الاستدامة ، التصميم الإبداعي: هذا هو ما يتجه في تصميم المنزل في الإمارات العربية المتحدة
المشي في فيلا جديدة في دبي ، وسوف تلاحظ الفرق في التفاصيل. لا تزال التشطيبات الرخامية والزجاجية موجودة ، ولكن هناك دهانات منخفضة VOC على الجدران ، والفناء المظللة التي تبرد الهواء ، والزجاج الذي يبقي الشمس في الخارج أثناء ترك الضوء.
مع تشديد الرموز الحكومية ويصبح المشترين أكثر تميزًا ، أصبحت الاستدامة والمواد هي المعيار الذهبي. من المتوقع أن يصل سوق البناء الأخضر في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى أكثر من ضعف 15.5 مليار دولار (56 مليار درهم) بحلول عام 2032 ، والسكن في مركز هذا النمو.
الآن أكثر من أي وقت مضى ، تظل الفيلات هي الشريحة الأكثر رواجًا في السوق السكنية في دبي. وفقًا لتقرير Hamptons International 1H 2025 ، فإن المجتمعات الرئيسية تشهد أن الإيجارات تقفز بنسبة تصل إلى 50 في المائة على أساس سنوي ، ويتدافع المطورون لتوصيل الآلاف من الوحدات في العامين المقبلين للقبض على الموجة. تظهر بيانات مركز إحصائيات دبي أن ما يقرب من ثلاثة أرباع المنازل التي تم بناؤها في العام الماضي لم تكن مدفوعة بالمطورين ولكنها فيلات خاصة بتكليف من مالكيها. هذا التحول مهم لأنه يدل على مدى عمق الشخصية والتنافسية التي أصبح فيها سوق فيلا: تقوم العائلات ببناء منازل حول احتياجاتها على المدى الطويل ، وليس فقط شراء الرف.
يشير Savills إلى نفس التحول ، حيث تنتقل الفيلات والمنزل من المنتجات المتخصصة إلى النواة الجديدة لسوق الإسكان في دبي. يقوم المطورون بطرح مجتمعات مبنية حول العافية ، والمعيشة متعددة الأجيال ، وتصميم أكثر ذكاءً ، مما يجعل المعيشة منخفضة الشاهقة أقل بديلاً وأكثر من المعيار لما يعنيه العيش بشكل جيد في المدينة.
لم يعد التركيز على عدد المنازل التي سيتم بناؤها ولكن على كيفية بنائها. على الرغم من أن الرموز الأكثر صرامة وارتفاع التكاليف هي جزء من الخلفية ، إلا أن ما يهم حقًا هو كيف تريد العائلات أن تشعر منازلها: أكثر برودة في الصيف ، وأخف وزناً ، وأكثر ارتباطًا بالهواء الطلق.
Dewan Architects + Engineers ، واحدة من أطول شركات الهندسة المعمارية في دولة الإمارات العربية المتحدة مع محفظة تمتد من الفيلات الفاخرة إلى مجتمعات متعددة الاستخدامات على نطاق واسع ، لديها مقعد في الصف الأمامي لتطور السوق. وقال الرئيس التنفيذي لها ، عمار أليس ، إن الطريقة التي يتم بها بناء المنازل في دولة الإمارات العربية المتحدة لم تعد جماليات. “إن أهم التحولات التي نراها في تصميم بناء المنازل اليوم تنبع من ثلاث أولويات متقاربة: مرونة المناخ ، والتخطيط الذي يحركه العافية ، وهندسة القيمة المدعومة بالبيانات” ، أوضح. “لم يعد التوقع فقط تقديم منزل ، ولكن لتوفير بيئة معيشة عالية الأداء حيث يكون التظليل والراحة الحرارية والمعيشة في الهواء الطلق أمرًا أساسيًا.”
إن أنظمة مثل رمز البناء الأخضر في دبي وتصنيف بيرل في أبو ظبي تشدد بالفعل معايير التزجيج والتظليل واستخدام الطاقة ، وسيصبحون أكثر إلحاحًا هذا العام. في بيان ، قال سعيد آل بار ، رئيس مجلس إدارة الإمارات ، إن الإمارات يجب أن تتجاوز المشاريع الجديدة وأن تنزل منازلها الحالية إذا كان من الممكن أن تصل إلى أهداف صافية عالمية ، وبنانات جديدة بحلول عام 2030 ، وجميع المباني بحلول عام 2050.
يضع نظام البناء الأخضر في دبي في دبي ما يبدو عليه الاستدامة في المنزل. يبدأ مع الأساسيات. مواد مثل الخرسانة المنخفضة الكربون ، وعزل أقوى ، والزجاج عالي الأداء ، والدهانات منخفضة VOC تجعل التصميمات الداخلية أكثر صحة للمالكين. من هناك ، يعود الأمر إلى المهندسين المعماريين والمطورين للتصميم مع التصميم: الساحات المظللة ، والتراكيب العميقة ، والتخطيطات التي تسمح لتدفق الهواء بشكل طبيعي حتى تظل المنازل أكثر برودة دون الاعتماد الشديد على تكييف الهواء. أصبحت كفاءة الطاقة الآن معطى ، مع أسطح جاهزة للطاقة الشمسية ، وتبريد فعال ، وإضاءة LED ، والأنظمة الذكية التي تراقب استخدامها. تتم إدارة المياه من خلال تجهيزات التدفق المنخفض وإعادة تدوير المياه الرمادية والمناظر الطبيعية التي لا تستنزف الموارد. والراحة جزء من المعادلة ، أيضا. الجدران الخضراء ، والداخلية الأكثر هدوءًا ، والهواء الأنظف تجعل المنازل أفضل للعيش فيها.
العامل المحدد
“لقد تجاوزت الاستدامة الامتثال وأصبحت سريعًا عاملاً مميزًا في القدرة التنافسية في السوق” ، قال العلام. “في دبي وأبو ظبي ، تشهد الخصائص المعتمدة من الأخضر بالفعل ميزة السوق القابلة للقياس ، وهذا يتوافق مع سلوك المستثمر العالمي.”
وافق غادا بينيتيز ، الرئيس التنفيذي لشركة عقارية دولية على جسور البائعين والمشترين. قالت: “الاستدامة لم تعد اختيارية”. وهي تشير إلى تزايد الطلب على المنازل التي توازن بين الفخامة مع انخفاض تكاليف التشغيل ، من الزجاج الموفرة للطاقة إلى الاستخدام الأكثر ذكاءً للضوء الطبيعي.
كلفت المنازل المستدامة في دبي ما يقرب من خمسة إلى 15 في المائة أكثر من المنازل التقليدية ، وفقًا لـ BetterHomes. على المدى الطويل ، يقدر مجلس الإمارات الأخضر المباني الموفرة للطاقة أن توفر 20 إلى 30 في المائة من توفير الطاقة ، مما يمنح أصحاب المنازل فواتير أقل وقيمة طويلة الأجل أقوى. الاستثمار يستحق العناء. ومع ذلك ، فإن العائدات مجزية لأبناء المنازل والمطورين. يمكن أن تصل المباني المعتمدة على الأخضر في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى تسعة في المائة من الإيجارات ، وحوالي 70 في المائة من المستثمرين الأجانب يقولون إنهم على استعداد لدفع علاوة على ميزات مستدامة.
وقالت بينيتز إن عملائها على استعداد لدفع المزيد مقابل المنازل الخضراء المعتمدة. وأضافت: “تتحرك التطورات المعتمدة على الأخضر في دبي بشكل أسرع وتحقيق تقييمات أعلى … يدرك المستثمرون مكانة الشهادات المستدامة ، وأيضًا الفائدة العملية: انخفاض تكاليف الجري ونداء المستأجر القوي”. أنواع الميزات التي تقود هذا الطلب تصبح أكثر وضوحًا. التزجيج الموفرة للطاقة ، واستراتيجيات التبريد السلبية ، والمركبات المعاد تدويرها ، والبناء المعياري ، والأسمنت منخفض الكربون كلها مرتفعة في القائمة. أوضحت بينيتيز أن مدينة Expo City نشرت حتى إرشادات مواد مستدامة تدعو إلى الواجهات الأخف ، وهياكل التظليل ، وإعادة تدوير المياه الرمادية ، والفناء المبطنة بالأشجار. “هذه ليست مجرد تكتيكات البناء. إنها تعمل على تحسين العائد مباشرة عن طريق تقليل تكاليف التشغيل وجذب المستأجرين الممتازين.”
شهدت ميشال هانسن ، شريك ورئيس مبيعات المشاريع الحصرية في نايت فرانك ، عن كثب كيف تشكل الاستدامة المتابعة من السوق. وقال: “في قطاع الفاخرة ، غالبًا ما تحقق المنازل التي تم بناؤها بمواد وميزات مستدامة أقساط الأسعار حيث يتطلع المشترون إلى إنشاء مساحات معيشة تعزز حقًا الطريقة التي يعيشون بها ويشعرون يوميًا”. “يقدر هؤلاء المشترين الراحة على المدى الطويل وانخفاض تكاليف الجري التي تأتي عندما تكون الاستدامة مدمجة.”
يقول هانسن إن الاستدامة بدأت في العوامل في قوائم فحص المشترين بطرق عملية للغاية. يريد المشترين وقوف السيارات الجاهزة للسيارات ، ونوافذ الخلاصة الحرارية عالية الجودة ، وأنظمة المنازل التي تدعم التكنولوجيا ، والتي أصبحت الآن جزءًا من العناية الواجبة.
بالنسبة للمشترين الدوليين ، يتم تشكيل هذه التفضيلات بما يراه في الأسواق العالمية الأخرى. لكنه يضيف أنه خارج قطاع الفاخرة ، عادة ما تترجم الميزات الخضراء إلى بيع أسرع بدلاً من سعر أعلى بشكل ملحوظ.
وقال هانسن “المواد هي الآن أساسية لكيفية تسليم المشاريع”. “نرى المزيد من استخدام الزجاج الموفرة للطاقة ، وعزل أفضل ومزيج من الخرسانة السفلية الكربون.” يتم تصنيع المكونات المسبقة ، أو أجزاء البناء ، مثل ألواح الجدران وأنظمة الأرضية والنوافذ ، في بيئة مصنع خاضعة للرقابة خارج الموقع ثم يتم تسليمها إلى موقع بناء للتجميع. وأوضح هانسن أن هانسن أصبح أيضًا أكثر شيوعًا في البناء أثناء تقصير الجداول الزمنية ويحسن الجودة. “يختار المطورون مواد توازن بين كفاءة وتكلفة واستدامة ، والتي تساعد المشاريع على مواكبة الطلب على السوق.”
إذا كان المستثمرون يطاردون أقساط ، فإن المهندسين المعماريين والمصممين يركزون على كيفية دمج الاستدامة فعليًا في المنازل. بالنسبة للمصمم الداخلي Aarti Lakhwani ، مؤسس المساحات المخلوطة ومقرها دبي ، وهذا يعني البدء بالمواد. وقالت: “الاستدامة هي حاجة إلى الساعة” ، مشيرة إلى استخدامها للأخشاب المصدر محليًا والتشطيبات الموفرة للطاقة. وتقول إن عملائها يبتعدون عن بساطتها الباردة نحو المنازل الأكثر دفئًا والطبقات التي تشعر بالعيش. أصبحت تخطيطات الداخلية الخارجية أمرًا ضروريًا ، وتطلب العائلات الآن غرفًا مرنة. هذا يترجم إلى مناطق الصحة والمكاتب المنزلية وأجنحة الضيوف التي يمكن أن تتضاعف. وقال لاخواني: “إن مفهوم المنزل كملاذ أكثر أهمية الآن من أي وقت مضى”.
يرى مستشار الممتلكات Ghada Benitez نفس الأولويات التي تشكل خيارات المطور. وهي تشير إلى الحجر الطبيعي ، والرخام الإيطالي ، والأخشاب المستدامة ، والزجاج الذكي الذي يتم استخدامه لإنشاء منازل تشعر ، كما تضعها ، “خالدة ولكنها جاهزة في المستقبل”.
يقول لاخواني إن التغييرات لا تحدث فقط داخل الجدران. “هناك تشطيبات طلاء خارجي استخدمناها في المشاريع التي تبقي درجات الحرارة الداخلية أكثر برودة من ثلاث إلى أربع درجات من الطلاء العادي” ، أخبرتني. “إنها ليست باهظة الثمن ، لكنها لا تزال متينة.” تشمل الخيارات الأخرى الكسوة GRP ، مجموعة خفيفة الوزن مصنوعة من الألياف الزجاجية والراتنج المعروف بتقليل الانبعاثات أثناء الإنتاج ويحتفظ بشكل جيد ضد حرارة ورطوبة دبي.
لكن المواد ليست سوى جزء واحد من القصة. يصف Lakhwani مشهد تصميم دبي بأنه مزيج من التأثيرات العالمية والهوية المحلية. تتطلب الأساليب الدولية مثل التصميم الحيوي والحد الأقصى للرفاهية ، لكنها تتكيف مع طابع المنطقة. وتقول إن المنازل تميل إلى الألواح الدافئة المستوحاة من الصحراء ، وبدلاً من بساطتها الصارخة ، تميل إلى لوحات دافئة مستوحاة من الصحراء ، والأنماط الهندسية ، وشاشات ماشرابيا. يريد العملاء أيضًا مزيد من الحرفية ، أو القطع التي تشعر بأنها مخصصة بدلاً من إنتاجها. “النتيجة” ، كما تقول ، “هي لغة تصميم ذات صلة عالميًا ودبي أصليًا.”
ستبقى بعض التقاليد الخالدة في بناء المنازل. “ستستمر التوقعات الثقافية حول الخصوصية أيضًا في تشكيل تخطيطات ، مع تكامل أكثر دقة في الساحات والشاشات والتقسيم بين المساحات الرسمية والعائلية” ، قال العلام. ومع ذلك ، سيستمر المشترين الدوليون في رفع الشريط ، مما يجلب توقعات على مستوى الضيافة إلى السوق السكنية. يستمر هذا النظام الإيكولوجي العقاري في دفع الطلب على البيئات الغنية بالراحة والواجهات المفصلة بدقة في منازل العطلات وكذلك في الفيلات التي يتم بناؤها للعائلات الدولية.
في المستقبل ، يعتقد هانسن أن الاستدامة لن تكون نقطة بيع بعد الآن ، فستكون الافتراضي. وأوضح هانسن أن المنازل التي توفر جودة هواء أفضل ، وعزل صوتي ، ومواد منخفضة الانبعاثات ستُتوقع أن تكون قياسية. يعتمد البناء أكثر على الخرسانة المنخفضة الكربون ، والزجاج المتقدم ، والعناصر المسبقة. وسيستمر التصميم في الاعتماد على المبادئ الحيوية والتكامل في الهواء الطلق ، ليس فقط كإشارة إلى نمط الحياة ولكن كجزء من هوية المنطقة. كما قال بينيتيز: “في النصف التالي ، سيتم تعريف المنازل الإماراتية من خلال الاستدامة كخط الأساس ، وليس الإضافات”.
