De vastgoedsector van Dubai is het jaar met opmerkelijke kracht begonnen, met een robuuste prestatie die volgens onroerendgoedexperts de veerkracht en het investeerdersvertrouwen van de Emiraat onderstreept.
Terwijl 2025 zich ontvouwt, registreerde de markt in januari alleen al in januari een indrukwekkende Dh35 miljard aan omzet over 13.019 transacties, wat een toename van de maand van de maand van december 2024 weerspiegelt.
Een opmerkelijke trend in de prestaties van vorige maand is de dominantie van off-planeigenschappen, die een aanzienlijke 56 procent van de totale omzet goed had. Deze blijvende voorkeur voor nieuw gelanceerde projecten illustreert een sterke vraag van de koper, een trend die naar verwachting het hele jaar door zal blijven bestaan. Industrie leiders zoals Emaar, Sobha, Damac en Donau zijn naar voren gekomen als belangrijke spelers in de off-plansector, waardoor de eetlust is voor innovatieve en moderne woningoplossingen.
Ondanks de bloeiende verkoopcijfers heeft de markt in januari een lichte prijscorrectie ervaren. De gemiddelde prijs per vierkante voet daalde met 0,57 procent maand-over-maand en vestigde zich op Dh1.484. Deze bescheiden aanpassing volgt een piek in december 2024, wat wijst op een typische stabilisatiefase in plaats van een neergang. De gemiddelde verkoopprijzen voor verschillende onroerendgoedsoorten waren Dh1,75 miljoen voor appartementen, Dh2,67 miljoen voor herenhuizen en Dh7,18 miljoen voor villa’s, hetgeen de diverse scala aan opties voor kopers weerspiegelt.
BetterHomes, een toonaangevende makelaardij, rapporteerde een toename van 56 procent in kopersleads in vergelijking met de vorige maand, wat een robuuste vraag op de markt aangeeft. Het merendeel van de transacties werd aangedreven door hypotheekfinanciering, wat de groeiende rol van beleggers en eindgebruikers in het vormgeven van marktdynamiek benadrukt.
De meest gewilde buurten voor kopers van appartementen waren Jumeirah Lakes Towers (JLT), Business Bay en Dubai Marina. Voor villa’s waren populaire gebieden Dubailand, Arabische ranches en Damac Hills 2. Deze trend wijst op een voortdurende voorkeur voor gevestigde gemeenschappen, die zowel levensstijlvoorzieningen als investeringspotentieel bieden.
Vooruitkijkend blijft de vooruitzichten voor de onroerendgoedmarkt van Dubai uiterst positief. Volgens de voorspellingen van Betterhomes wordt verwacht dat ontwikkelaars een record van 72.365 wooneenheden in 2025 voltooien, een verbluffende toename van 171 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze toename van het nieuwe aanbod is een indicatie voor de voortdurende stedelijke groei van Dubai en de toewijding van ontwikkelaars om te voldoen aan de eisen van een snel groeiende bevolking.
De off-plan-sector bloeide ook in 2024, met meer dan 470 nieuwe projecten gelanceerd, gemiddeld meer dan één nieuw project per dag. Ontwikkelaars richten zich in toenemende mate op duurzame en betaalbare huisvestingsopties om tegemoet te komen aan de uiteenlopende behoeften van de expatgemeenschap van de stad en zich aan te passen aan wereldwijde duurzaamheidsinitiatieven. In 2024 vormden appartementen 77 procent van de voltooiingen, met herenhuizen en villa’s die respectievelijk 17 procent en 6,0 procent omvatten. Deze trend naar verticaal leven zal naar verwachting doorgaan naarmate de verstedelijking versnelt.
Belangrijke gebieden zoals Jumeirah Village Circle (JVC), Mohammed Bin Rashid City (MBR City) en Business Bay blijven centraal punten voor zowel investeerders als eindgebruikers. Het eerste kwartaal van 2025 zal aanzienlijke overdrachten zien, met name in Sobha Hartland, Arjan en JVC, wat bijdraagt aan de levendige activiteit van de markt.
Analisten zeiden dat omdat de markt stabiliseert en absorbeert met schatting 163.000 nieuwe woningen tussen 2025 en 2026, de prijzen naar verwachting stabiel blijven, waardoor een evenwichtige marktomgeving wordt bevorderd. Hoewel kleine prijsschommelingen kunnen optreden, wordt de onderliggende marktfundamentals – versterkt door economische groei en strategische investeringen – verwacht dat ze het vertrouwen van beleggers behouden.
“Hoewel kleine prijsschommelingen worden verwacht, blijven de fundamentals van de markt sterk”, een senior analist bij Condor -ontwikkelaars. “Met economische groei en strategische investeringen in infrastructuur zal het vertrouwen van beleggers waarschijnlijk intact blijven.”
“De introductie van nieuwe eenheden zal niet alleen voldoen aan de vraag van kopers, maar zal ook de diversiteit van aanbiedingen in de markt verbeteren, met verschillende segmenten van betaalbare woningen tot luxe villa’s,” zei hij.
Investor Sentiment blijft optimistisch, ondersteund door concurrerende financieringsopties en gunstige marktomstandigheden. Het merendeel van de transacties in januari werd aangedreven door hypotheekfinanciering, wat wijst op robuuste deelname van zowel lokale als internationale kopers. Volgens Daniel Rogers, een toonaangevende vastgoedadviseur, “blijft de onroerendgoedmarkt van Dubai wereldwijd aantrekken vanwege de strategische locatie, sterke economische fundamenten en een gunstige regelgevingsomgeving.”
