Stijgende huurprijzen in Abu Dhabi: huurders vermijden verhuizingen te midden van hoge tarieven voor nieuwe eigenschappen
Huurders in Abu Dhabi geven steeds meer de voorkeur aan hedendaagse woningen die verbeterde voorzieningen bieden; Daarom neemt de vraag naar oudere eigenschappen af in het kapitaal van de VAE.
Real Estate -analisten zeggen dat huurders ook verhuizingen vermijden vanwege enorme bijbehorende kosten en Hogere huurpercentages voor de nieuwe eigenschappen.
Volgens het wereldwijde vastgoedbureau JLL, in Abu Dhabi, stegen de huurprijzen voor appartementen en villa’s respectievelijk met 13,9 procent en 4,7 procent in de 12 maanden tot juni 2025.
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp -kanalen.
“Huurdersvoorkeuren zijn verschoven naar hedendaags woningen die verbeterde voorzieningen en levensstijl bieden Kenmerken, bijgevolg afnemende de vraag naar oudere ontwikkelingen, ”zeiden JLL -analisten.
Vernieuwingen voor huurcontract waren goed voor 65,7 procent van de totale huurcontractregistraties in het tweede kwartaal van 2025, een stijging van 61,6 procent een jaar eerder.
“Deze toename wordt gedeeltelijk ondersteund door huurders die ervoor kiezen om hun huidige woningen te behouden en mogelijke huurverhogingen te voorkomen die gepaard gaan met verhuizing. De verlengingen van lease -verlengingen zijn met 16,6 procent gestegen, terwijl nieuwe contracten met 2,1 procent daalden,” zei JLL -analisten.
Over het algemeen voegde het onroerendgoedadviesbureau eraan toe dat het totale volume van woonhuurcontracten een sterke groei van 9,4 procent vertoonde in vergelijking met de overeenkomstige periode in het voorgaande jaar, geholpen door een gestage bevolkingsgroei.
CBRE-analisten zeiden dat de huurmarkt van de UAE Capital zijn opwaartse traject in april-juni 2025 periode voortzette, geholpen door sterke macro-economische omstandigheden en een aanhoudende bevolkingsgroei.
“Huurgroei was duidelijk in alle bijgehouden gemeenschappen … met Yas Island leidt winsten,‘Zei CBRE -analisten.
Nieuwe eenheden
Abu Dhabi heeft een groot aantal nieuwe benodigdheden en projectlanceringen gezien vanwege de stijgende vraag.
Het UAE -kapitaal, volgens JLL -gegevens, heeft in het tweede kwartaal van 2025 ongeveer 3.400 wooneenheden toegevoegd, waardoor de totale woningvoorraad is verhoogd tot ongeveer 292.000 eenheden. Tegen het einde van het jaar zijn nog eens 10.400 eenheden gepland voor voltooiing.
Investerings- en servicebedrijf van onroerend goedbedrijf CBR zei dat het tweede kwartaal van 2025 een golf van spraakmakende residentiële lanceringen zag, inclusief Fahid Beach Residences en Waldorf Astoria Residences Yas door Aldar, St. Regis Al Maryah Island door SaaS Properties en Nawayef Village door Modon.
Deze lanceringen hebben bijgedragen aan het aanzienlijk uitbreiden van de residentiële ontwikkelingspijplijn, met naar schatting 70.000 eenheden verwacht voor levering in de komende vijf jaar, inclusief 10.000 eenheden dit jaar.
Prijzen van onroerend goed handhaafden ook hun opwaartse trend in het tweede kwartaal van dit jaar.
JLL -gegevens toonden aan de gemiddelde appartementen- en villa -verkoopprijzen in Abu Dhabi stegen respectievelijk met 14,4 procent en 11,1 procent in Q2 2025, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Tijdens het tweede kwartaal stond het gemiddelde percentage per vierkante meter van transacties in belangrijke beleggingslocaties voor appartementen, herenhuizen en villa’s op respectievelijk Dh15.182, Dh15.523 en Dh17.845.
In het kapitaal is de verkooptransactievolume in Q2 2025 met 9,1 procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, ondanks een bescheiden daling van 2,7 procent in het off-plan-segment. Deze groei werd ondersteund door een robuuste toename van 32,6 procent in de verkoop van secundaire markt, hoewel off-plan transacties een meerderheidsmarktaandeel bleven behouden. De secundaire markt heeft in het tweede kwartaal een voortdurende groei aangetoond, waardoor een trend werd waargenomen sinds het begin van het jaar.
