أسعار الفائدة على الرهن العقاري ترتفع في هولندا بسبب الحرب مع إيران. صداع إضافي للمبتدئين: “العميل لديه الآن أقل من 10000 يورو ليعرضه”
إن الوضع في مضيق هرمز محسوس في مكان بعيد مثل شارع أمبيريسترات في أوتريخت. هناك، في منطقة Zuilen الشعبية، توجد شقة للبيع بمساحة 61 مترًا مربعًا، تم تجديدها، مع حديقة، علامة الطاقة D. السعر المطلوب: 400000 يورو.
تأتي سابينا كورليت وماسيج نوروكي (كلاهما 28 عامًا) لمشاهدته خلال يوم البيت المفتوح لجمعية الوكالات العقارية NVM يوم السبت. ومنذ الهجوم الأميركي الإسرائيلي على إيران قبل أربعة أسابيع، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنحو 0.3 نقطة مئوية. بالنسبة للرهن العقاري حيث يكون سعر الفائدة ثابتًا لمدة عشر سنوات، فإنك تدفع الآن متوسط فائدة يقل قليلاً عن 4 بالمائة.
نوروكي، مهندس كهربائي، يتنهد بعمق. ويصف زيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري بأنها “مثيرة للقلق بعض الشيء”. ويقولون إن نوروكي وكورليت، وكلاهما من بولندا، يشعران “بالضغط” لشراء منزل. يقول نوروكي: “لا يزال أرخص من الإيجار، على الرغم من أن أسعار الشراء كانت أقل قبل عامين أو ثلاثة أعوام”. ويضيف كورليت: “إنه استثمار طويل الأجل”. ولكن إذا استمرت الحرب في إيران لفترة أطول، فإن أسعار الفائدة على الرهن العقاري يمكن أن تصبح “أسوأ”، كما تخشى.
الحرب التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري – وهي تعمل على النحو التالي. لقد جعلت إيران مضيق هرمز، وهو طريق عبور رئيسي للنفط والغاز، غير صالح للملاحة تقريبًا، وتشن هجمات على دول الخليج. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار النفط والغاز في جميع أنحاء العالم. ومن المتوقع أن يكون لهذه الزيادات في الأسعار تأثير واسع النطاق على الاقتصاد. باختصار، يحدث التضخم. واستجابة لذلك، يستعد البنك المركزي الأوروبي لرفع أسعار الفائدة. ويتوقع المستثمرون هذا: فقد بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع بالفعل في أسواق رأس المال. يتأثر سعر الفائدة على الرهن العقاري بقوة بسعر الفائدة في سوق رأس المال.
وفي سوق الإسكان الهولندي، يكون هذا التأثير المتسلسل أكثر وضوحًا في المدن الكبرى، حسبما كتب ING في تحليل الأسبوع الماضي. هناك العديد من المبتدئين النشطين هناك، والذين غالبًا ما يضطرون إلى تمويل منزلهم الأول بسعر الفائدة الحالي على الرهن العقاري. بالنسبة للرهن العقاري بقيمة 350 ألف يورو، فإن زيادة سعر الفائدة تُحدث فرقًا إجماليًا يبلغ حوالي 50 يورو شهريًا، وفقًا لحسابات البنك. كما أن زيادة سعر الفائدة تقلل من الحد الأقصى للرهن العقاري بحوالي 3 بالمائة.
لارا كومان (29 عامًا، مستشار اتصالات) وماتيس فان دير لان (28 عامًا، منسق الصندوق) من بين هؤلاء المبتدئين. “في الخلفية”، تلعب أسعار الفائدة على الرهن العقاري دورًا في البحث عن منزل، كما يقول فان دير لان. ما يواجهونه بشكل أساسي هو المنافسة الهائلة في القطاع الذي يبحثون عنه: نطاق السعر المطلوب يتراوح بين 3.5 و4 أطنان. كومان: “لقد تم المزايدة علينا ثلاث مرات بالفعل من قبل أشخاص دفعوا ما بين 75 ألف يورو ومائة ألف يورو فوق السعر المطلوب”. وهم أنفسهم لا يستطيعون المزايدة إلى ما لا نهاية: فهم يأخذون معهم “بعض المدخرات”، ولكن ليس لديهم ميراث كبير أو تبرعات. ولحسن الحظ، “ليس من الضروري” أن يغادروا منزلهم المستأجر في وسط أوتريخت، على الرغم من أنهم يعتقدون أنه من “الحكمة” شراء منزل كاستثمار مستقبلي.
في حالة حدوث زيادة مفاجئة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، يمكن أن يهدأ سوق الإسكان بسرعة، كما حدث بعد الهجوم الروسي على أوكرانيا في عام 2022. وعندما بلغت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذروتها بأكثر من 4.5%، انخفضت أسعار المنازل في هولندا في المتوسط في عام 2023.
الآن، في ربيع عام 2026، لا يوجد تبريد ملحوظ في أوتريخت. بحسابات الظهر المجلس النرويجي للاجئين في المنزل الواقع في أمبيريسترات، كان هناك ثمانية أشخاص معنيين في المنزل في نفس الوقت، جميعهم من الشباب، ومعظمهم من الأزواج. المالكة مارتجي أبراهامز (32 عامًا) تستقبل المشاهدين بنفسها. وعندما يقرع شخص ما جرس الباب مرة اخرى، يقول ابراهامز المبتهج: «عليّ ان اقسم وقتي قليلا، القِ نظرة حولي ولا تتردد في فتح الخزائن والأبواب.»
وتأمل أبراهامز، مديرة التسويق، ألا “يبالغ المشترون في المزايدة” على منزلها بسبب زيادة سعر الفائدة على الرهن العقاري. قبل شهرين، اشترت منزلاً جديدًا في بريدا، وستقوم بتجديده. إنها تريد استخدام فائض القيمة المتراكم في أوتريخت لهذا الغرض. ولذا فهي تأمل أن يتم بيع المنزل “بأعلى سعر”.
الباحثون عن الوطن في يوم البيت المفتوح في لاهاي
ANP / لينا باك
بشقة في الدور الثاني عشر (107 م2السعر المطلوب 500000، علامة الطاقة أ) في منطقة تويندورب، مع وجود العديد من المباني السكنية الكبيرة على الحافة، يجلس الوكيل العقاري ناردي كانترز على الطاولة مع القهوة وبيض عيد الفصح. أحيانًا ما تنضم إلينا أطراف مهتمة من مختلف الأعمار – من العشرينات إلى الأشخاص في الثمانينات من العمر. ويقول كانترز: “إن الاهتمام أعلى من المتوقع”. إنها لا تتوقع أن يتعرض سوق الإسكان في أوتريخت لضربة بسبب زيادة سعر الفائدة على الرهن العقاري. “في 2022-2023، بقي السوق هنا على نفس المستوى، ولم ينهار”. كيف تفسر ذلك؟ “هناك نقص كبير في المساكن وهناك أيضًا الكثير من المال بين الناس.”
تأخذ جانيت دي ريجيت (61 عامًا) الوقت الكافي للاستمتاع بالشقة ذات الإطلالة الرائعة على المدينة. وتقول إن دي ريجيت، التي تعمل في نقابة CNV، من الواضح أنها مفتونة بالمنزل ومن المحتمل أن تقدم عرضًا له. تجد أن الزيادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري “صعبة”، خاصة مع “الاضطرار إلى اتخاذ قرارات سريعة والاضطرار إلى المزايدة”. وهي تمول عملية الشراء بحوالي النصف من مالها الخاص – “لقد عملت لمدة 37 عاماً” – وبالتالي فهي أقل عرضة لأسعار الفائدة من معظم الشباب المبتدئين الذين يعتمدون أكثر على الرهن العقاري.
إن مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض، الذين يعتمدون بشكل كامل على الرهن العقاري، هم الذين يلاحظون الزيادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، كما يقول روبن إزيندام من وكالة العقارات Grift en Gracht. وهو يستقبل تدفقًا مستمرًا من الأشخاص المهتمين، بما في ذلك السكان المحليين، في منزل في منطقة أوفرفيشت (السعر المطلوب: 525 ألف يورو). إزيندام: “أحد عملاءي الذي يبحث حاليًا عن منزل تبلغ ميزانيته حوالي 365,000 يورو. ونظرًا لارتفاع سعر الفائدة، يقل لديه 10,000 يورو لإنفاقها على المزايدة أو المزايدة الزائدة. وهذا بالطبع لا يزيد من فرص مثل هذا الشخص”.
