Dubai: recordhypotheektransactievolume bereikt met meer dan 4.000 leningen die in juli worden afgelegd
Hypotheektransactievolumes steeg in Dubai naar een nieuw record met een totaal van 4.891 leningen in juli, een toename van 9,2 procent toen hij maand op maand verhoogt, omdat kopers van onroerend goed profiteren van lagere rentetarieven, volgens onroerendgoedmonitor.
Uit gegevens bleek dat de nieuwe hypotheken voor aankoopgeld goed waren voor 45,6 procent van de activiteit, een stijging van 2,3 procent vanaf juni, met gemiddelde leningbedragen van Dh1,8 miljoen en een lening-waarde (LTV) ratio van 73,7 procent, iets boven de 73,5 procent van juni.
De hypotheekrente is recent gedaald, omdat de VS de rentetarieven heeft verlaagd van 5,5 procent vorig jaar tot 4,5 procent. Omdat de VAE Dirham aan de dollar is gekoppeld, volgt de centrale bank van de VAE ook het beleid van de Fed Rate.
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp -kanalen.
Hoewel de LTV-ratio’s in juli enigszins zijn gestegen, blijven ze lager dan het historische gemiddelde van 75-77 procent, wat waarschijnlijk de voortdurende invloed van de maatregelen van de centrale bank weerspiegelt die de vergoedingen en kostenfinanciering beperken.
“Deze strengere omstandigheden verhogen de vooraf contante hindernis voor kopers, maar het feit dat hypotheekvolumes een nieuw record raken, suggereert een sterk vertrouwen bij kopers en een meer veerkrachtige, goed gekapitaliseerde vraagbasis,” zei het maandelijkse rapport.
‘Tekenen van spanning’
Naarmate het derde kwartaal aan de gang is, blijft de onroerendgoedmarkt van Dubai werken op historisch hoge niveaus van activiteit, maar tekenen van spanning beginnen te verschijnen onder de oppervlakte, zei vastgoedmonitor.
“Prijsgroei blijft positief en transactievolumes zijn in tempo om nieuwe records te verbreken, maar het tempo van nieuwe levering-met name uit het off-plan-segment-roept vragen op over de capaciteit van de markt om deze golf op een duurzame manier te absorberen.”
Volgens gegevens van het onroerendgoedmonitor werden in de eerste zeven maanden van 2025 bijna 93.000 eenheden gelanceerd, omdat de selectiviteit van de koper stijgt en vroege indicatoren voor het verzachten van absorptie meer uitgesproken worden.
“Hoewel de leenactiviteit sterk is, suggereert de persistentie van lagere lening-waarde-ratio’s dat de betaalbaarheidsdruk de vraag in de komende maanden meer kan beginnen vorm te geven,” voegde het eraan toe.
