Afbeelding gebruikt voor illustratieve doeleinden. Foto: Bestand
De wet van Dubai staat één persoon toe in 5,0 vierkante meter ruimte in villa’s en appartementen in het emiraat. Meer dan één bezetting binnen de 5,0 vierkante meter ruimte wordt beschouwd als overbevolking en een schending van de lokale wetten.
“De minimale ruimte voor bewoning, zoals vastgelegd in de bouwvoorschriften van de gemeente Dubai, stelt dat voor woonruimte of gedeelde slaapruimtes de toegewezen ruimte per persoon 5,0 vierkante meter bedraagt van het netto oppervlak”, aldus Mohammed Kawasmi, partner, onroerend goed, Al Tamimi & Co.
Voor arbeidsaccommodaties en vergelijkbare slaapplaatsen staat de toezichthoudende instantie in Dubai één persoon per 3,7 vierkante meter netto-oppervlakte toe.
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp-kanalen.
Met netto-oppervlakte wordt de bruikbare ruimte bedoeld die een bewoner kan bezetten en gebruiken voor zijn specifieke doeleinden, met uitzondering van gemeenschappelijke ruimten, structurele elementen en ruimten die worden ingenomen door gebouwinstallaties.
Huiseigenaren verboden
Op 19 augustus heeft het Dubai Land Department (DLD) 10 huiseigenaren verbannen van het verhuren van hun eigendommen vanwege overbevolking en veiligheidsnormen na inspecties uitgevoerd door de partners van de toezichthouder.
“DLD heeft, in samenwerking met haar strategische partners, grondige inspectiecampagnes uitgevoerd die hebben geresulteerd in een verbod voor 10 vastgoedeigenaren om hun eigendommen te leasen en onder te verhuren totdat ze hun problemen hebben opgelost en volledig voldoen aan de normen voor overbevolking, gezondheid en veiligheid”, aldus het rapport. Het rapport voegde eraan toe dat deze strenge maatregelen zijn genomen vanwege herhaalde overtredingen en waarschuwingen om te voldoen aan de DLD-regelgeving, die cruciaal is voor het behoud van de stabiliteit op de vastgoedmarkt van Dubai”, aldus het rapport.
Mohammed Kawasmi zei dat de recente handhavingsactie van het Dubai Land Department (DLD) het cruciale belang van naleving van overbevolkingsregels op de residentiële markt van Dubai benadrukt. Eigenaren van onroerend goed moeten zich houden aan specifieke bezettingslimieten, om ervoor te zorgen dat het aantal bewoners per slaapkamer voldoet aan de wettelijke vereisten.
“Het besluit van de DLD om niet-conforme verhuurders te verbieden om te verhuren, onderstreept de potentiële risico’s en straffen die hiermee gepaard gaan, waaronder aanzienlijke boetes en leasingverboden. Dit dient als een belangrijke herinnering voor huiseigenaren om zich te houden aan de gezondheids-, veiligheids- en bezettingsnormen om juridische consequenties te voorkomen en de veiligheid van huurders te waarborgen,” aldus Kawasmi.
Hij legde uit dat naleving van deze regels niet alleen vastgoedeigenaren beschermt tegen juridische stappen, maar ook bijdraagt aan de algehele stabiliteit en reputatie van de vastgoedmarkt in Dubai.
“Bovendien is het delen van gehuurde eigendommen zonder toestemming van de verhuurder een schending van de huurwetgeving en geeft de verhuurder het recht om huurovereenkomsten te beëindigen, naast de boetes die door de bevoegde autoriteiten worden opgelegd”, aldus de partner van Al Tamimi & Co.
Dubai hanteert vergelijkbare wetten voor de maximale capaciteit van ander vastgoed, zoals winkels, winkelcentra, scholen en hogescholen, ziekenhuizen, opslagfaciliteiten en fabrieken.
Voor klaslokalen op scholen en hogescholen geldt dat één persoon 1,9 vierkante meter tot zijn beschikking heeft, en voor laboratoria en beroepsopleidingen geldt dat één persoon ruim 4,6 vierkante meter tot zijn beschikking heeft.
LEES OOK:
