Dubai: Eigenaren moeten servicekosten betalen, zelfs vóór de overdracht van eenheid
Het Dubai Rental Disputes Centre heeft een nieuwe uitspraak uitgegeven waaronder de eenheidshouders verplicht zijn om servicekosten te betalen, zelfs als ze niet formeel in bezit van hun eigendom hebben genomen, met name wanneer de vertraging in de overdracht te wijten is aan de koper.
Dit nieuwe juridische principe dat donderdag is aangekondigd, is gericht op het oplossen van terugkerende geschillen tussen eigenaren en onroerendgoedontwikkelaars over de verantwoordelijkheid voor de kosten voor het bedienen en onderhouden van gedeelde bouwfaciliteiten.
Het centrum onthulde dat een unieke situatie de juridische onzekerheid had veroorzaakt waarbij eenheden werden verkocht op termijnen die werden voltooid maar nog niet onder de namen van de kopers waren geregistreerd. In verschillende van dergelijke gevallen hebben ontwikkelaars de levering achtergehouden vanwege openstaande contributie, waardoor de vraag werd opgeroepen wie de servicekosten moeten dekken – de koper of de ontwikkelaar.
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp -kanalen.
De zaak werd doorverwezen naar de algemene autoriteit voor verenigende principes in het centrum. De autoriteit heeft vastgesteld dat de koper wiens naam in het voorlopige register van de residentiële eenheid verschijnt, aansprakelijk is voor servicekosten vanaf de datum van het voltooiing van het project of vanaf het moment van verzuim op betalingsverplichtingen, zelfs als het definitieve eigendom nog niet is overgedragen. Dit zorgt voor continue facilitaire activiteiten en beschermt ontwikkelaars en conforme eigenaren tegen financiële lasten.
Het centrum zei dat deze interpretatie verankerd is in wet nr. (6) van 2019 op gezamenlijk eigendom, die de betaling van dergelijke vergoedingen regelt om het beheer, de werking en de onderhoudskosten te dekken. Volgens de wet moet de ontwikkelaar of de eigenaar deze kosten dragen voor niet -verkochte eenheden, met fondsen die zijn gericht op managementbedrijven om ononderbroken diensten en efficiënt bouwonderhoud te garanderen.
Rechter Abdulqader Mousa Mohammed, voorzitter van het centrum van de huurwoningen, zei dat deze wetgevende kloof is aangepakt door de onderliggende intentie van de wet te interpreteren om de stabiliteit van gezamenlijk eigendom te waarborgen en de ononderbroken voorziening van essentiële diensten te garanderen. “Het in gebreke blijven van kopers die verantwoordelijk zijn voor servicekosten in overeenstemming zijn met de geest van de wetgeving. Door dit te doen, hebben we een duidelijk gerechtelijk precedent opgezet dat verwarring elimineert, een praktische aanpak versterkt en onze toewijding aan rechtvaardigheid en eerlijke geschillenbeslechting opnieuw bevestigt,” zei hij.
Het centrum zei dat het 49.817 uitvoeringsbestanden met betrekking tot gezamenlijk eigendom in 2024 sloot. De Dubai Rental Disputes Centre heeft 443 verzoeningsovereenkomsten afgerond ter waarde van Dh190,7 miljoen tijdens het tweede kwartaal, en met een gemiddelde afwikkelingsperiode van zes dagen per geval.
