CNN
—
In de meeste Amerikaanse steden vereist het kopen van een huis nu een salaris van zes cijfers.
Volgens een nieuw rapport van Oxford Economics moest een huishouden in het derde kwartaal van dit jaar $107.700 verdienen om een nieuwe eengezinswoning te kunnen betalen en onroerendgoedbelasting en verzekeringskosten te betalen. Dat is bijna het dubbele van het gezinsinkomen van $ 56.800 dat nodig is om in 2019 een nieuw huis te kunnen betalen.
Het rapport benadrukt hoe moeilijk het voor Amerikanen in slechts een paar jaar tijd is geworden om het zich te veroorloven een nieuw huis te kopen. Slechts 36% van de Amerikaanse huishoudens genoeg verdiend zich een nieuw huis kunnen veroorloven, vergeleken met 59% in het derde kwartaal van 2019.
Maar de wereld ziet er anders uit dan vijf jaar geleden. In 2020 ontwrichtte de pandemie de algehele economie huizenmarkt inbegrepen. De pandemie bracht veel Amerikanen ertoe te verhuizen, op zoek naar ruimere huizen. Een tekort aan huizen in de VS, gecombineerd met een toegenomen vraag, zorgde voor hevige concurrentie, wat leidde tot torenhoge huizenprijzen in steden in heel Amerika.
Hoewel uit het rapport blijkt dat de huizenprijzen in elke Amerikaanse stad zijn gestegen, is de locatie nog steeds van belang. San Jose, Californië, was de minst betaalbare Amerikaanse metroregio, met een gemiddelde huizenprijs van $1,89 miljoen in het derde kwartaal van 2024 en een inkomen van $461.000 dat nodig was om een huis te kunnen betalen. Andere steden in Californië, waaronder San Francisco, Los Angeles en San Diego, behoorden tot de minst betaalbare metro’s.
De meest betaalbare steden bevonden zich grotendeels in het Midwesten en de omliggende gebieden, waaronder Cleveland, Louisville, Detroit en St. Louis. Volgens het rapport varieerden de inkomsten die nodig waren om de huisvestingskosten in die steden te dekken van $64.600 tot $75.300.
Oxford Economics definieerde de betaalbaarheid van een huis door te beoordelen of de maandelijkse betalingen van een huis hoger zijn dan 28% van iemands inkomen.
Steden in Florida, Arizona en South Carolina die een grote toestroom van senioren hebben gekregen, hebben volgens het rapport een van de sterkste dalingen in de betaalbaarheid van woningen in de afgelopen vijf jaar gezien.
Een belangrijke bijdrage aan de betaalbaarheidscrisis van huizen: stijgende hypotheekrente.
“Terwijl de huizenprijzen in elke metropool stegen, heeft de stijging van de hypotheekrente de betaalbaarheid aanzienlijk uitgehold, aangezien de rente bijna verdubbelde van 3,7% in het derde kwartaal van 2019 naar een hoogtepunt van 7,3% in het vierde kwartaal van 2023”, zegt Barbara Denham, een senior econoom bij Oxford Economics. in een verklaring.
De hypotheekrente, de rente die een kredietverstrekker rekent op een woninglening, steeg in 2022 en 2023 enorm toen de Federal Reserve de rente verhoogde om de inflatie tegen te gaan. Maar hoewel de hypotheekrente sinds de piek vorig jaar is gedaald, bedroeg het gemiddelde van een standaard hypotheek met een looptijd van 30 jaar vorige week 6,79%, nog steeds boven elk niveau tussen 2008 en 2022, wat voor veel Amerikanen aanzienlijk heeft bijgedragen aan de maandelijkse huisbetalingen.
