt op Instagram.
Verrast, journalist Beitske (38) keek in 2020 naar een huis op Funda. Huh, zag ze dat goed? Alleen met de laatste foto begon het aan te gaan. Ze kende dit huis: ze bezocht het zes maanden geleden. Ze herkende het nu nauwelijks terug, maar de papieren brochure had ze nog steeds bevestigd dat het echt hetzelfde huis was. Het werd volledig vernieuwd en opnieuw op de markt gezet, voor een veel hogere prijs.
Diezelfde week gebeurde het opnieuw: opnieuw kwam ze een gerenoveerd huis tegen dat ze niet veel eerder in een compleet andere staat had bekeken voor een fractie van de vraagprijs. “Ik had nog nooit gehoord van flippen, maar het fascineerde me dat mensen die die huizen hadden gekocht om te renoveren en te verkopen met een overwinning”, zegt ze. “Ik dacht: hoe vaak gebeurt dit echt?”
Ze begon er meer voorbeelden van te verzamelen en plaatste ze op Instagram, onder de account @Fundamakeovers. “Niet met het idee dat het een enorme hit zou zijn.” Het was. Ze heeft nu 351.000 volgers.
Wat trekt al die mensen naar het account? “Een combinatie van factoren, denk ik. Veel mensen zijn een beetje fundamenteel, net als ik kijkt iedereen graag in andere huizen, en zo’n make-over met voor- en na foto’s doet het altijd goed. Het is interessant om te zien wat zo’n make-up doet met de prijs van een huis. Veel mensen vinden het moeilijk om het potentieel te zien, dus ik kan zien.” ””
Zelfresidentiële taken En hogere belastingen hebben het omdraaien van huizen de afgelopen jaren minder aantrekkelijk gemaakt, maar het gebeurt nog steeds veel, Beitske ziet.
Sommige van haar vondsten:
Beitske: “Dit huis heeft een vloer gekregen en is van 75 tot 98 m2 gegaan. Meer vierkante meter maken een huis altijd meer waard. Het grappige is dat vierkante meters ook aan de achterkant zijn gesloopt: daar is een kleine verlenging verwijderd om een beetje meer buitenruimte te creëren. 575.000.”
Je hebt niet alle cookies geaccepteerd. Om deze inhoud te bekijken, moet uom aan te passen.
Beitske: “In Den Haag lijkt er meer te worden omgedraaid dan op andere plaatsen in Nederland. Dit is een atypische flip, omdat een kleur is toegevoegd. Meestal zijn de muren gewoon wit, lichtgrijs of beige, hier zien we roodbruin en donkerder grijs op de muren.
De verkoper kocht het appartement minder dan een jaar geleden voor € 305.000 en zette het nu opnieuw op de markt voor € 450.000.
Je hebt niet alle cookies geaccepteerd. Om deze inhoud te bekijken, moet uom aan te passen.
Den Bosch, Archhertogenlaan 285 (onder bod)
Beitske: “Ik plaats alleen huizen die binnen een jaar opnieuw op Funda zullen verschijnen. Vaak zijn het huizen die zijn gekocht met als doel ze te verkopen voor meer geld, maar niet altijd. Dit huis is daar een voorbeeld van. Het heeft veel meer individualiteit en persoonlijkheid dan de meest ‘omgedraaide’ huizen, die vaak zo anoniem en generiek mogelijk zijn. Omdat hoe minder uitgesproken, hoe meer mensen je er een beroep op doet. “
In Den Bosch ging de vraagprijs van € 285.000 naar € 365.000.
Je hebt niet alle cookies geaccepteerd. Om deze inhoud te bekijken, moet uom aan te passen.
Black -staal deuren en een visgraatvloer, gedurende een aantal jaren zijn de elementen die opduiken in elk omgedraaid huis, volgens Beitske Passé. “Well, you can still see that herringbone floor, but the black steel doors and black kitchens and that industrial, empty, fairly cold character are pretty much over. The trend is now a bit warmer and more organic. I see a lot of round shapes in furniture, many soft colors, soft materials. With houses that are styled for the SCANDAV: that often happens in the Japandi.”
Esther Ririassa (58) van de homestagers kan die trends bevestigen. In 2000 was ze de eerste in Nederland die begon met verkoopstyling, zegt ze. “Destijds moest ik uitleggen wat het was, nu weten de meeste mensen het. Het is steeds populairder geworden.”
Als mensen hun huis willen verkopen, kunnen Ririassa en haar collega’s hen helpen het er zo aantrekkelijk mogelijk uit te laten zien. Ze hebben 1000 m2 meubels en accessoires tot hun beschikking, waaruit ze de meest geschikte exemplaren voor elk huis kiezen.
“We hebben veel lege huizen opgezet. We kijken naar zowel het huis zelf als de doelgroep. Een huis met een enkele familie zet je anders in dan een luxueus penthouse. We maken bijvoorbeeld geen kinderkamer, maar een kamer, maar hoe realistischer je het organiseert, hoe beter het werkt. We creëren een sfeer waarin toekomstige bewoners zich thuis kunnen voelen.”
“Veel makelaars vertellen hun klanten dat ze een dief van hun portemonnee zijn als ze hun huisstijl niet laten.”
Zoals Beitske al had gemerkt, is ‘rond’ inderdaad populair. “Ronde banken, ronde fauteuils, ja ze zijn gewild. We hebben onlangs drie huizen opgezet op de Amsterdam Weesperzijde waar een interieurontwerper al had bezocht. Er waren zelfs de aanrecht, de uithoeken van de muren en de raambanden waren allemaal voltooid.”
Het triest beige-S tijdperk
Volgens Ririassa is er ook meer kleur in het huis: het triest beige-era is afgelopen. “Een tijdje was alles beige, behoorlijk saai. Er zijn nog steeds verkoopmakelaars die daar expliciet om vragen, maar in de tussentijd is de markt ook gewend aan een beetje meer kleur. Veel leuker, als je het mij vraagt.”
Het zijn niet alleen omgedraaide huizen die de homestagers aanpakken, maar vaak. Met lege huizen is het echt een must om ze te doen, zegt Ririassa. “Je laat echt geld achter als je het niet doet. Het verschil in opbrengst tussen een leeg huis en een aantrekkelijk ingericht huis kan geweldig zijn.”
Salesstyling is niet goedkoop, erkent Ririassa, u telt er minstens een paar duizend euro voor. Maar volgens haar verdient het zichzelf terug in meerdere. “Het is moeilijk om precies te zeggen hoeveel het oplevert, omdat we natuurlijk het alternatief niet kennen. Maar we merken dat veel huizen die lange tijd zijn plotseling worden verkocht als we ze hebben geregeld. En het feit dat veel makelaars hun klanten vertellen dat ze een dief van hun portemonnee zijn als ze het niet doen, geeft ook iets aan.”
Heeft Ririassa tips voor verkopers die hun eigen huis willen maken net iets aantrekkelijker voor toekomstige bewoners? “Het verschilt per huis wat werkt en wat niet, maar over het algemeen kunt u zeggen dat ruimtelijkheid een pluspunt is. Ik zou beter onnodige tafels vermijden en dingen verliezen. Je moet ook drukke motieven vermijden.
Dat betekent niet dat het saai moet zijn, het kan er behoorlijk levendig uitzien. Maar stel dat je een verzameling koekoeksklokken of paarse vazen hebt, dan kun je aannemen dat de gemiddelde koper die niet net zo mooi vindt als je bent. Het is beter om zeer uitgesproken dingen uit het zicht op te slaan. “
Het hele huis moet verslaan, van de woonkamer en het kantoor tot het toilet en het kleine balkon, benadrukt Ririassa. “Gebruik alle ruimte. Als je een kamer organiseert als een rommelzaal, zien potentiële kopers een junkkamer, terwijl het ook een goede slaapkamer had kunnen zijn.”
Het belangrijkste is dat er een mooie sfeer is en het is natuurlijk ook goed als het lekker fris ruikt, zegt ze. “Dus geen sigarettenrook of kattengeur. Maar een appeltaart in de oven steken, die in het verleden soms werd geadviseerd, zou ik zeker niet doen: dan lijkt het erop dat je iets probeert te verbergen.”
Bekijk zonder te kopen
Voor degenen die niet genoeg kunnen krijgen van opvallende huizen, heeft Beitske onlangs ook een podcast gehad naast haar Fundamakeover -account, Bekijk zonder te kopenwaarin ze duikt met architectuurhistoricus Valentijn Carbo in het meest opvallende fonds Dazsten.
“In de podcast ligt de nadruk minder op flippen en meer op onze liefde voor Funda en onze fascinatie voor de huizen die we daar tegenkomen”, zegt ze. “Valentine ziet heel andere dingen dan ik. Ik hang echt zijn lippen als hij vertelt over de geschiedenis van sommige huizen. Ik kijk meer naar de trends van vandaag: wat valt me over hoe er nu wordt gerenoveerd?”
Vierkante meter
Vandaag De derde aflevering verschijntwaarin Valentine een huis benadrukt met een originele keuken uit de jaren zestig, en Beitske een kerk die nog moet worden omgebouwd tot een huis. Bovendien hebben ze het over – ja, dat is één ding – vierkante meter schaduw.
De statuszeep van het moment
Ook iets waar veel verkopers over denken: welke zeep zet je in de keuken en badkamer? Niemand wordt hebzuchtig van een fles van de actie, het moet een beetje luxe en welzijn uitstralen. Aesopà bijna 40 euro de fles, was een tijdje het merk dat je in de Randstad moest hebben. (Half) Lege flessen werden zelfs aangeboden op Marktpaats, puur om ze te gebruiken voor de Funda -foto’s en bezichtigingen.
Maar volgens De strateeg (Van Tijdschrift in New York) Is een nieuwe statushandzeep die nadert. Wil je echt indruk maken op potentiële kopers? Dan moet je de zeep van de tomatenbladeren van Loewe hebben. Alleen 65 euro, een koopje.
Klik hier voor meer Levensstijl.
