Dubai: Huurders onderhandelen over lagere huurprijzen met verhuurders terwijl nieuwe eenheden de markt betreden
Het groeiende aanbod van Nieuwe wooneenheden in Dubai geeft huurders meer opties om opnieuw te onderhandelen over hun huurvoorwaarden, omdat de huurprijzen enigszins daalden tijdens de eerste helft van 2025.
Gebaseerd op huurcontractgegevens van de Dubai Land Department (DLD), zagen residentiële huurprijzen een lichte daling van 0,6 procent in de eerste helft van 2025 vergeleken met de tweede helft van 2024, zei Cavendish Maxwell.
“Deze dip was voornamelijk te wijten aan een daling van de huurprijzen voor verlengingscontract, omdat meer eenheden op de markt zijn gekomen, waardoor huurders meer opties en grotere ruimte hebben om te onderhandelen met verhuurders. Dit weerspiegelt het groeiende vertrouwen van huurders, met velen die kiezen voor opnieuw onderhandelen over lease -voorwaarden of verhuizing,” de werkelijke groei van 9.9 percentage, “De jaarlijkse groei van 9.9 percentage,” De jaarlijkse groei van 9.9 percentages, “de werkelijke groei van 9.9 percentages,” is de werkelijke groei van 9.9 percentages ” Analisten zeiden in het laatste rapport over de onroerendgoedmarkt van Dubai.
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp -kanalen.
De huurprijzen in Dubai zijn de afgelopen vier en een half jaar toegenomen vanwege de vraag die het aanbod overtreft te midden van een sterke groei van de bevolking. De meeste gemeenschappen in het emiraat zagen een bijna dubbele cijfer Verhoging van de huur in de afgelopen jaren.
Uit gegevens bleek dat ongeveer 17.300 wooneenheden werden voltooid in de eerste helft van 2025.
Geschat wordt dat meer dan 61.800 eenheden in aanbouw zijn, en meer dan 100.000 eenheden worden geprojecteerd voor levering In zowel 2026 als 2027. Dit kan een gemiddelde van 9.000 eenheden zijn die elke maand tot 2027 worden afgeleverd, maar de werkelijke voltooiingspercentages zullen naar verwachting lager zijn, wat kan leiden tot tijdlijnverschuivingen en vertraagde overdrachten.
In de eerste helft van 2025 werden meer dan 244.000 huurcontracten geregistreerd, waarbij verlengingscontracten de markt blijven domineren en ongeveer 66,8 procent van alle overeenkomsten goed zijn.
“Als de komende levering sneller zal worden dan de huidige marktabsorptie, kan dit een aanzienlijke verlichting bieden aan huurders door de opwaartse druk op de huurprijzen te verlichten,” zei Cavendish Maxwell.
“De woonmarkt van Dubai blijft profiteren van wat nu een identificeerbaar bijna unieke combinatie van positieve factoren wordt. Ten eerste zijn wereldwijde onzekerheden ertoe aangezet beleggers te zoeken naar stabielere omgevingen, waarbij de VAE opkomt als een voorkeursbestemming voor kapitaal. Tweede, positieve macro -economische indicatoren in de hele ban, en in inflatie. Roche, hoofdeconoom bij Cavendish Maxwell.
“Hoewel alle onroerendgoedmarkten cyclisch zijn en Dubai uiteindelijk geen uitzondering kan zijn op een punt van inflexie aangedreven door het toenemende aanbod, is het belangrijk om te onthouden dat door vergelijking met internationale benchmarks, Dubai blijft competitief Over het hele bereik van residentiële onroerend goed, inclusief luxe, ‘voegde hij eraan toe.
De bruto huuropbrengsten in Dubai bedroegen 7,2 procent voor appartementen en 5 procent voor villa’s en herenhuizen.
“Met de verkoopprijzen die in een sneller tempo blijven stijgen dan de huurprijzen, registreerden de opbrengsten een lichte daling in vergelijking met de tweede helft van 2024. Desondanks blijven de huuropbrengsten van Dubai sterk en blijven ze beter presteren dan die op veel grote wereldmarkten,” zei Cavendish Maxwell.
