Volgens Halifax bereikte de gemiddelde Britse huizenprijs afgelopen maand bijna een recordhoogte, omdat de dalende hypotheekrente het vertrouwen onder kopers hielp vergroten.
De grootste hypotheekverstrekker van het Verenigd Koninkrijk zei dat de gemiddelde prijs in september £293.399 bedroeg, net onder het record van £293.507 dat in juni 2022 werd bereikt.
De prijzen zijn nu drie maanden op rij gestegen, zegt Halifax, nu de marktomstandigheden verbeteren.
“De betaalbaarheid van hypotheken is afgenomen dankzij de sterke loongroei en dalende rentetarieven”, zegt Amanda Bryden, hoofd hypotheken bij Halifax.
“Dit heeft het vertrouwen onder potentiële kopers vergroot: het aantal afgesloten hypotheken is het afgelopen jaar met ruim 40% gestegen en ligt nu op het hoogste niveau sinds juli 2022.”
Vergeleken met een jaar geleden waren de huizenprijzen volgens Halifax met 4,7% gestegen – het snelste groeitempo sinds november 2022.
Noord-Ierland blijft de sterkste jaarlijkse stijging van de huizenprijzen zien voor welk land of regio dan ook in Groot-Brittannië.
Guy Gittins, CEO van Foxtons, zei tegen het BBC-programma Today: “De markt herstelt zich.
“Het zal zeker niet het beste jaar zijn dat we ooit hebben gezien, maar elke keer als we een kleine rentedaling zien, komen er meer kopers terug van de achterstand van vorig jaar.”
Karen Noye, hypotheekexpert bij Quilter, zei: ‘Momenteel bieden sommige kredietverstrekkers deals aan rond de 4%, een schril contrast met de tarieven van 5% of hoger die te zien zijn in de onmiddellijke nasleep van het minibudget voor 2022 en daarna.
“Deze renteverlaging heeft kopers in staat gesteld grotere hypotheken af te sluiten, waardoor voorheen onbetaalbare eigendommen beter haalbaar zijn geworden en het kopersvertrouwen is toegenomen.”
Mevrouw Noye voegde er echter aan toe dat de kosten van lenen voor velen, vooral voor starters, nog steeds onbereikbaar zijn.
Halifax zei dat ondanks de recente verlagingen van de hypotheekrente, “de huisvestingskosten voor velen een uitdaging blijven”.
Volgens de kredietverstrekker koopt de typische starter nu een woning met een prijs van £232.769, wat de hoogste prijs is sinds mei dit jaar.
Dit is echter nog steeds ongeveer £ 1.000 minder dan het gemiddelde bedrag dat een starter twee jaar geleden betaalde.
De huizenprijsgegevens van Halifax zijn gebaseerd op de eigen hypotheekleningen, waarbij kopers die huizen met contant geld kopen of koop-voor-verhuur-overeenkomsten niet zijn meegerekend. Contante kopers zijn goed voor ongeveer een derde van de woningverkopen.
