Dubai: Huizen als 5-sterrenhotels? Ontwikkelaars stimuleren voorzieningen en faciliteiten om kopers aan te trekken – Nieuws

Voorzieningen die vergelijkbaar zijn met die van 5-sterrenhotels, worden steeds gebruikelijker in nieuwe woningbouwprojecten in de VAE.

De locatie is absoluut een belangrijke factor bij het kopen van onroerend goed waar ook ter wereld, maar voorzieningen spelen ook een belangrijke rol. Dit geldt met name in ontwikkelde steden als Dubai, waar bewoners op zoek zijn naar villa’s en torens die zijn uitgerust met moderne voorzieningen en faciliteiten die voldoen aan hun levensstijl.

Deze voorzieningen spelen een belangrijke rol bij het beïnvloeden van kopers bij hun beslissing en bepalen daarnaast ook de prijzen van de panden in de projecten.

Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp-kanalen.

Om aan de groeiende vraag te voldoen, integreren ontwikkelaars voorzieningen op podia, daken en speciale verdiepingen. Zo benutten ze elke beschikbare ruimte optimaal.

“We hebben ook een toename opgemerkt in ontwikkelaars die luxe voorzieningen als norm opnemen in bijna alle nieuwe lanceringen. Een veelvoorkomende trend die wordt opgemerkt bij ontwikkelaars die nieuwe projecten in Dubai lanceren, is dat een meerderheid op zoek is naar nieuwe voorzieningen zoals privébioscopen en game arena’s.

“Ze willen ook buitenruimtes toevoegen, zoals barbecueplekken, padelbanen of sportvelden, om gezondheid en welzijn op te nemen in de aangeboden voorzieningen”, aldus Liam Chase, senior consultant voor projectontwikkelaars bij Allsopp & Allsopp Group.

Hij benadrukte dat er een veel grotere druk is op gezondheid en welzijn met meer focus op sportscholen, studio’s en rustige ruimtes voor meditatie. “Over het algemeen proberen ontwikkelaars panden te maken met voorzieningen die een korte ontsnapping aan het stadsleven bieden,” voegde hij toe.

Liam achtervolgt

Volgens Chase is de padelbaan een voorziening die veel aandacht krijgt van kopers en huurders. Hij benadrukte dat sommige ontwikkelaars, gezien de stijgende vraag naar voorzieningen, het aantal voorzieningen dat in hun ontwikkelingen wordt aangeboden, als hun belangrijkste verkoopargument zijn gaan benadrukken.

“Het is belangrijk om op te merken dat wat we zien een groeiende trend is. Er zijn nog steeds investeerders die de voorkeur geven aan eenvoud of die zich alleen richten op het kapitaliseren op de groei van Dubai, waarbij ze minder belang hechten aan het algehele ontwikkelingsaanbod,” legde hij uit.

Voorzieningen beïnvloeden kopers en prijzen

“Voorzieningen hebben een grote invloed op de keuzes van huizenkopers. Talrijke onderzoeken en enquêtes geven aan dat een goed gepland aanbod aan voorzieningen een doorslaggevende factor kan zijn voor potentiële kopers bij het kiezen van een woning.

“Eigendommen met gewenste voorzieningen hebben doorgaans een hogere vraag en dus hogere woningwaarden. Uit een onderzoek van de National Association of Realtors bleek dat 81 procent van de kopers buurtvoorzieningen als een ‘zeer belangrijke’ factor in hun besluitvormingsproces beschouwde,” aldus Rizwan Sajan, oprichter en voorzitter van Danube Properties.

Rizwan Sajan

Hij citeerde een onderzoek en wees erop dat bijna 9 van de 10 (87 procent) van de huizenkopers bereid is meer te betalen voor een huis in een gemeenschap die voorzieningen biedt die aansluiten bij hun levensstijl.

“Gezinnen, vooral die met kinderen, hechten veel waarde aan voorzieningen die gezondheid, veiligheid en recreatie bevorderen. Volgens een rapport van Zillow gaf 62 procent van de kopers met kinderen aan dat toegang tot parken en recreatiefaciliteiten een topprioriteit was,” voegde hij toe.

Danube Properties biedt in haar projecten meer dan 40 voorzieningen, waaronder een overloopzwembad, jacuzzi, aquagym, cricketveld, trampolinegebied, klimwand, basketbalveld, badminton, cabanazitplaatsen, kinderdagverblijf met oppasservice, arcadezone, tafeltennisruimte, joggingbaan, snookerzone, bowlingcentrum, arts op afroep, een zakencentrum en nog veel meer.

“Een goed uitgebalanceerde set voorzieningen kan de aantrekkelijkheid en waarde van een woning aanzienlijk verhogen, waardoor het een belangrijke factor is in de beslissing van kopers”, benadrukte hij.

Sean McCauley, CEO van Devmark, vertelde Khaleej-tijden dat voorzieningen een grote invloed hebben op de beslissingen van huizenkopers, vooral in markten als Dubai, waar de verwachting niet alleen uitgaat van een huis, maar ook van een levensstijl.

“Met de status van het emiraat als een eersteklas luxe toeristische bestemming, zoeken kopers een weelderige levensstijl met woonopties die lijken op luxe hotels, compleet met zwembaden en conciërgediensten. Onze analyse laat zien dat bewoners op zoek zijn naar huizen die voorzieningen naadloos integreren in hun dagelijkse routines, waardoor de noodzaak van dure lidmaatschappen en tijdrovende woon-werkverkeer wordt geëlimineerd,” zei hij.

McCauley legde uit dat naarmate werken op afstand of flexibel werken steeds gebruikelijker wordt, de vraag naar woningen die thuiswerken mogelijk maken, toeneemt.

“Gezinnen zoeken ook woningen die gezinsvriendelijke voorzieningen bieden, zoals kinderspeelplaatsen en de nabijheid van scholen. Deze opstelling stelt drukke professionals niet alleen in staat om effectief vanuit huis te werken als ze dat willen, maar stelt hen ook in staat om de quality time met hun gezin te maximaliseren of om vrijetijdsactiviteiten te ondernemen. Ontwikkelingen die bijvoorbeeld ultramoderne fitnesscentra, spafaciliteiten en restaurants en winkels op locatie bieden, leveren een hoog niveau van gemak en luxe op dat veeleisende kopers aantrekt”, voegde hij toe.

Prijzen stijgen naarmate ontwikkelaars meer voorzieningen toevoegen

Woningen met veel voorzieningen hebben inderdaad een prijskaartje. Directe uitgaven, zoals de bouw van zwembaden, lounges voor bewoners, bioscopen en een golfsimulator, kunnen ontwikkelaars ertoe aanzetten de vastgoedprijzen te verhogen.

“Ontwikkelaars moeten misschien grotere stukken land kopen om uitgebreide voorzieningen zoals kristallagunes of tennisbanen te huisvesten. Er zijn ook de opportuniteitskosten van het niet verkopen van units in de ruimte die door deze voorzieningen wordt ingenomen. Bijvoorbeeld, de vloeroppervlakte die is gereserveerd voor de lounge, sportschool en bioscoop van een bewoner, kan anders worden verkocht als extra units.

“De kostenstijging varieert aanzienlijk, afhankelijk van de omvang van het project en de specifieke voorzieningen die zijn inbegrepen. Een toren met 400 units kan bijvoorbeeld de kosten van voorzieningen over meer units spreiden in vergelijking met een toren met 200 units, waardoor het lastig is om een ​​precies percentage te geven,” legt Sean McCauley uit.

Volgens Rizwan Sajan is het gebruikelijk dat projectontwikkelaars de prijzen van eenheden verhogen wanneer ze nieuwe voorzieningen introduceren.