Cruciaal moment voor investeerders nu de grondprijzen in Dubai stijgen tijdens een off-plan-hausse – Nieuws
De off-plan-markt, die nu ongeveer 55 procent van de totale vastgoedtransacties in Dubai voor zijn rekening neemt, heeft de afgelopen jaren een gestage groei doorgemaakt.
De vastgoedmarkt in Dubai is getuige van een opmerkelijke stijging van de grond- en perceelprijzen, grotendeels gedreven door een sterke stijging van de off-plan verkopen. Dit creëert nieuwe kansen voor beleggers, maar zij moeten alert zijn om te kunnen kapitaliseren.
De off-plan markt, die nu ongeveer 55 procent van de totale vastgoedtransacties in Dubai voor zijn rekening neemt, heeft de afgelopen jaren een gestage groei doorgemaakt en vertoont momenteel geen tekenen van vertraging.
In de eerste negen maanden van dit jaar steeg de verkoop op basis van plannen naar 179,3 miljard Dh, een sprong van 42 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Ook het aantal off-plan transacties kende een dramatische stijging, met 44 procent naar 63.700 transacties, terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter met 15 procent steeg naar Dh1.600.
“De expansie van dit segment heeft ontwikkelaars ertoe aangezet om op zoek te gaan naar nieuwe grondmogelijkheden, waardoor de prijzen omhoog zijn gegaan en een duidelijk patroon is vastgesteld. Grond in bepaalde gebieden blijft relatief betaalbaar totdat deze locaties terrein winnen onder ontwikkelaars. Zodra dit gebeurt, stijgen de prijzen scherp, als gevolg van de toegenomen vraag op de markt. Deze opwaartse trend in de grondprijzen zal aanhouden zolang ontwikkelaars grond kunnen verwerven tegen tarieven die hen in staat stellen off-plan projecten winstgevend te ontwikkelen en te verkopen”, aldus Firas Al Msaddi, CEO van Fäm Properties.
De winstgevendheid van deze projecten is een cruciale factor bij het in stand houden van de vraag naar grond, waardoor een continue groei in deze sector wordt gegarandeerd.
Als we uitzoomen naar het bredere landschap, is de beschikbaarheid van land in Dubai vandaag de dag aanzienlijk beperkter vergeleken met vijf jaar geleden. Deze schaarste is vooral uitgesproken in gebieden waar veel vraag is, zoals Business Bay. “Nog maar een paar jaar geleden stonden er op deze toplocatie nog 100 kavels te koop. Momenteel zijn er slechts negen percelen op de markt, en de prijzen zijn verdubbeld of zelfs verdrievoudigd sinds de pre-Covid-periode”, zei Msaddi.
Voor grotere percelen die geschikt zijn voor master community-ontwikkelingen is de situatie zelfs nog uitdagender. Particuliere ontwikkelaars vinden het vrijwel onmogelijk om voldoende grond veilig te stellen voor nieuwe master community-projecten.
De stijging van de grondprijzen beperkt zich niet tot percelen voor gebouwen en torens; Ook de kavels voor villa’s en herenhuizen worden aanzienlijk gewaardeerd.
Firas Al Msaddi, CEO van fäm Properties
Zowel individuele kopers als bedrijven hebben de lucratieve marges onderkend bij het kopen van grond, het ontwikkelen van villa’s of herenhuizen en het vervolgens verkopen ervan.
Deze trend heeft met name bijgedragen aan de stijgende prijzen voor villapercelen in Dubai. In Jebel Ali Hills bijvoorbeeld, wordt land dat voorheen vóór de Covid-19-crisis voor 70 tot 80 dh per vierkante meter werd verkocht, nu 250 tot 300 dh per vierkante meter verkocht.
Terwijl de off-plan-markt zijn snelle expansie voortzet, staan de grondprijzen klaar om verder te stijgen. Ondertussen ligt 2024 op koers om een recordaantal nieuw gelanceerde projecten in één jaar te bereiken.
Deze golf van nieuwe ontwikkelingen zou de markt verder kunnen stimuleren, waardoor het een cruciaal jaar zou worden voor vastgoedbeleggers. Ze moeten de markt echter met voorzichtigheid benaderen en de ontwikkelingen nauwlettend volgen, vooral nu het off-plan-segment ongekende activiteitsniveaus bereikt.
Investeren in onroerend goed in Dubai kan zeer lonend zijn, maar succes hangt af van slimme beslissingen. Hier zijn volgens Msaddi drie cruciale strategieën om uw investering te beschermen:
• Wend u tot een vastgoedexpert die u denkt te kunnen vertrouwen, nadat u hem vragen heeft gesteld en tien minuten naar hem hebt geluisterd. U heeft iemand nodig die u kan begeleiden naar kansen die aansluiten bij uw doelstellingen, en niet alleen bij die van hen, waardoor deze een essentiële troef worden.
• Voer altijd een persoonlijke inspectie uit van onroerend goed voordat u het koopt, of het nu voltooid of in aanbouw is. Met deze eerste hand kunt u de staat van het pand, de omliggende infrastructuur en het toekomstige groeipotentieel beoordelen.
• Haal uw marktinformatie uit een betrouwbare bron met behulp van actuele gegevens van het Dubai Land Department. Hierdoor kunt u zelfverzekerde en weloverwogen beslissingen nemen.
Somshankar Bandyopadhyay
Somshankar Bandyopadhyay is een nieuwsredacteur met bijna dertig jaar ervaring. Momenteel beheert hij de zakelijke sectie en zorgt ervoor dat het belangrijkste economische en zakelijke nieuws van de dag zijn lezers bereikt.
