De ‘gewone’ huizen van Canada kosten nu miljoenen. Kan een nieuwe regering het repareren?

Voordat Donald Trump tarieven aan Canada oplegde en zijn soevereiniteit bedreigde, werd de Canadese psyche geconsumeerd met een ander groot probleem: betaalbaarheid van woningen. Met een verkiezing aan de horizon vragen de kiezers zich af of een partij een plan heeft om een ​​generatieprobleem op te lossen.

Willow Yamauchi zegt dat ze slechts een “gewone” persoon was toen zij en haar man 25 jaar geleden hun familiehuis in Vancouver kochten voor een bescheiden som van C $ 275.000 – rond C $ 435.000 ($ 312.000; £ 236.400) in de dollars van vandaag.

Datzelfde pand is nu enkele miljoenen waard.

In de stad in de Pacific Northwest in Canada is het verhaal van mevrouw Yamauchi net zo gewoon als het regenachtige weer. De gemiddelde prijs van een vrijstaand huis in Vancouver in 2000 was ongeveer C $ 350.000. Nu is het meer dan C $ 2m.

“Mijn man en ik hadden het voorrecht om een ​​huis te kunnen kopen toen we dat deden”, vertelt de 52-jarige schrijver aan de BBC. Als lid van Generation X stond de timing aan haar zijde.

Hetzelfde, zegt ze, kan niet worden gezegd voor jongere mensen, die – zonder “de bank van mama en papa” – effectief worden geprijsd uit de stad waarin ze zijn opgegroeid.

Vancouver, een culturele en economische hub met een bevolking van minder dan een miljoen, wordt vaak gezien als het epicentrum van de Canadese woningcrisis. Een rapport van Chapman University in Californië vermeldde het vorig jaar bij de beste “onmogelijk onbetaalbare” steden in de wereld.

Maar het is niet de enige Canadese stad waar de kosten van huizen voor velen buiten bereik zijn. Canada als geheel heeft een van de hoogste ratio’s voor huis-prijs-inkomen onder ontwikkelde landen.

In 2021 was het gemiddelde inkomen van het gezins na belastingen in Canada ongeveer C $ 88.000, volgens nationale gegevens. In datzelfde jaar sloeg de gemiddelde huizenprijs C $ 713.500 – meer dan acht keer hoger. De kloof is nog groter in grote steden zoals Toronto en Vancouver.

Voor veel Canadezen is huisvesting Een van de topkwesties bij de federale verkiezingenslechts recentelijk overschaduwd door de Amerikaanse president Donald Trump en zijn tarieven op Canada. Vóór Trump hadden de bezorgdheid over de betaalbaarheid van woningen de conservatieve partij gestimuleerd, die consequent is geweest gezien als het best uitgerust om de crisis te repareren. Het succes ervan op pocketbook -problemen in het algemeen had dreigde in te storten van de regerende liberale partijdie pas onlangs naar de top van de peilingen katapulteerde in de nasleep van een handelsoorlog met de VS.

Zelfs met de Trump -factor was het onderwerp prominent aanwezig in de twee federale leiders die deze week debatteren. Tijdens het Franse debat toonde moderator en journalist Patrice Roy cijfers die lieten zien hoeveel huizenprijzen in Montreal, Toronto en Vancouver het afgelopen decennium waren gestegen.

“Ik weet zeker dat dit niet als een verrassing zal komen,” vertelde de heer Roy aan de federale leiders, voordat ze om hun plannen vroeg over hoe ze de crisis zouden repareren.

Peilingen tonen aan dat jongeren zich vooral zorgen maken over de woningcrisis en wat het betekent voor hun toekomst.

Sprekend met studenten van de Vancouver -campus van de Universiteit van British Columbia (UBC), werd al snel duidelijk dat het probleem voor velen top van gedachten was.

Velen zeiden dat ze ervoor hebben gekozen om thuis te wonen tijdens hun studie om te sparen op kosten, of overal betalen van C $ 1.100 tot C $ 1500 voor een eenpersoonskamer in de buurt van de campus, vaak in een huis gedeeld met vijf of zes anderen.

Emily Chu, een 24-jarige die zich in haar laatste semester bij UBC bevindt, zegt dat ze op een gegeven moment haar studie twee jaar moest uitstellen om te werken, omdat ze moeite had om zowel collegegeld als huur te betalen.

Ze deelt nu een appartement met haar oudere broer, die fulltime werkt en het grootste deel van de huur betaalt. Mevrouw Chu beschouwt zichzelf als een van de gelukkigen.

Wat betreft huisbezit in de toekomst, zegt ze “dat is niet eens mogelijk” voor de meeste mensen van haar leeftijd. “Iedereen gaat ervan uit dat we ooit geen huisvesting kunnen bezitten.”

Jonge professionals met goedbetaalde banen, zoals Margareta Dovgal, zijn ook geprijsd. De 28-jarige directeur van het in Vancouver gevestigde non-profit resource werken vertelde de BBC dat ze heeft overwogen om naar de naburige provincie Alberta te verhuizen vanwege de lagere kosten van levensonderhoud, ondanks dat ze een levenslange en “toegewijde Vancouverite” zijn.

Toch zag Calgary, de grootste stad van Alberta, De huizenprijzen stijgen met 15% in 2024 van het voorgaande jaar Zoals de stad zijn heeft ervaren Hoogste bevolkingsgroei Sinds 2001.

De grondoorzaken van de Canada -betaalbaarheidscrisis in Canada zijn complex. Een van de belangrijkste problemen is een voorraad die geen groeiende bevolking heeft bijgehouden, die de kosten voor zowel kopers als huurders heeft verhoogd.

De Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), de nationale woninginstantie, schat dat in de komende zes jaar meer dan 3,8 miljoen huizen moeten worden gebouwd om het tekort aan te pakken.

De bouw van nieuwe woningen echter, is ver onder dat doelwit geweestVragen oproepen over of Canada dit doel zal bereiken. Experts zeggen dat barrières voor het opzetten van het gebouw de hoge kosten en schaarste van land in stedelijke gebieden omvatten, waar de meeste Canadezen de neiging hebben om te wonen en te werken.

Er zijn ook regionale barrières, zoals stadswetten die de bouw van meer betaalbare, hogere dichtheidshuisvesting – inclusief appartementsgebouwen of multiplexen – in sommige buurten voorkomen.

Daniel Oleksiuk, mede-oprichter van de belangengroep overvloedige huisvesting Vancouver, zegt dat zijn stad een voorbeeld is, waar meer dan de helft van het land historisch is gezoneerd voor eengezinswoningen.

“We hebben bijna al het land gereserveerd gehouden,” vertelde de heer Oleksiuk aan de BBC. “Er zijn hele buurten waar je alleen maar drie tot vijf miljoen dollar huizen is.”

Op het campagnespoor heeft elke grote federale partij een plan naar voren gebracht om de crisis op te lossen, allemaal met het doel om zoveel mogelijk huizen te bouwen.

De liberalen, geleid door Mark Carney, zeiden dat hun doel is om 500.000 nieuwe huizen per jaar te bouwen met de hulp van een nieuwe overheidsinstantie genaamd Build Canada Homes die toezicht zou houden op en de bouw van betaalbare woningen in Canada zou overnemen en financieren – een plan dat na de Tweede Wereldoorlog is geïmplementeerd na de Tweede Wereldoorlog om veteranen te huisvesten.

Critici hebben zich afgevraagd of Carney’s doelwit levensvatbaar is, omdat het Canada zou vereisen dat het zijn huidige bouwpercentage meer dan het verdubbelen.

Ondertussen beloofden de conservatieven, geleid door Pierre Poilievre, om de federale financiering te koppelen aan woningen door steden te belonen die meer huizen bouwen en degenen die de bouw blokkeren-een wortel-en-stick-aanpak.

Poilievre beloofde ook om federale belastingen op nieuw gebouwde huizen te verwijderen in een poging om kosten te besparen aan potentiële huizenkopers. Critici zeggen echter dat dit beleid minimaal effect kan hebben, omdat de meeste huizen die in Canada zijn gekocht, worden doorverkocht in plaats van gloednieuw.

Kiezers die met de BBC spraken, zeggen dat ze elk plan verwelkomen om de woningbouw in Canada op te voeren.

Hoewel veel van de huisvesting wordt beheerst door provincies en steden, merkt mevrouw Dovgal op dat de federale overheid een vermogen heeft om “overtuigend te leiden” en maatregelen te implementeren die het goedkoper en gemakkelijker te bouwen maken in het hele land.

Maar anderen die de kwestie nauwkeurig bekijken waarschuwen dat de voorgestelde stappen misschien niet voldoende zijn.

Paul Kershaw, professor over het openbaar beleid aan UBC en oprichter van het genereren van denktank Squeeze, beweert dat politici de olifant in de kamer niet hebben aangepakt: de oudere huiseigenaren hebben gegenereerd voor de woningcrisis.

“Het politieke koopje heeft jongere Canadezen gevraagd om hogere huurprijzen en hypotheken te lijden om die hogere thuiswaarden te beschermen”, merkt Kershaw op.

“Geen van de partijen noemt echt die generatiespanning”, zegt hij, eraan toevoegend dat politici kunnen voelen dat er een politiek risico is om te proberen om te keren of te blokkeren die rijkdom voor oudere Canadezen toestaat – of zelfs het hardop te zeggen.

Prof Kershaw noemt dit een “cultureel probleem” en zegt dat partijen zich ook moeten concentreren op het verlagen van de kosten voor jongere mensen als een manier om deze generatiebelasting te verlichten.

Het repareren van de woningcrisis, betoogt hij, is net zo integraal als het beweren van soevereiniteit en welvaart in het licht van bedreigingen van de tarieven van Trump.

De “disfunctie die onze woningmarkt is binnengekomen, is verstorend voor het welzijn van het land”, zegt hij.

Totdat een oplossing wordt gevonden, ziet de mogelijkheid van huiseigenaar er nog steeds toe voor velen uit.

Mevrouw Dovgal beweert halfhartig dat, anders dan elders te gaan, “je moet de loterij winnen of met een multimiljonair trouwen. Dit zijn een soort van de opties”.