Het kopen van een huis is de afgelopen jaren steeds duurder geworden. Nu heeft Zillow een verbluffend aantal voor die hogere kosten gesteld: de Amerikaanse woningmarkt is sinds 2020 57% gestegen, naar een record van $ 55 biljoen.
Dat betekent dat de waarde van de Amerikaanse woningmarkt in slechts vijf jaar $ 20 biljoen is gestegen, volgens naar gegevens van het onroerendgoedbedrijf dat maandag is vrijgegeven.
De bevindingen van Zillow benadrukken een woningmarkt die historisch duur blijft, met waarden klimmen, zelfs als verhoogde hypotheekrente Neder-potentiële kopers en dwingen meer verkopers om de vraagprijzen te verlagen.
Maar de winst van de huizenmarkt is in 2025 niet gelijkmatig verspreid. New York voegde het afgelopen jaar $ 216 miljard toe, meer dan elke andere staat. New Jersey, Illinois en Pennsylvania lagen dicht achter.
“De vraag blijft het aanbod in het noordoosten overtreffen,” zei Orphe Divounguy, een senior econoom bij Zillow. “Als je kijkt naar de woninginventaris in New York, zijn er slechts half zoveel huizen te koop als vóór de pandemie. Dus je hebt de waarde van de bestaande woningvoorraad die echt in die markt stijgt.”
Boom uit het pandemische tijdperk stelt Florida, Californië en Texas daarentegen miljarden op hun woningmarkten in 2025. Zodra magneten voor kopers die op zoek zijn naar zonneschijn-en vaak lossere covid-beperkingen- De vraag is begonnen af te koelen in deze staten.
Makelaars in Florida, Californië en Texas vertelden CNN dat de inventaris aan het bouwen is en dat verkopers prijslijsten of concessies hebben aangeboden om kopers te verleiden, die steeds terughoudend zijn om dezelfde verhoogde prijzen te betalen die ze een paar jaar geleden hebben betaald.
“Onroerend goed is cyclisch, en we zijn absoluut in een downcyclus,” vertelde Sharon Ross, een makelaar in Zuid -Florida, onlangs aan CNN. “Verkopers worden geraakt met lagere aanbiedingen en ik probeer hun verwachtingen te beheren.”
Dat is gedeeltelijk te wijten aan een explosie in woningverzekeringstarieven en onroerendgoedbelasting, zei Ross. Florida, samen met Californië en Texas, is bijzonder kwetsbaar voor Natuurrampen verergeren Gevoed door klimaatverandering, en de kosten om te verzekeren dat een huis daardoor snel is gestegen.
“Ik heb kopers deals laten annuleren nadat ze het offerte van de verzekering hebben gekregen,” zei Ross.
A rapport Vorige maand van financiële dienstverlener Intercontinental Exchange bleek dat 85% van de provincies in Florida de dalingen van de huizenprijs liet zien in vergelijking met een jaar geleden. Uit het rapport bleek ook dat de prijzen in Californië, Texas, Colorado en Arizona met meer dan 3% van post-Pandemische hoogtepunten daalden.
Maar hoewel de algehele vraag van de koper is vervaagd, heeft de nieuwe woningbouw bijgedragen aan het ondersteunen van de woningmarktwaarden in Sun Belt -markten, vond Zillow. In Texas kwam sinds 2020 meer dan een vijfde van de waardewinsten van de markt uit nieuw gebouwde huizen, het hoogste aandeel in elke staat naast Utah. Florida staat op de vierde plaats van alle 50 staten in zijn aandeel in de marktwinsten uit nieuw gebouwde huizen.
“Nieuwconstructie heeft in het hele land betaalbaarheidszakken gecreëerd,” zei Divounguy. “Dat zijn markten die kansen creëren voor mensen die binnenkomen en op zoek zijn naar de eerste sport van de woonladder.”
