Tarieven en volatiliteit van de aandelenmarkt vertroebelen in het winkelseizoen voor lente thuis

CNN
–

Een paar weken geleden kreeg de makelaar Scott Price, Los Angeles, het soort telefoontje dat nog maar eens eerder is gebeurd in zijn twee decennia lange carrière: zijn koper trok zich terug-slechts twee dagen voor het sluiten.

Om te prijsen, leek de reden een groeiende ongemak met de economie. De klant van Price, gewaarschuwd door zijn bedrijf dat ontslagen mogelijk komen, voelde zich niet langer veilig genoeg om zo’n grote aankoop te doen. In plaats van het risico te nemen, liep de koper weg van het huis – en zijn storting van 3%.

“Dit komt niet voor mij voor,” zei Price over de transactie die door de gang is. “Het was een heel ongebruikelijke gebeurtenis.”

Hoewel deal annuleringen mogelijk niet gebruikelijk zijn voor de prijs, gebeuren ze vaker in de VS. In de vier weken tussen 17 maart en 13 april werden meer dan 14% van alle aankoopovereenkomsten in de thuis in de VS geannuleerd, volgens gegevens die door Redfin aan CNN werden verstrekt. Dat is het hoogste niveau voor deze tijd van het jaar sinds 2020, toen de vroege dagen van de Covid-19 pandemie de woningmarkt bevroor.

President Donald Trump’s on-Again, Off-Again benadering van tarieven deze maand heeft ertoe geleid dat economen waarschuwen dat alles van schoeisel tot meubels binnenkort prijsstijgingen kan zien, en sommigen verwachten dat er een recessie zou kunnen optreden Zodra dit jaar. Maar makelaars zeggen dat ze vandaag misschien al de gevolgen van economische onzekerheid voelen.

Zelfs vóór Trump’s aankondiging van 2 april van ingrijpende tarieven, was de thuisbuying in 2025 een trage start. De verkoop van eerder eigendom van huizen, die de overgrote meerderheid van de markt uitmaken, daalde volgens de National Association of Realtors met 5,9% in maart in maart van de voorgaande maand. Dat was het zwakste tempo van de woningverkoop in maart sinds 2009.

Toch hadden velen gehoopt dat het drukke thuisbuyseizoen van dit jaar een verbetering zou zijn na het tempo van de nationale thuisverkoop Bijna tot stilstand In 2024, maar recessie-angsten en een uitverkoop van de aandelenmarkt die heeft opgegeten op de spaarrekeningen van veel potentiële kopers, hebben de verstoringen op de onroerendgoedmarkt vergroot.

“Eerste huizenkopers zijn iets schichter geweest,” zei Maddy Mixter, een makelaar in Tacoma, Washington. “Ik denk dat er angst is als de markten zullen terugkeren en dat maakt jongere kopers nog aarzel om aandelen op dit moment te verzilveren.”

“Ik denk dat mensen grotendeels een stapje terug doen of echt voorzichtig zijn in hun bewegingen in de onroerendgoedmarkt,” voegde ze eraan toe.

Sinds Trump zijn ‘wederkerige’ tarieven voor alle import in de VS aankondigde, die later een 90-daagse pauze instelt voor veel van de hoogste tarieven (Met uitzondering van China), aandelen- en obligatiemarkten hebben Ervaren enorme schommelingen.

De obligatiemarkt heeft direct invloed op de leentarieven voor thuis. Hypotheekrente volgt de benchmark 10-jarige Treasury-opbrengst, die in de weken na de eerste tariefaankondiging van Trump tot 4,5% stond. Als gevolg hiervan ervaren het gemiddelde tarief op een standaard, 30-jarige vaste hypotheek De grootste sprong van een week in bijna een jaar vorige week.

“De hypotheekrente zijn een enorme factor, vooral voor eerste huizenkopers die nu echt proberen de naald van betaalbaarheid in te schakelen,” zei Mixter. “Elke tiende van een puntverhoging is een groot probleem.”

Degenen die mogelijk hebben gespaard om een ​​nieuw huis te kopen door te investeren in de aandelenmarkt, kunnen teleurgesteld zijn door de recente prestaties in hun portefeuille: de Dow daalde 9,1% in de eerste drie weken van april, de index Slechtste prestaties voor elke april sinds 1932.

In een tijd waarin iemands financiën – of loopbaanperspectieven – kunnen zijn in flux, Douglas Bonepartth, gecertificeerde financiële planner en de oprichter van Bone Fide Wealth, adviseert om te wachten op het doen van een grote aankoop als een nieuw huis.

“Het is geval per geval,” zei hij. “Er kunnen personen zijn die, ongeacht de onzekerheid, sterke besparingen hebben of zich goed voelen over hun werk.”

Voor degenen die van plan zijn om in de nabije toekomst een nieuw huis te kopen, suggereert Boneparth conservatiever te zijn met investeringen en ervoor te zorgen dat besparingen niet uitsluitend in aandelen worden geïnvesteerd.

“Als u een kortetermijndoel hebt, zoals het kopen van een huis in de volgende handvol jaren, het geld dat u nodig hebt om die transactie te vergemakkelijken, zoals een aanbetaling, afsluitingskosten, inrichting, verplaatsen, al dat spul, dat niet volledig zou moeten worden belegd in de aandelenmarkt,” zei hij. “We moeten ervoor zorgen dat we de middelen hebben die beschikbaar zijn voor die beslissing.”

Er is echter een andere manier waarop het handelsbeleid van de Trump -administratie de voorjaarsmarkt voor de voorjaars thuis al beïnvloedt. Tarieven voor geïmporteerde bouwgoederen en apparaten hebben de berekening gewijzigd voor kopers die fixer-upper huizen willen kopen, zei Matthew Bizzarro, een makelaar die voornamelijk werkt in New York City en Westchester, New York.

“Het belangrijkste gesprek dat ik over tarieven heb gehoord, is van mensen die plaatsen kopen die moeten worden gerenoveerd,” zei Bizzarro. “Sommigen beginnen zich zorgen te maken over de kosten van goederen om te renoveren en dat creëert pauze.”

Mixter, de makelaar in Washington, zei ook dat veel van haar eerste huizenkopers niet langer huizen overwegen die renovaties vereisen.

“Klassiek, startershuizen hebben een beetje nodig om op te schijnen,” zei ze. “Maar ik heb veel eerste huizenkopers gezien die echt voorzichtig naar huizen kijken waar ze gewoon naar binnen kunnen gaan … alleen vanwege het klimaat en de onzekerheid van wat er gebeurt.”

Er zijn echter enkele uitbijters. Mixter zei dat haar kantoor interesse heeft gezien in onroerendgoedaankopen bij sommige oudere huiseigenaren die onlangs sommige aandelenbezit hebben verzilverd te midden van marktschilo’s.

Voor nu zien ze onroerend goed als een alternatief voor gezond investering, zei ze.