{"id":143527,"date":"2026-03-30T01:57:37","date_gmt":"2026-03-30T01:57:37","guid":{"rendered":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/door-de-iran-oorlog-loopt-in-nederland-de-hypotheekrente-op-een-extra-kopzorg-voor-starters-de-klant-heeft-nu-10-000-euro-minder-om-te-bieden\/"},"modified":"2026-03-30T01:57:37","modified_gmt":"2026-03-30T01:57:37","slug":"door-de-iran-oorlog-loopt-in-nederland-de-hypotheekrente-op-een-extra-kopzorg-voor-starters-de-klant-heeft-nu-10-000-euro-minder-om-te-bieden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/irakezen.nl\/du\/door-de-iran-oorlog-loopt-in-nederland-de-hypotheekrente-op-een-extra-kopzorg-voor-starters-de-klant-heeft-nu-10-000-euro-minder-om-te-bieden\/","title":{"rendered":"Door de Iran-oorlog loopt in Nederland de hypotheekrente op. Een extra kopzorg voor starters: \u2018De klant heeft nu 10.000 euro minder om te bieden\u2019"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

De situatie in de Straat van Hormuz is voelbaar tot in de Amp\u00e8restraat in Utrecht. Daar, in de gewilde wijk Zuilen, staat een appartement te koop van 61 vierkante meter, gerenoveerd, met tuin, energielabel D. Vraagprijs: 400.000 euro.<\/p>\n

Sabina Kurlit en Maciej Nawrocki (beiden 28) komen het bezichtigen tijdens de Open Huizendag van makelaarsvereniging NVM, deze zaterdag. Sinds de Amerikaans-Isra\u00eblische aanval op Iran, nu vier weken geleden, is de hypotheekrente gestegen met zo\u2019n 0,3 procentpunt. Op een hypotheek waarbij de rente voor tien jaar vaststaat, betaal je nu gemiddeld krap 4 procent rente.<\/p>\n

Nawrocki, elektrisch ingenieur, slaakt een diepe zucht. Hij noemt de gestegen hypotheekrente \u201ewel een beetje zorgwekkend\u201d. Nawrocki en Kurlit, beiden uit Polen, hebben het gevoel \u201eonder druk\u201d te staan om een huis te kopen, zeggen ze. Het is \u201enog steeds goedkoper dan huren, hoewel de koopprijzen twee \u00e0 drie jaar geleden nog lager lagen\u201d, zegt Nawrocki. \u201eEn het is een investering voor de lange termijn\u201d, vult Kurlit aan. Maar als de oorlog in Iran nog langer duurt, dreigt het \u201enog erger\u201d te worden met de hypotheekrente, vreest ze.<\/p>\n

De oorlog die de hypotheekrente opjaagt \u2013 dat werkt als volgt. Iran heeft de Straat van Hormuz, een belangrijke doorvoerroute voor olie en gas, praktisch onbevaarbaar gemaakt en voert aanvallen uit op de Golfstaten. Dit heeft wereldwijd de olie- en gasprijzen opgedreven. Deze prijsstijgingen zullen naar verwachting breed doorwerken in de economie. Er ontstaat, kortom, inflatie. In reactie daarop maakt de Europese Centrale Bank zich op voor renteverhogingen. Daarop anticiperen beleggers: op de kapitaalmarkten heeft de rente al een beweging omhoog ingezet. De hypotheekrente wordt sterk be\u00efnvloed door de kapitaalmarktrente.<\/p>\n

Op de Nederlandse woningmarkt is dit keteneffect het meest voelbaar in de grote steden, schreef ING vorige week <\/a>in een analyse. Daar zijn veel starters actief, die veelal tegen de huidige hypotheekrente hun eerste woning moeten financieren. Voor een hypotheek van 350.000 euro scheelt de rentestijging ongeveer 50 euro bruto per maand, zo berekende de bank. Ook verlaagt de rentestijging de maximale hypotheek met zo\u2019n 3 procent.<\/p>\n

Lara Koeman (29, communicatieadviseur) en Mattijs van der Laan (28, fondsenco\u00f6rdinator), zijn zulke starters. \u201eOp de achtergrond\u201d speelt de hypotheekrente mee als factor in hun huizenzoektocht, zegt Van der Laan. Waar ze vooral tegenaan lopen is de enorme concurrentie in het segment waarin ze zoeken: de vraagprijsklasse van tussen 3,5 en 4 ton. Koeman: \u201eWe zijn al drie keer overboden door mensen die tussen de 75.000 euro en een ton boven de vraagprijs betaalden.\u201d Zelf kunnen ze niet eindeloos overbieden: ze nemen \u201ewel w\u00e1t spaargeld\u201d mee, maar geen grote erfenis of schenking. Gelukkig hoeven ze \u201eniet per se\u201d weg uit hun huurwoning in het centrum van Utrecht, al denken ze dat het wel \u201everstandig\u201d is een huis te kopen, als toekomstinvestering.<\/p>\n

Bij een abrupte stijging van de hypotheekrente kan de woningmarkt snel afkoelen, zoals gebeurde na de Russische aanval op Oekra\u00efne in 2022. Toen piekte de hypotheekrente op ruim 4,5 procent, in 2023 daalden in Nederland gemiddeld genomen de huizenprijzen. <\/p>\n

Nu, in het voorjaar van 2026, is in Utrecht van afkoeling nog niets te merken. Tegen het middaguur telt NRC <\/em>in de woning in de Amp\u00e8restraat acht ge\u00efnteresseerde partijen in de woning tegelijk, allemaal jong, meestal stellen. Eigenaar Maartje Abrahams (32) ontvangt zelf de kijkers. Als er w\u00e9\u00e9r iemand aanbelt zegt de goedlachse Abrahams: \u201eIk moet mijn tijd een beetje verdelen, kijk lekker rond en voel je vrij om kasten en deuren te openen.\u201d<\/p>\n

Abrahams, marketing manager, hoopt dat kopers door de gestegen hypotheekrente niet \u201eminder gaan overbieden\u201d op haar woning. Ze kocht twee maanden geleden een nieuw huis in Breda, dat ze gaat verbouwen. Daarvoor wil ze de in Utrecht opgebouwde overwaarde gaan inzetten. En dus hoopt ze dat de woning \u201ewordt verkocht voor de hoofdprijs\u201d.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\"\"<\/picture><\/figure>\n