واصلت “دبي ريت ريزيدنسز” أداءها التشغيلي القوي بوتيرة ثابتة، مدعومة بمعدلات الإشغال المرتفعة، والنهج المنضبط لإدارة وتأجير الأصول، بالإضافة إلى النمو المستمر في أسعار الإيجارات عبر الفئات السكنية.
وارتفعت الإيرادات بنسبة 10% على أساس سنوي في الأشهر التسعة من العام الحالي 2025، مدفوعة بنمو أسعار الإيجارات والزخم الإيجاري واستراتيجيات التأجير الفعالة داخل المجمعات السكنية التابعة للصندوق.
ارتفع متوسط حجم المبيعات لكل مساحة قابلة للتأجير بنسبة 7% سنويًا، مما يعكس نموًا صحيًا في الإيجارات عبر المحفظة.
وبلغت القيمة الإجمالية للأصول نحو 23 مليار درهم حتى 30 سبتمبر 2025، مما يؤكد جودة وحجم وتنوع المحفظة باعتبارها واحدة من أكبر محافظ المجمعات السكنية المخصصة لإدارة وتأجير العقارات السكنية في دبي.
وحافظ الصندوق على معدل إشغال متوسط قدره 98% لجميع المجمعات السكنية (+2 نقطة مئوية سنوياً)، مما يدل على استدامة الطلب على المجمعات السكنية عالية الجودة وإدارة الأصول بكفاءة.
وصل معدل الاحتفاظ بالمستأجرين المعلن عنه ربع سنوي على مستوى المحفظة إلى معدل احتفاظ قدره 97% في الأرباع الأول والثاني والثالث من عام 2025، وذلك بسبب ارتفاع رضا المستأجرين وارتفاع عدد تجديد العقود.
واستقرت نسبة صافي التمويل إلى القيمة السوقية للأصول عند 4%، مما يعكس إدارة مالية منضبطة واستراتيجية تمويل حكيمة تدعم سلامة المركز المالي والميزانية العمومية للصندوق.
اطلب القوة
وقال أحمد السويدي، مدير عام إدارة صندوق الاستثمار العقاري بشركة “دهام”: “تؤكد نتائجنا خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 مكانة صندوق دبي ريت للسكن كأحد أكبر مالكي ومشغلي العقارات السكنية في دبي. بل إنها تسلط الضوء على قوة وعمق وجودة الطلب على الأصول المختلفة في محفظتنا. وبعد أن تمكنا من تسجيل متوسط معدل إشغال قدره 98%، مع تحقيق معدل احتفاظ بالمستأجرين على مدار العام بنسبة 97%، فإننا نواصل تنفيذ عملياتنا التشغيلية وأضاف: “تعتمد هذه الإنجازات على أسس الإيجار الراسخة في دبي، مدفوعة بعدد من العوامل الرئيسية، لا سيما النمو السكاني المستمر ومبادرات الإقامة طويلة الأجل، بالإضافة إلى مكانة الإمارة الراسخة كوجهة سكنية واستثمارية عالمية رائدة”.
توقعات السوق
ويأتي هذا الأداء القوي مع استمرار سوق العقارات في دبي في الاستفادة من محركات الاقتصاد الكلي القوية والنمو السكاني المستدام والإصلاحات الهيكلية الداعمة. ومع وصول عدد سكان دبي إلى أكثر من أربعة ملايين نسمة بحلول عام 2025، تواصل المبادرات الاستراتيجية مثل برامج الإقامة طويلة الأجل والتوسع العقاري وخطة دبي الحضرية 2040 تعزيز مكانة دبي كواحدة من أبرز الوجهات الاستثمارية العالمية.
وتواصل “دبي ريت ريزيدنسز” التركيز على تنفيذ استراتيجيتها طويلة المدى للتوسع والنمو، والتي تعتمد على الأصول السكنية عالية الجودة التي تدر دخلاً منتظماً، مع اتباع نهج متوازن في استخدام التمويل والتخصيص المنضبط لرأس المال. ويخطط الصندوق لإضافة ما يقرب من 276 وحدة إلى محفظته بحلول النصف الأول من عام 2026، من خلال المشاريع الملتزم بها، بما في ذلك مشروعي «قرية جبل علي» و«فلل جاردن فيو»، حيث من المتوقع أن تساهم هذه الوحدات مجتمعة في تحقيق إيرادات إضافية تتراوح بين 70 إلى 80 مليون درهم عند استقرارها.
دفع الأرباح
يتبع “دبي ريزيدنسز ريت” سياسة توزيع أرباح نصف سنوية، حيث يتم دفع الأرباح في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام، وذلك تماشياً مع الالتزامات المعلنة خلال الاكتتاب العام.
وقام الصندوق بتوزيع أرباح نقدية مرحلية بقيمة 550 مليون درهم عن النصف الأول من عام 2025 خلال شهر سبتمبر 2025.
وكما أُعلن سابقاً، فإن إجمالي الأرباح عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025 سيكون الأعلى بقيمة 1,100 مليون درهم؛ أو مبلغ يعادل 80% من الربح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية للسنة المالية 2025.
وفيما يتعلق بنتائج السنة المالية 2026 وما بعدها، يعتزم “دبي ريت ريت ريزيدنسز” توزيع ما لا يقل عن 80% من الربح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية لكل فترة تقرير، على أساس نصف سنوي، خاضعاً لموافقة مجلس الإدارة.
