لن ينعكس تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري في أسعار المنازل وعدد المعاملات حتى الربع الثالث من هذا العام على أقرب تقدير. هذا ما يقوله السجل العقاري في تقرير ربع سنوي يوم الأربعاء. تتوقع Kadaster أن يكون سوق الإسكان أقل نشاطًا في المستقبل القريب ، مما يؤدي إلى زيادات أقل حدة في الأسعار.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد هذا العام. حيث كان سعر الفائدة على القروض العقارية قصيرة وطويلة الأجل بين 1 و 1.5 في المائة في يناير ، كان حوالي 3.8 إلى 4.5 في المائة في يوليو.
سيكون لسعر الفائدة المرتفع بشكل كبير عواقب على سوق الإسكان. يتوقع مكتب السجل العقاري أن يؤدي رفع أسعار الفائدة إلى دفع دواسة الفرامل في سوق الإسكان أكثر. سينخفض عدد المعاملات ، مما يؤدي إلى زيادات أقل في الأسعار. يعتقد Kadaster أن هذا التأثير سيكون مرئيًا “في أقرب وقت ممكن” في الربع الثالث.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري ليست الشيء الوحيد الذي يبطئ سوق الإسكان. يعتقد السجل العقاري أيضًا أن التضخم المرتفع والقانون الاقتصادي التقليدي للعرض والطلب سيلعبان دورًا. ووفقًا لسجل الأراضي ، “عند نقطة معينة ، تكون أسعار المنازل مرتفعة جدًا لدرجة أن عددًا أقل وأقل من الناس قادرون على شراء منزل. ونتيجة لذلك ، يتناقص عدد المعاملات ، وبعد ذلك تتراجع زيادة الأسعار أيضًا”.
ارتفعت أسعار المنازل بشكل أقل سرعة من ذي قبل لعدد من الأشهر ، على الرغم من أن المنزل لا يزال يكلف في المتوسط 429 ألف يورو في الربع الثاني. وهذا يزيد بنسبة 17 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي. كان عدد الصفقات بين أبريل ويونيو عند أدنى مستوى في أي ربع ثانٍ آخر منذ عام 2015.
