Toename huurconflicten bij de verkoop van huurwoningen door nieuwe huurwet

Sinds 2024 is het aantal juridische conflicten tussen huurders en verhuurders over het beëindigen van de huurovereenkomst flink toegenomen. In zowel de eerste helft van dit jaar als vorig jaar zijn 2.700 geschillen gemeld, een stijging van 30 procent ten opzichte van dezelfde periode voorgaande jaren. Dat meldt Stichting Achmea Rechtsbijstand (SAR), de juridische dienstverlener voor klanten van verzekeraars die onder Achmea vallen.  

Door strengere verhuurregels die sinds 1 juli 2024 onder de Wet betaalbare huur van kracht zijn, hebben meer huurders recht op huurbeschermingen dan voorheen. Tegelijkertijd zijn vooral particuliere verhuurders meer geneigd om hun pand te verkopen, omdat de verhuur niet meer zo rendabel is. Dit resulteert in het beëindigen van huurovereenkomsten. Huurders voelen zich gedwongen om te vetrekken, terwijl het door krapte op de woningmarkt vaak lastig is om een nieuw onderkomen te vinden, en beroepen zich daarom op huurbescherming. 

Verhuurders mogen niet zonder reden de huur eenzijdig opzeggen. Toch ziet Eva Jongenelen, gespecialiseerd jurist bij SAR, “dat sommige verhuurders ten onrechte opzeggronden aanvoeren of onvoldoende rekening houden met de belangen van huurders”. Daarnaast geldt er voor huurcontracten voor onbepaalde tijd “huurbescherming voor de huurder”, legt Jongenelen. “Dat betekent dat de huur alleen kan worden opgezegd op basis van een wettelijk geldige reden. Verkoop van de woning is in de meeste gevallen geen opzeggrond.” 

Daarom pleit SAR ervoor dat zowel huurders als verhuurders zich goed informeren over hun rechten en mogelijkheden en om gezamenlijk tot een oplossing te komen. Jongenelen: “Zo kan een verhuurder een huurwoning verkopen, als hij een koper vindt die bereid is het huurcontract over te nemen.” Een andere oplossing die zij noemt is dat huurders en verhuurders samen afspraken maken, zoals het beëindigen van de huur bij wederzijdse goedkeuring, of gezamenlijk na te gaan welke opties er zijn indien de verhuurder de woning wil verkopen.  

Delen





Mail de redactie