Dubai: Prijzen van de meeste villagemeenschappen meer dan verdubbeld in vier jaar – Nieuws
Uit een nieuw rapport blijkt dat 85 procent van alle gevestigde villagemeenschappen in Dubai meer dan twee keer zoveel waard zijn geworden als vier jaar geleden.
Volgens de laatste gegevens van ValuStrat, een adviesbureau op het gebied van onroerend goed, hebben de prijzen de eerdere pieken van het afgelopen decennium overtroffen. De waarde van villa’s op Palm Jumeirah is sinds 2014 bijna verdubbeld.
De vastgoedmarkt in Dubai blijft records breken, met prijzen per vierkante meter die een recordhoogte bereikten van Dh1.431 – een aanzienlijke stijging van 18 procent op jaarbasis, zo blijkt uit gegevens van Betterhomes.
De ValuStrat Price Index (VPI) groeide maandelijks met 2,2 procent tot 186,1 punten, wat een jaarlijkse stijging van 28,8 procent vertegenwoordigt. Villa’s scoorden 237,7 punten, terwijl appartementen op 152,5 punten stonden, beide gemeten tegen de basislijn van 100 punten die in januari 2021 werd vastgesteld.
De VPI is een op taxaties gebaseerde prijsindex die is samengesteld om de periodieke veranderingen in kapitaalwaarden en huurwaarden van typische residentiële en commerciële panden weer te geven.
Volgens het ValuStart-rapport voor augustus, behouden de residentiële kapitaalwinsten van Dubai een sterk momentum, wat de marktvoorspellingen overtreft. In augustus vonden er meer dan 15.000 verkooptransacties plaats ter waarde van Dh38,55 miljard, wat een robuuste vraag markeert ondanks het beperkte aanbod, zo blijkt uit gegevens van Betterhomes.
Terwijl de gemiddelde grootte van gekochte huizen daalde tot recorddieptepunten, waren de registraties van woningen die nog in aanbouw waren het belangrijkst. Tegelijkertijd daalde de verkoop van kant-en-klare woningen verder.
De maandelijkse kapitaalwinsten van villa’s waren 2,4 procent en 33,5 procent sinds vorig jaar. Opvallende jaarlijkse toppresteerders zijn villa’s in zeer gewilde gebieden zoals Palm Jumeirah (42,9 procent) en Jumeirah Islands (42,4 procent), Dubai Hills Estate (36,9 procent) en Emirates Hills (34,3 procent).
Maand op maand stegen de prijzen van appartementen met 2 procent, waarmee een recordjaarlijkse groei van 24,4 procent werd gehandhaafd. Tot de gebieden met de hoogste appartementskapitaalwinsten vergeleken met vorig jaar behoren Discovery Gardens (34,2 procent), The Greens (33,6 procent), Palm Jumeirah (30,3 procent) en The Views (30 procent).
Off-Plan vs. kant-en-klare huizen
Oqood (contract) registraties voor off-plan woningen groeiden met 3,4 procent per maand en 46,4 procent per jaar, wat neerkomt op bijna driekwart van alle woningverkopen deze maand. Het volume van ready secondary-home transacties daalde echter met 15,8 procent per maand, maar was 10,2 procent hoger dan in de periode vorig jaar.
Het off-plan segment blijft domineren en is goed voor 68 procent van alle transacties met 10.285 deals ter waarde van Dh22,9 miljard, het hoogste ooit in termen van waarde, zo blijkt uit gegevens van Betterhomes. “Ontwikkelaars zien een overweldigende vraag, waarbij kopers reikhalzend uitkijken naar nieuw aanbod op de markt”, aldus een woordvoerder van Betterhomes.
Het kopersprofiel in augustus liet een aanhoudende dominantie zien van hypotheekkopers, die goed waren voor 58 procent van alle transacties, vergeleken met 51 procent in de voorgaande maand, zo blijkt uit gegevens van Betterhomes. Investeerders vormden ook het grootste deel van de markt, goed voor 60 procent van alle kopers. “De cijfers van deze maand weerspiegelen de aanhoudende kracht van Dubai’s vastgoedmarkt, met off-plan ontwikkelingen die het momentum blijven aanjagen en verkopen op verschillende locaties die een sterke prestatie laten zien,” aldus de woordvoerder van Betterhomes.
Verkoop van topwoningen
Er vonden 13 transacties plaats voor kant-en-klare panden met een prijs van meer dan Dh30 miljoen, gelegen in Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Dubai Hills Estate, Bluewaters Island, Jumeirah Golf Estates en District One.
Topontwikkelaars en locaties
In augustus 2024 stonden Emaar (22,5 procent), Sobha (8,7 procent), Azizi (5,8 procent), Damac (5,5 procent) en Danube (5,2 procent) bovenaan de verkooplijsten van ontwikkelaars, zo blijkt uit gegevens van ValuStrat. De beste off-plan locaties waar transacties werden uitgevoerd, waren projecten in Jumeirah Village Circle (9,6 procent), Dubai South (8,3 procent) en The Valley (7,7 procent). Ondertussen waren de meeste verkochte huizen te vinden in Jumeirah Village Circle (7,2 procent), Business Bay (5,7 procent), Dubai Marina (5,3 procent) en Downtown Dubai (5,3 procent).
Volgens gegevens van Betterhomes staat Emaar bovenaan de lijst van topontwikkelaars met Dh7,49 miljard aan off-plan verkopen, gevolgd door Sobha Group met Dh2,40 miljard, Meraas met Dh1,66 miljard, Ellington Properties met Dh1,13 miljard en East & West International Group met Dh0,93 miljard. Qua transactievolume staat Emaar ook bovenaan de lijst met 2.355 transacties, gevolgd door Sobha Group (1.131 transacties), Azizi (652 transacties), Samana Developers (507 transacties) en Danube (481 transacties).
