Dubai: Grote vastgoedprojecten binnen enkele uren uitverkocht; nieuwe lanceringen, wereldwijde investeerders stimuleren groei – Nieuws
Project Ocean Pearl. Foto: Geleverd
Er zijn geen tekenen van een vertraging op de vastgoedmarkt in Dubai, aangezien nieuwe lanceringen, vooral die van grote projectontwikkelaars, nog steeds als warme broodjes over de toonbank gaan.
Projecten die worden gelanceerd door gerenommeerde lokale ontwikkelaars die een goede staat van dienst hebben in het op tijd leveren van kwaliteitsproducten, worden binnen enkele uren verkocht. Ondertussen sluiten nieuwe ontwikkelaars zich aan bij de waanzin en slagen erin om binnen weken, zo niet dagen, te verkopen.
De sterke vraag naar eigendommen van gevestigde ontwikkelaars is voornamelijk te danken aan het vertrouwen in de tijdige en kwalitatieve oplevering van projecten die kopers een goede kapitaalsgroei en dubbele cijfers aan huurinkomsten opleveren. Nieuwe ontwikkelaars profiteren van de lagere prijzen en hogere rendementen die de vastgoedmarkt van Dubai biedt in vergelijking met andere grote steden over de hele wereld.
De nieuwe ontwikkelaars spelen in op ‘Brand Dubai’, dat kopers de zekerheid biedt dat hun woningen worden opgeleverd dankzij het strenge toezicht van de autoriteiten op de projecten tijdens de bouwfase.
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp-kanalen.
2025 ziet er sterk uit
Dit heeft veel ontwikkelaars vertrouwen gegeven dat de markt in de tweede helft van 2024 niet zal vertragen en ook in 2025 sterk zal blijven.
“Dubai heeft zichzelf gepositioneerd als een wereldstad. Dubai is een van de steden geworden die veiligheid en groei garandeert. Er is energie en momentum in de markt. Er is ondernemerschap. Het Golden Visa-initiatief heeft het ongelooflijk goed gedaan en trekt zoveel mensen aan die nooit hadden overwogen om onroerend goed in Dubai te kopen. Ze kochten het omwille van verblijf en geestelijke rust.
“Ik zie de markt van Dubai niet vertragen. Het zal in een goed tempo blijven groeien, omdat het vandaag de dag een wereldstad is geworden. Vergeleken met wereldsteden als Londen, Parijs, Hong Kong en New York is Dubai nog steeds extreem betaalbaar vergeleken met de prijzen in die steden,” aldus Amira Sajwani, managing director van Damac Properties.
Ze voegde eraan toe dat 2025 ook goede vooruitzichten biedt voor de vastgoedmarkt in Dubai.
De grootste particuliere projectontwikkelaar in Dubai verkocht in slechts enkele uren tijd 600 woningen in zijn Violet Phase 3-project ter waarde van Dh1,2 miljard. Dit geeft aan dat de vraag nog steeds groot is en dat er geen tekenen zijn van afname.
Nieuwe projectlanceringen in de stad zijn in de periode januari-augustus levendig geweest. Tot nu toe zijn er dit jaar in Dubai meer dan 93.000 nieuwe units gelanceerd in verschillende submarkten. Dit is het hoogste aantal units dat in de ontwikkelingsgeschiedenis van de stad is gelanceerd.
Grote lokale projectontwikkelaars zoals Emaar Properties, Nakheel, Damac Properties, Sobha Group, Samana Developers en Danube Properties zijn Dubai’s grootste leveranciers van nieuwe panden.
In september verkocht Samana Developers zijn debuutwaterfront-vastgoedontwikkelingen Ocean Pearl 1 en Samana Ocean Pearl 2, Dh660 miljoen, binnen slechts twee uur na de lancering. Gelegen op Dubai Islands, is elke unit in het project – dat bestaat uit appartementen met één, twee en drie slaapkamers en penthouses met vier slaapkamers – uitgerust met een privézwembad.
“De projecten Samana Ocean Pearl zijn onze eerste ontwikkelingen aan het water op de Dubai Islands. We hebben kopers van over de hele wereld, voornamelijk Europa, die om meer dan één unit vragen, wat een sterke vraag is naar onze activa aan het water in een van ‘s werelds populairste vastgoedhotspots,” aldus Imran Farooq, CEO van Samana Developers.
Het bedrijf heeft meer percelen op de Dubai-eilanden gekocht en is van plan om in de komende dagen nieuwe projecten te lanceren om aan de vraag naar woningen aan het water te voldoen.
In mei verkocht Aldar Properties, gevestigd in Abu Dhabi, de eerste twee fasen van zijn ‘Athlon’-project in Dubai binnen 48 uur na de lancering, wat een omzet van Dh4,1 miljard opleverde.
Onder de nieuwe ontwikkelaars zei Majid Developments, dat in september zijn eerste project in Dubai lanceerde, dat 40 procent van zijn project al vóór de lancering was verkocht. Dit laat zien dat er een grote interesse is van bewoners en investeerders die willen investeren en willen profiteren van sterke kapitaal- en huuropbrengsten.
Diversiteit van kopers
Interessant genoeg beweren de meeste ontwikkelaars – zowel lokale als nieuwe toetreders – dat veel kopers nu Britse en andere Europese investeerders zijn, die hun Aziatische collega’s in een aantal projecten vervangen.
De Golden Visa van de VAE is ook een grote trekpleister voor kopers van onroerend goed. De laatste tijd trekken ontwikkelaars kopers aan met drie Golden Visa’s.
Volgens Emirates NBD Research, dat in september werd gepubliceerd, heeft het emiraat het totale aantal verkochte eenheden dit jaar tot nu toe op 104.250 zien komen, slechts 14.000 eenheden minder dan het totale aantal transacties dat in 2023 werd geregistreerd. Het verwachtte dat de activiteitsniveaus de rest van het jaar relatief stabiel zouden blijven, waarmee een record werd gevestigd voor het hoogste aantal verkochte wooneenheden in de stad.
LEES OOK:
