CNN
—
De huizenverkoop in de Verenigde Staten is de laatste tijd afgenomen, maar de dalende hypotheekrente zou de verkoop binnenkort weer kunnen doen toenemen.
Voor potentiële huizenkopers die misschien graag van de zijlijn af wilden stappen, recente daling van de hypotheekrente kan een tweesnijdend zwaard zijn.
Lagere tarieven kunnen huizenkopers meer koopkrachtZe kunnen echter ook leiden tot een intensere concurrentiestrijd om huizen op de markt, waardoor de recordhoge huizenprijzen nog verder stijgen.
“Het is een van die dingen waarbij je voorzichtig moet zijn met wat je wenst,” zei Greg McBride, de chief financial analyst bij Bankrate. “Een verdere daling van de hypotheekrente zou een toename van de vraag kunnen veroorzaken, waardoor het moeilijker wordt om daadwerkelijk een huis te kopen.”
Een huis is meestal de grootste vrijstaande woning aankoop die een persoon in zijn leven doet, en de laatste tijd is de prijskaartje van die aankoop is enorm gestegen.
De betaalbaarheidsproblemen die de Amerikaanse huizenmarkt jarenlang teisterden alleen geïntensiveerd nadat de Federal Reserve de rente agressief begon te verhogen De rentetarieven stegen ruim twee jaar geleden in de strijd tegen inflatie, toen de huizenprijzen recordhoogten bereikten.
Volgens Freddie Mac daalde de gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente vorige week echter naar 6,46%, het laagste niveau in meer dan een jaar en aanzienlijk lager dan de piek van vorig jaar van 7,79%. Er is een groeiende consensus dat de Fed zal beginnen met het verlagen van de rentetarieven volgende maand. Hoewel de centrale bank de hypotheekrente niet rechtstreeks vaststelt, hebben haar acties wel invloed op de leenkosten in de hele economie.
Meer huizenkopers ondernemen al actie: bestaande huizenverkopen stegen Volgens de National Association of Realtors steeg de verkoop in juli met 1,3%, waarmee een einde kwam aan vier maanden van achtereenvolgende verkoopdalingen.
Deskundigen verwachten dat de vraag naar woningen verder zal toenemen.
“We hebben enorme toenames in de vraag gezien elke keer dat de rentetarieven omlaag gingen,” vertelde Vishal Garg, de CEO van Better.com, een online hypotheekverstrekker, aan CNN. Met die toegenomen vraag komen biedoorlogen en hevigere concurrentie, vooral omdat de Verenigde Staten te maken hebben met een tekort aan te koop staande huizen in vergelijking met de vraag.
Er is nog een andere factor die de vraag vanaf deze maand kan stimuleren: recente regelwijzigingen door de National Association of Realtors.
De veranderingen, die op 17 augustus van kracht werden, zijn bedoeld om de manier waarop de 1,5 miljoen NAR-professionals in onroerend goed worden betaald wanneer ze mensen helpen bij het kopen en verkopen van huizen.
“Er is een verwachting dat er misschien op een gegeven moment in de toekomst lagere transactiekosten zouden kunnen zijn,” zei Charles Dougherty, een senior econoom bij Wells Fargo. “Dat kan ertoe hebben geleid dat sommige kopers en verkopers hebben gewacht tot die veranderingen waren doorgevoerd.”
Dougherty zei echter dat het nog te vroeg is om precies te zeggen welke impact de nieuwe NAR-regels op de huizenmarkt zullen hebben.
De aanvoer is een andere belangrijke factor bijdragen aan problemen op de huizenmarkt: Minder huiseigenaren die vastzaten aan extreem lage hypotheekrentes tijdens de pandemie waren bereid hun huizen te koop aan te bieden in een omgeving met hogere rentetarieven. Dalende tarieven kunnen dat hypotheek-“lock-in”-effect eindelijk doorbreken.
Een bankrente van juli vragenlijst van de 1.133 huidige huiseigenaren vond dat 35% aangaf dat ze hun huis dit jaar met een gerust hart zouden verkopen als de hypotheekrente onder de 6% zou dalen. Meer dan de helft van die huiseigenaren zei ook dat ze dit jaar met een gerust hart een huis zouden kopen als de rente onder de 6% zou dalen.
“Het is moeilijk te zien wat het omslagpunt is,” zei McBride. “Ik verwacht wel dat we meer huizen op de markt zullen zien komen naarmate de hypotheekrentes dalen.”
Het is lastig om de huizenmarkt op het juiste moment te benaderen, en potentiële kopers wachten erop dat de Fed de rente nog verder verlaagt. voordat u de woningmarkt betreedt, kunt u teleurgesteld worden.
Wells Fargo schat dat de hypotheekrente met een vaste looptijd van 30 jaar gemiddeld 6,5% zal bedragen tegen eind 2024 en 5,9% tegen eind 2025.
“We verwachten dat de hypotheekrente voor 30 jaar de komende 18 maanden een beetje daalt, maar niet zo heel veel”, aldus Dougherty. “Dat zal een marginale verbetering van de betaalbaarheid betekenen, maar het is niet erg waarschijnlijk dat de hypotheekrente zal dalen tot de 3% die tot 2021 gemiddeld was.”
Volgens McBride moeten kopers die voor het eerst een huis kopen, er zeker van zijn dat ze financieel volledig voorbereid zijn voordat ze zich op het kopen van een huis storten. Ze moeten hun beslissing niet baseren op kleine schommelingen in de gemiddelde hypotheekrente.
“Huiseigenaarschap is als een huwelijk. Je moet er voor de lange termijn in zitten en je moet voorbereid zijn op alle verplichtingen die het met zich meebrengt,” zei hij. “Ongeacht de hypotheekrente, als je meer op je bord neemt dan je financieel aankunt, kan dat behoorlijk verwoestende gevolgen hebben als er iets misgaat.”
