Chase Franklin had alles klaar voor zijn verhuizing deze maand van North Dakota naar Kansas een nieuwe baan. Maar een patstelling in Washington heeft zijn plannen in chaos gebracht.
Dagen voordat Franklin zijn nieuwe huis zou sluiten en verhuizen, stopte de overheid en bevroor de door het Amerikaanse ministerie van Landbouw gesteunde hypotheek die hij van plan was te gebruiken om het huis te kopen. Dat zorgde ervoor dat hij zich haastte om huisvesting voor zijn gezin te vinden.
Franklin is niet de enige. Volgens een onderzoek uit 2024 maakt meer dan een derde van de huizenkopers in het hele land gebruik van door de federale overheid gesteunde leningen om eigenwoningbezit mogelijk te maken. rapport van de Nationale Vereniging van Makelaars. Een langdurige sluiting zou sommige van hun dromen in gevaar kunnen brengen.
Franklins lening was een van de duizenden die elk jaar door de Verenigde Staten werden gedekt USDA-programma, dat bedoeld is om Amerikanen met lage en middeninkomens aan te moedigen huizen in landelijke en voorstedelijke gebieden te kopen. Hij vertelde CNN dat de federale lening aantrekkelijk was omdat er geen aanbetaling voor nodig was en een hypotheekrente van 5,625% werd geboden. aanzienlijk lager dan conventionele particuliere hypotheken.
Nu, met USDA-operaties stopten Tijdens de shutdown zitten openstaande leningen zoals de zijne in het ongewisse. Hij zegt dat wat bedoeld was als een reddingslijn, is veranderd in een bron van angst.
“Ik zal eerlijk zijn: dit is een van de meest stressvolle dingen die we in de recente geschiedenis hebben moeten meemaken”, zei Franklin over de ervaring van zijn familie met de verhuizing. “Er zijn momenteel zoveel bewegende stukken.”
Het is zo geweest ruim twee weken sinds de regering werd gesloten nadat het Congres er niet in slaagde een akkoord over de financiering te bereiken. Het is onduidelijk hoe lang de sluiting van kracht zal zijn, maar in de tussentijd zal Franklins nieuwe rol niet wachten: hij zal later deze maand gaan werken als administrateur voor een universiteit in Kansas.
Na een week lang zoeken naar een woonruimte als de klus begint, heeft Franklin een deal gesloten met de verkoper van het huis om het huis te huren totdat hij officieel kan sluiten als de overheid weer opengaat.
“De sluiting kost mij contante uitgaven die ik niet kan terugverdienen”, zei hij.
Verlof en gefrustreerd
Volgens het Bipartisan Policy Center zijn ongeveer 1,4 miljoen federale werknemers ontslagen of werken ze zonder loon tijdens de sluiting. Vorige week duizenden federale werknemers ontslagaankondigingen ontvangen.
Sommige potentiële huiseigenaren voelen dus ook de pijn in hun loonstrookjes – of het gebrek daaraan.
Dat geldt ook voor Connor Evans, een federale aannemer die zonder loon is ontslagen sinds de sluiting deze maand begon. Vorige week ging zijn geplande aankoop van een huis niet door. (Veel aannemers hebben ook werknemers ontslagen omdat hun overheidswerk nu is onderbroken.)
Evans en zijn verloofde verhuisden van Californië naar de relatief goedkopere buitenwijken van Chicago met de bedoeling te sparen en een huis te vinden dat ze zelf konden kopen.
Vorige maand vonden ze eindelijk een huis dat binnen hun prijsklasse paste, maar Evans zei dat het een zware strijd was om de verkoper van het huis ervan te overtuigen akkoord te gaan met het accepteren van een USDA-lening. Nu wil de verkoper niet wachten tot de overheid weer opengaat, dus werd de deal geannuleerd.
“Ik blijf ons congreslid bellen, maar het doet niets. Het is gewoon frustrerend”, zei Evans. “Ik zit nu zonder loon zonder werk, en wie weet voor hoe lang.”
Dus zetten Evans en zijn verloofde hun droom voorlopig in de wacht en tekenden een nieuw huurcontract voor een jaar in de buitenwijken van Chicago. Maar ze geven het nog niet helemaal op, zei Evans: “Ons plan is om binnen twaalf maanden een nieuwe USDA-lening aan te vragen.”
CNN heeft contact opgenomen met HUD, die de FHA exploiteert, voor commentaar.
In een verklaring gaf een USDA-woordvoerder de schuld aan de Democraten, maar deelde hij geen details over huisvestingsprogramma’s. “De shutdown van de Democraten veroorzaakt echte schade aan Amerikaanse boeren, veeboeren en plattelandsgemeenschappen”, aldus de verklaring.
Er zijn al hoge prijzen vastgelopen huizenverkoop onlangs, maar De eerste shutdown van de overheid in bijna zeven jaar vertraagt delen van de huizenmarkt verder, wat gevolgen heeft voor de deals in zowel stedelijke als landelijke gebieden en voor zowel eengezinswoningen als meergezinswoningen.
Tevin Jones weet niet zeker waar hij zal gaan wonen als zijn huurcontract eind deze maand afloopt.
Jones heeft onlangs ingestemd met de aankoop van een nieuw gebouwd condominium, ongeveer 30 minuten buiten Atlanta, met behulp van een lening ondersteund door de Federal Housing Administration. Maar de aankoop wordt opgeschort omdat het agentschap het condo-project moet goedkeuren, en het personeel van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling dat de goedkeuringen afhandelt, wordt ontslagen.
Jones zei dat hij al duizenden dollars heeft uitgegeven aan de benodigdheden voor het appartement waar hij nog niet in is verhuisd, zoals het afsluiten van een woningverzekering, internet en nutsvoorzieningen. Maar nu zijn huidige huurcontract op 31 oktober afloopt, moet hij mogelijk in plaats daarvan naar een hotel verhuizen.
“Ik moet een noodplan bedenken: waar ga ik aan het einde van de maand wonen? Waar gaan mijn spullen naartoe?” vroeg hij.
Jones gelooft dat hij het appartement kan betrekken zodra de overheid weer opengaat, omdat er meerdere kopers zijn die een FHA-lening gebruiken om eenheden in het gebouw te kopen en die zich in dezelfde situatie bevinden.
Andere huizenkopers zijn echter doodsbang dat de sluiting van de overheid hun dromen over een eigen huis volledig kan laten ontsporen.
Bobbie Harms, een barman in Horn Lake, Mississippi, vond haar perfecte huis en was van plan een USDA-lening te gebruiken. Maar nu de deal tijdens de sluiting uitgesteld is, vreest ze dat het slechts een kwestie van tijd is voordat haar verkopers koude voeten krijgen.
“Dit huis heeft alles wat we willen. Het heeft een enorme keuken, en ik hou van bakken en koken. Het heeft ook een inloopkast. Het heeft een open haard en een kelder”, zei ze.
Maar voor Harms vertegenwoordigt een woning veel meer dan de som der delen.
‘Het bezitten van een onroerend goed is de manier waarop je rijkdom opbouwt’, zei ze. “Ik ben opgegroeid op een kleine boerderij in Missouri, arm. Dit was een goede stap om iets tastbaars te hebben dat de kinderen later zouden hebben.”
