{"id":127426,"date":"2025-09-04T05:34:14","date_gmt":"2025-09-04T05:34:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.irakezen.nl\/du\/bank-en-ontwikkelaars-zien-veel-potentie-in-optoppen\/"},"modified":"2025-09-04T05:34:14","modified_gmt":"2025-09-04T05:34:14","slug":"bank-en-ontwikkelaars-zien-veel-potentie-in-optoppen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/bank-en-ontwikkelaars-zien-veel-potentie-in-optoppen\/","title":{"rendered":"bank en ontwikkelaars zien veel potentie in optoppen"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div id=\"content\">\n<div data-sentry-element=\"StyledHeaderImage\" data-sentry-component=\"HeaderImage\" data-sentry-source-file=\"HeaderImage.tsx\" class=\"sc-62e3b9d6-0 bTCDnc\">\n<figure class=\"sc-18bfcaaf-4 iiFvVX sc-62e3b9d6-1 cYKJkY\" data-sentry-element=\"Figure\" data-sentry-source-file=\"Image.tsx\"><button aria-label=\"Open deze afbeelding in volledig scherm. copyright: NOS\" id=\"image-232738108310445\" type=\"button\" data-tracking=\"eventName=open|eventContext=fullscreen|elementType=image|eventType=action\" data-sentry-element=\"Wrapper\" data-sentry-source-file=\"Image.tsx\" class=\"sc-18bfcaaf-1 hfwRKT\"><span class=\"sc-67cf2978-0 dVctfw\" data-sentry-element=\"Wrapper\" data-sentry-component=\"ResponsiveImage\" data-sentry-source-file=\"ResponsiveImage.tsx\"><picture><source media=\"(max-width: 37.5rem)\" sizes=\"(min-width: 786px) 786px, 100vw\" srcset=\"https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/96x72a.jpg 96w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/192x144a.jpg 192w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/288x216a.jpg 288w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/384x288a.jpg 384w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/480x360a.jpg 480w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/576x432a.jpg 576w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/768x576a.jpg 768w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/960x720a.jpg 960w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/1152x864a.jpg 1152w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/1440x1080a.jpg 1440w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/1920x1440a.jpg 1920w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/2400x1800a.jpg 2400w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/2880x2160a.jpg 2880w\"\/><source media=\"\" sizes=\"(min-width: 786px) 786px, 100vw\" srcset=\"https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/128x72a.jpg 128w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/256x144a.jpg 256w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/384x216a.jpg 384w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/512x288a.jpg 512w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/640x360a.jpg 640w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/768x432a.jpg 768w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/1024x576a.jpg 1024w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/1280x720a.jpg 1280w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/1536x864a.jpg 1536w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/1920x1080a.jpg 1920w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/2560x1440a.jpg 2560w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/3200x1800a.jpg 3200w, https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/3840x2160a.jpg 3840w\"\/><img alt=\"\" decoding=\"async\" loading=\"eager\" src=\"https:\/\/cdn.nos.nl\/image\/2025\/09\/04\/1267021\/1024x576a.jpg\" class=\"sc-67cf2978-1 dajunI\"\/><\/picture><\/span><span class=\"sc-568a4295-0 sc-18bfcaaf-3 ihkAIz iLbjrl\">NOS<\/span><span data-sentry-element=\"StyledCircleLabel\" data-sentry-source-file=\"Image.tsx\" class=\"sc-b45e589f-0 sc-18bfcaaf-0 hkgFPz jLxSQd\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"24\" viewbox=\"0 0 24 24\" data-sentry-element=\"FullscreenIcon\" data-sentry-source-file=\"Image.tsx\"><path fill=\"#fff\" d=\"M19.018 2.25a2.73 2.73 0 0 1 2.727 2.566l.005.166V8a.75.75 0 0 1-1.493.102L20.25 8V4.982c0-.638-.485-1.162-1.106-1.225l-.126-.007H16a.75.75 0 0 1-.102-1.493L16 2.25zM8 2.25a.75.75 0 0 1 .102 1.493L8 3.75H4.982c-.638 0-1.162.485-1.226 1.106l-.006.126V8a.75.75 0 0 1-1.493.102L2.25 8V4.982a2.73 2.73 0 0 1 2.565-2.727l.167-.005zm13 13a.75.75 0 0 1 .743.648l.007.102v3.018a2.73 2.73 0 0 1-2.565 2.727l-.167.005H16a.75.75 0 0 1-.102-1.493L16 20.25h3.018c.638 0 1.163-.485 1.226-1.106l.006-.126V16a.75.75 0 0 1 .75-.75m-18 0a.75.75 0 0 1 .743.648L3.75 16v3.018c0 .638.485 1.163 1.106 1.226l.126.006H8a.75.75 0 0 1 .102 1.493L8 21.75H4.982a2.73 2.73 0 0 1-2.727-2.565l-.005-.167V16a.75.75 0 0 1 .75-.75\"\/><\/svg><\/span><\/button><\/figure>\n<\/div>\n<div data-sentry-element=\"ItemContainer\" data-sentry-source-file=\"Article.tsx\" class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<div data-tracking=\"nestType1=top\" data-sentry-element=\"Top\" data-sentry-source-file=\"Article.tsx\" class=\"sc-2c7195-4 clqWff\">\n<p><span>NOS Nieuws<\/span><span class=\"sc-8127e027-1 dzIvNl\">\u2022<\/span><time datetime=\"2025-09-04T00:26:39+0200\" data-sentry-component=\"RelativeDate\" data-sentry-source-file=\"RelativeDate.tsx\">vandaag, 00:26<\/time><\/p>\n<\/div>\n<ul data-sentry-element=\"List\" data-sentry-source-file=\"Bios.tsx\" class=\"sc-5a4c6157-2 BEKFl\">\n<li class=\"sc-5a4c6157-0 hlPakX\">\n<div data-tracking=\"nestType1=bio|nestPos1=1\" data-sentry-element=\"Container\" data-sentry-component=\"Bio\" data-sentry-source-file=\"Bio.tsx\" class=\"sc-659fe7a0-0 hCsFoe\">\n<div data-sentry-element=\"Container\" data-sentry-component=\"NameAndDescription\" data-sentry-source-file=\"NameAndDescription.tsx\" class=\"sc-1aa1552f-0 dgcGhR\">\n<p data-sentry-element=\"Name\" data-sentry-source-file=\"NameAndDescription.tsx\" class=\"sc-1aa1552f-1 kfFfvc\">Sjoerd Verbiesen<\/p>\n<p class=\"sc-1aa1552f-2 kzaIyI\">redacteur Economie<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"sc-48b9f266-1 joZFIL sc-5a4c6157-1 jGtbUh\" data-testid=\"carousel\" data-sentry-element=\"CarouselContainer\" data-sentry-component=\"Carousel\" data-sentry-source-file=\"Carousel.tsx\">\n<div data-sentry-element=\"Viewport\" data-sentry-source-file=\"Carousel.tsx\" class=\"sc-48b9f266-0 kzikIC\">\n<ul data-sentry-element=\"SlideContainer\" data-sentry-source-file=\"Carousel.tsx\" class=\"sc-48b9f266-2 bxlrpI\">\n<li class=\"sc-5a4c6157-0 hlPakX\">\n<div data-tracking=\"nestType1=bio|nestPos1=1\" data-sentry-element=\"Container\" data-sentry-component=\"Bio\" data-sentry-source-file=\"Bio.tsx\" class=\"sc-659fe7a0-0 hCsFoe\">\n<div data-sentry-element=\"Container\" data-sentry-component=\"NameAndDescription\" data-sentry-source-file=\"NameAndDescription.tsx\" class=\"sc-1aa1552f-0 dgcGhR\">\n<p data-sentry-element=\"Name\" data-sentry-source-file=\"NameAndDescription.tsx\" class=\"sc-1aa1552f-1 kfFfvc\">Sjoerd Verbiesen<\/p>\n<p class=\"sc-1aa1552f-2 kzaIyI\">redacteur Economie<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"138847993678894\">Een <a data-tracking=\"elementType=page|elementId=https:\/\/nos.nl\/artikel\/2448868-straat-bijbouwen-in-elk-dorp-en-stad-lost-woningcrisis-op|eventType=navigation|eventName=open\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/nos.nl\/artikel\/2448868-straat-bijbouwen-in-elk-dorp-en-stad-lost-woningcrisis-op\" rel=\"noopener\">straatje erbij<\/a> werd geopperd als een van de oplossingen voor de woningnood. ABN AMRO ziet een variant erop: een laagje erbij. Optoppen, zoals dat heet, heeft volgens onderzoek van de bank veel potentie en die wordt bij lange na nog niet volledig benut.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"271179242734888\">Uit eerder onderzoek bleek dat er door optoppen tot 2030 zeker 100.000 extra woningen bijgebouwd kunnen worden. 67.000 daarvan kunnen op complexen van woningcorporaties worden gebouwd.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"915937966021942\">Optoppen houdt in dat er een extra laag op een appartementencomplex wordt gezet. De nieuwe woningen worden vaak van tevoren al gebouwd in de fabriek en dan op het dak van het complex gehesen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"545330541463885\">Volgens ABN AMRO kan dat vooral in de steden een oplossing zijn. &#8220;Daar waar een gebouw uit meerdere woonlagen staat, kan het&#8221;, vertelt vastgoedspecialist Claire van Staaij. &#8220;In de Randstad heb je veel naoorlogse wijken waar complexen met platte daken staan, dat maakt het makkelijker om te toppen.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<p><h2 class=\"sc-6b450628-0 kJgmeS\">Unaniem besluit<\/h2>\n<\/p>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"225513920838107\">Na de oorlog zijn veel van dezelfde types appartementencomplexen gebouwd, vertelt Bram Hertzberger van Creative City Solutions. &#8220;In die periode hadden ze minder inzicht in hoe zwaar zo&#8217;n constructie was. Ze hebben toen met flinke overcapaciteit gebouwd. De constructie werd extra stevig gemaakt en voor het optoppen kunnen we daar nu profijt van hebben.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"526795616438782\">Volgens Van Staaij wordt optoppen pas echt interessant als er 25 extra woningen kunnen worden gebouwd. &#8220;Door het concept door te ontwikkelen kun je het in de toekomst ook met minder extra woningen interessant maken&#8221;, zegt ze. Zo kunnen projecten en woningen worden gestandaardiseerd, waardoor optoppen voor ontwikkelaars makkelijker wordt.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"112333850773003\">Om zo&#8217;n verbouwing te realiseren moeten ze wel de eigenaar overtuigen, vaak een woningcorporatie of een vereniging van eigenaren (vve). Een vve overtuigen kan best ingewikkeld zijn, want niemand staat te springen om zijn of haar woning te veranderen in een bouwplaats.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"976556943675101\">Daar komt nog bij dat zo&#8217;n ingrijpende verbouwing vaak met 80 procent van de stemmen moet worden goedgekeurd. In sommigen gevallen kan een vve zo&#8217;n beslissing alleen unaniem nemen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 gDyEQQ\">\n<blockquote data-testid=\"quote\" data-sentry-element=\"Wrapper\" data-sentry-component=\"Quote\" data-sentry-source-file=\"Quote.tsx\" class=\"sc-1d83beee-0 frIfqh\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM sc-1d83beee-3 hTMUZD\">Combineer je optoppen met verduurzaming, dan sla je twee vliegen in \u00e9\u00e9n klap.<\/p>\n<footer class=\"sc-1d83beee-4 ejfzJn\">Steven Wayenberg, Vereniging Eigen Huis<\/footer>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"728015173311253\">&#8220;Ik heb van nog geen enkele vve gehoord: laten we vanuit maatschappelijk belang een extra verdieping erop zetten&#8221;, vertelt Hesly Bentvelsen van De OpToppers, een projectontwikkelaar gespecialiseerd in het bouwen op daken. Daarom zetten ze in op verduurzaming, want dat kan voor vve&#8217;s behoorlijk duur zijn.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"119702107952929\">Om de kosten te drukken kunnen vve&#8217;s de winst uit het bouwen van extra appartementen gebruiken om het hele complex te verduurzamen. Ook zonder die financi\u00eble prikkel wordt optoppen en verduurzamen gecombineerd, zodat een complex niet twee keer in de steigers moet staan.<\/p>\n<\/div>\n<p><h2 class=\"sc-6b450628-0 kJgmeS\">Parkeernorm<\/h2>\n<\/p>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"222849432129209\">Er zijn ook andere hobbels. Zo staan gemeenten niet altijd te springen. Met name de parkeernorm in de buurt kan een obstakel zijn bij het krijgen van groen licht voor het plaatsen van nieuwe appartementen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"103783191771035\">Als de gemeente vasthoudt aan de parkeernorm, moet de ontwikkelaar soms tot extra parkeerplaatsen zien te komen, maar bij bestaande gebouwen is dat vaak moeilijk. &#8220;Als je er 44 woningen bovenop zet, moet je gemiddeld 66 extra parkeerplaatsen realiseren&#8221;, vertelt Van Staaij van ABN AMRO. <\/p>\n<\/div>\n<p><h2 class=\"sc-6b450628-0 kJgmeS\">Ingrijpend project<\/h2>\n<\/p>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"58303978510523\">Ondanks die hobbels zien ontwikkelaars veel potentie in het optoppen. &#8220;Je haalt echt je voordeel uit deze manier van bouwen&#8221;, vertelt Hertzberger. Doordat de woningen van tevoren zijn gemaakt, duurt het bouwen op locatie vaak maar enkele maanden. &#8220;Het ingewikkeldst zijn vaak de aanpassingen aan het gebouw, zoals het doortrekken van een trappengang of ventilatie&#8221;, aldus Bentvelsen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"539965827418699\">Steven Wayenberg van Vereniging Eigen Huis noemt optoppen &#8220;een interessante kans&#8221;. &#8220;Combineer je optoppen met verduurzaming, dan sla je twee vliegen in \u00e9\u00e9n klap: het gebouw is opgeknapt en toekomstbestendiger.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"sc-2c7195-1 dhuKSd\">\n<p class=\"sc-2ea02837-0 bdFexM\" id=\"160598716601357\">Tegelijkertijd gaat het om een ingrijpend project, aldus Wayenberg. &#8220;Dit regel je niet even met een paar vrijwilligers, daar zijn professionele partijen voor nodig. Ook het financi\u00eble risico mag niet eenzijdig bij de bewoners terechtkomen, want dan haakt iedereen snel af.&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NOS NOS Nieuws\u2022vandaag, 00:26 Sjoerd Verbiesen redacteur Economie Sjoerd Verbiesen redacteur Economie Een straatje erbij werd geopperd als een van de oplossingen voor de woningnood. ABN AMRO ziet een variant erop: een laagje erbij. Optoppen, zoals dat heet, heeft volgens onderzoek van de bank veel potentie en die wordt bij lange na nog niet volledig &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":127427,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[153],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127426"}],"collection":[{"href":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127426"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127426\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/wp-json\/wp\/v2\/media\/127427"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127426"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}