Dubai: Beschikbaarheid van luxe woningen daalt met bijna de helft, omdat miljonairs ze kopen voor persoonlijk gebruik – Nieuws
Bestandsfoto
Het aantal luxewoningen dat in Dubai te koop staat, is het afgelopen jaar met bijna de helft afgenomen vanwege de ongekende vraag van vermogende particulieren.
Volgens gegevens van het internationale vastgoedadviesbureau Knight Frank is het aantal panden in duurdere wijken als Palm Jumeirah, Emirates Hills en Jumeirah Bay Islands met 47 procent gedaald tot 2.851.
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp-kanalen.
Uit deze nieuwe gegevens blijkt dat kopers óf eindgebruikers zijn die het vastgoed voor eigen gebruik willen gebruiken, óf investeerders die hun activa aanhouden omdat ze verwachten dat de prijzen de komende jaren verder zullen stijgen.
Dubai zag 190 huizen verkocht worden met een waarde van meer dan $ 10 miljoen in de eerste helft van 2024, bijna gelijk aan de 189 cijfers die in de eerste helft van vorig jaar werden behaald. Evenzo bleef de vraag naar superluxe eigendommen met een waarde van $ 25 miljoen of meer sterk, aangezien er 15 huizen werden verkocht in Q2, wat het totaal op 21 bracht voor de eerste helft van 2024.
Bekijk de details hieronder:
| Plaats | Aantal verkochte woningen |
| Palm Jumeirah | 60 |
| Palm Jebel Ali | 14 |
| Zakelijke Baai | 12 |
| Al-Wasl | 9 |
| Jumeirah Bay-eiland/MBR | 10 elk |
| Plaats | Totale waarde van de verkopen ($miljoen) |
| Palm Jumeirah | 992.97 |
| Jumeirah Bay-eiland | 303.12 |
| Landgoed Dubai Hills | 159,80 |
| Al-Wasl | 157,86 |
| Palm Jebel Ali | 159.38 |
Bron: Knight Frank, Reidin
De VAE is een topbestemming voor miljonairs om de afgelopen drie jaar naartoe te verhuizen. Volgens Henley & Partners woonden er in Dubai 72.500 miljonairs, 212 centi-miljonairs en 15 miljardairs. Dubai kent een van de hoogste groeicijfers van miljonairs, namelijk 78 procent in de afgelopen 10 jaar van 2013 tot 2023.
“De wereldwijde superrijken blijven gefixeerd op Dubai, dat het aanbod van luxe huizen in de stad overweldigt. De vraag naar onroerend goed in Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands en The Palm Jumeirah heeft de afgelopen 12 maanden geleid tot een daling van 47 procent in het aantal huizen dat te koop staat in deze gebieden”, aldus Faisal Durrani, partner en hoofd onderzoek voor Mena bij Knight Frank.
Het wereldwijde vastgoedconsultancybureau zei eerder dat particuliere investeerders $4,4 miljard (Dh16,1 miljard) wilden investeren in de vastgoedmarkt van Dubai, die qua prijspunten behoorlijk aantrekkelijk is vergeleken met andere meerderheidssteden. Het biedt echter veel hogere kapitaalwaardering en huurinkomsten in die steden.
Eindgebruikers in de spotlight
Michael Gelpke, CEO bij Glam Properties, zei dat recente trends op de Golden Visa-vastgoedmarkt in de VAE onder meer een toename van directe buitenlandse investeringen zijn, waarbij de marktgroei in Dubai versnelt.
Michael Gelpke
“Het beleggersprofiel diversifieert en trekt meer Europese en Chinese kopers aan. Er is een opvallende verschuiving naar een eindgebruikersmarkt, waarbij investeerders een langetermijnresidentie plannen. De vraag naar high-end eigendommen neemt toe en het off-plan vastgoedsegment groeit gestaag.
“Verbeterde gezinsvoordelen en gestroomlijnde aanvraagprocedures maken het programma aantrekkelijker. Gemeenschappelijk wonen en ontwikkelingen met gemengd gebruik winnen aan populariteit onder Houders van een Golden Visa. Deze trends weerspiegelen het succes van het programma in het stimuleren van de vastgoedsector en het aantrekken van langetermijnbewoners naar de VAE,” zei hij.
Volgens Akshay Nagdev, Business Head bij Foremen Fiefdom, is er op de huidige markt veel vraag naar luxe villa’s onder mensen die op zoek zijn naar ruime en luxe woonopties.
Akshay Nagdev
“Belangrijke locaties zoals Dubai Marina, Downtown Dubai en Palm Jumeirah zijn bijzonder populair vanwege hun luxueuze levensstijl, bruisende stadsleven en iconische bezienswaardigheden. Deze gebieden liggen ook in de buurt van zakencentra, waardoor ze voor velen handig zijn.
“Golden Visa-houders die willen sponsoren en hun gezin willen meenemen, zoeken naar grotere huizen die aan hun behoeften voldoen, wat leidt tot aanzienlijke interesse in dergelijke eigendommen. Luxe appartementen in belangrijke districten zijn ook gewild, vooral die in gated communities die verbeterde beveiliging en voorzieningen bieden,” zei Nagdev.
Top eigenschap
Volgens Knight Frank behield Palm Jumeirah de toppositie met 853 verkochte huizen in de eerste helft van 2024, goed voor 89,3 procent van de totale luxeverkopen. Daarna volgden Jumeirah Islands (5,03 procent), Jumeirah Bay Island (3,56 procent) en Emirates Hills (1,05 procent).
De gemiddelde transactieprijzen in de meest welvarende wijken van Dubai bedroegen in de eerste helft van 2024 Dh3.706 per vierkante voet, een stijging van 7 procent op jaarbasis.
“Wat zo bijzonder is aan de aanhoudende verkoopgroei in Dubai’s markt voor huizen van $ 10 miljoen, is dat deze zich afspeelt tegenover een langdurige daling van het aantal luxe huizen op de markt. Het aantal huizen dat te koop staat voor meer dan $ 10 miljoen daalde in de afgelopen 12 maanden met 65,5 procent tot slechts 460 panden.
“Dit is een sterk teken van het ‘buy-to-hold’-kopersprofiel dat wortel heeft geschoten in de markt, waarbij anekdotisch bewijs blijft suggereren dat internationale HNWI’s zich grotendeels richten op de aankoop van huizen in de stad voor persoonlijk gebruik, in plaats van op ‘flip’, wat een bepalend kenmerk was van de voorgaande twee marktcycli”, aldus Durrani.
LEES OOK:
