Door Emma Van Wichen··Gewijzigd:
RTL
Gaat u een huis kopen, maar betwijfelt u of u een koopmakelaar moet bellen? Of u nu een ervaren huisjager bent of voor het eerst op de huizenmarkt bent, een koopagent kan een waardevolle gids zijn – maar er zijn ook haken en ogen. In dit artikel duiken we in de voor- en nadelen van een koopmakelaar, zodat u weet of het verstandig is om uw zoekopdracht uit te besteden of de tekenreeksen zelf te nemen.
Taken van een inkoopagent
Voordat we alle overwegingen controleren, vermelden we eerst wat een koopmakelaar doet. In principe helpt een koopmakelaar u om een nieuw huis te vinden en te kopen: hij of zij is op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen van de huizenmarkt en weet precies wat er te koop is in welke buurt. De koopmakelaar weet ook welke huizen te koop worden aangeboden voordat ze funda zijn. Volgens ‘Vereniging Eigen Huis’ kan het daarom slim zijn om een koopagent op de huidige overstraind woningmarkt te betrekken. Volgens hen is de kans op een succesvolle aankoop een stuk groter met enige hulp van een expert.
Een koopmakelaar doet deze stap voor stap:
- De juiste zoekopdracht: U bereidt uw wensen voor, geeft locaties door en u gaat akkoord met een budget. Op basis daarvan zal de inkoopmakelaar zoeken naar geschikte huizen die volledig deel uitmaken van uw verlanglijstje.
- Advies tijdens het bekijken: Wanneer de makelaar een geschikt huis heeft gevonden, regelt hij een kijkje en geeft hij advies tijdens het bekijken. Dat is handig als u geen idee hebt waar u op zo’n moment op moet letten.
- Aanbod: Hij helpt je ook om over de prijs van het huis te onderhandelen. Een ervaren koopagent weet een beetje beter hoe te onderhandelen en hoe u mogelijk een gunstiger prijs kunt bieden.
- Controle: Wanneer u klaar bent om de handtekening te plaatsen, helpt hij u extra bij het controleren van het aankoopcontract. Het is beter om alles te controleren.
“Ik denk dat het bizar is dat mensen binnen een half uur een beslissing van een paar ton kunnen nemen – zonder kennis.”
‘Spanning Market’
Worden geholpen vanaf het begin tot het einde tijdens je huisjacht: dat klinkt geweldig. Maar er is natuurlijk een prijskaartje. Volgens Funda vraagt inkoopmakelaars gemiddeld ongeveer 1% tot 2,5% van het aankoopbedrag als een tarief, en dat kan aanzienlijk toenemen. “Mensen hebben vaak hun twijfels vanwege de prijs”, zegt kopen van makelaar Rutger spiert van Puur* makelaars. “Maar het bedenken van de juiste aankoopprijs en de stress die dit inhoudt is enorm. Als je het kunt uitbesteden, is het ook veel waard.”
U kunt er natuurlijk voor kiezen om zelf het hele proces door te nemen, net als de overgrote meerderheid van potentiële kopers in Nederland. En als u goed voorbereid bent en de markt kent, is het betrekken van een makelaar mogelijk niet nodig. “Maar zorg ervoor dat je veel tijd in onderzoek naar het huis hebt”, vervolgt. “Als je ergens niets over weet, is het handig als je kennis kunt kopen. Ik denk dat het bizar is dat mensen binnen een half uur een beslissing kunnen nemen van een paar ton – zonder kennis.”
Als u die koopmakelaar dan betrekt, is het belangrijk om volledig vertrouwen in die persoon te hebben. Sommige kopers kunnen het gevoel krijgen dat ze de controle over het aankoopproces overhandigen, wat niet prettig voor iedereen is. Daarom is het belangrijk om een makelaar te betrekken die bij je past en je een goed gevoel geeft.
Droomhuis gemist
Mensen bellen voornamelijk in een koopmakelaar, omdat ze geen tijd hebben voor een succesvolle zoektocht naar een huis, zo is een smelt. “Mensen die het rinkelen worden genoemd, zijn vaak al lang op zoek naar een geschikt huis. Vooral in de huidige overgebrachte woningmarkt is een volledige focus op de huisjacht belangrijk. We zien zoveel huizen de hele dag, als je bent Nog steeds daarnaast is het moeilijk om je werk te doen.
Ondanks de overdreven woningmarkt, heeft de koopmakelaar niet het idee dat er meer verzoeken zijn. Volgens hem komt dat omdat er altijd vraag is, of het nu een drukke markt is of niet. “We zijn in Haarlem, waar de huizenmarkt al heel lang een bloei heeft gekregen. De drukte komt altijd in vlagen. Als de markt overstraind is? Dan willen mensen een koopmakelaar vaker omdat ze bang zijn dat ze hun droomhuis missen .
