Getty ImagesVolgens Halifax kunnen lagere hypotheeklasten en verdere renteverlagingen de huizenprijzen de rest van dit jaar doen stijgen.
De voorspelling van de hypotheekverstrekker kwam nadat de huizenprijzen in juli weer stegen, na een paar rustige maanden.
Halifax zei dat de recente dalingen van de hypotheekrente “bemoedigend” waren voor mensen die voor het eerst een huis kopen, mensen die doorgroeien in de huizenmarkt of mensen die hun huis willen herfinancieren.
Maar het waarschuwde dat betaalbaarheidsproblemen en een gebrek aan beschikbare woningen nog steeds een probleem voor kopers vormden.
“Tegen de achtergrond van lagere hypotheekrentes en mogelijke verdere verlagingen van de basisrente (van de Bank of England), verwachten we dat de huizenprijzen gedurende de rest van dit jaar een bescheiden opwaartse trend zullen blijven vertonen”, aldus Amanda Bryden, hoofd hypotheken bij Halifax.
Vorige week verlaagde de Bank of England de rente naar 5% – de eerste verlaging sinds het begin van de pandemie in maart 2020, maar de gouverneur waarschuwde dat er geen verdere verlagingen verwacht moesten worden.
De rente van de bank bepaalt de leenkosten die door banken en geldverstrekkers worden vastgesteld voor hypotheken en creditcards.
De hogere rentetarieven van de afgelopen tweeënhalf jaar hebben de financiën van huishoudens onder druk gezet, hoewel de rendementen voor spaarders zijn verbeterd.
Hoewel de hypotheekrente is gedaald, zijn de hypotheekbedragen nog steeds veel hoger dan een paar jaar geleden. Dit betekent dat huiseigenaren die hun hypotheek willen herfinancieren of voor het eerst een huis kopen, met hogere kosten te maken krijgen.
Volgens de grootste kredietverstrekker van het Verenigd Koninkrijk kostte een gemiddelde woning in juli £291.268, een stijging van ruim £2.200 vergeleken met de voorgaande maand, “na drie relatief vlakke maanden”.
Mevrouw Bryden zei dat de jaarlijkse groei van de huizenprijzen in de afgelopen maand 2,3% bedroeg. Dat is het hoogste percentage sinds het begin van dit jaar.
Halifax zei dat Noord-Ierland vorige maand opnieuw de hoogste groei in huizenprijzen liet zien – 5,8% – vergeleken met enig ander land of regio in het Verenigd Koninkrijk.
De enige regio waar een daling werd geregistreerd, was Oost-Engeland.
Volgens Holly Tomlinson, financieel planner bij vermogensbeheerder Quilter, zou de huizenmarkt “kunnen opwarmen” nadat de Bank of England voor het eerst in meer dan vier jaar de rente heeft verlaagd.
Ze zei dat de verlaging weliswaar een kleine impact zou hebben op de aflossingen van hypotheken met variabele rente en variabele rentevoeten, en dat er geen verandering zou zijn voor hypotheken met een vaste rente, maar dat de “wijziging in de rentetarieven veel doet voor het vertrouwen van kopers en verkopers”.
“Het gevoel dat de rentetarieven de goede kant opgaan, zal veel mensen ertoe aanzetten om de sprong terug naar de huizenmarkt te wagen, waardoor de vraag naar huizen zal toenemen”, aldus zij.
Mevrouw Tomlinson voegde eraan toe dat mensen die nog twijfelen over de verkoop van hun huis, dat ook kunnen doen.
Maar hoewel de stijgende huizenprijzen ‘goed nieuws’ zijn voor huiseigenaren, zegt ze, wordt het voor kopers die voor het eerst een huis kopen moeilijker om een huis te kopen.
Financiële investeerders gokken erop dat de Bank de rente eerder in november zal verlagen dan tijdens de volgende vergadering in september.
Halifax, een van de grootste hypotheekverstrekkers in het Verenigd Koninkrijk, baseert zijn cijfers over huizenprijzen op zijn eigen leningen. De statistieken omvatten geen kopers die een huis contant kopen of koopwoningen verhuren.
Ongeveer een derde van de woningverkopen wordt gedaan door kopers die contant betalen.
