Dubai Secundaire onroerendgoedmarkt Boom Sparks bezorgdheid over ‘hebzuchtige’ prijs push
De secundaire onroerendgoedmarkt van Dubai leverde een uitzonderlijke prestatie in de eerste helft van 2025, en het momentum zal naar verwachting in de komende kwartalen doorgaan, aangedreven door Sterke vraag naar familiewoningen en beperkte levering.
Sommige professionals in de industrie waarschuwen echter dat deze snelle groei bepaalde verkopers heeft geleid tot “hebzuchtige” prijsstrategieën, op zoek naar rendement boven de heersende markttarieven.
Volgens onroerendgoedbedrijf Allsopp & Allsopp, presteerde de secundaire markt beter dan niet-plan segment over verschillende belangrijke indicatoren in de eerste helft van het jaar.
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Volg KT op WhatsApp -kanalen.
De totale waarde van verkooptransacties in de secundaire markt steeg met 46 procent op jaarbasis, vergeleken met een stijging van 25 procent in het off-plan-segment. De gemiddelde verkoopprijzen voor secundaire eigendommen stegen met 15 procent, terwijl de off-plan-prijzen met slechts 5 procent groeiden.
“Deze trend weerspiegelt een verschuiving in de vraag naar kopers naar klaar, hoogwaardige inventaris, grotendeels gedreven door het voortdurende tekort aan beschikbare villa’s en herenhuizen in Dubai,” merkten Allsopp & Allsopp op.
“We hebben een aanzienlijke verschuiving in de koper gezien naar de secundaire markt,” zei Lewis Allsopp, voorzitter van Allsopp & Allsopp. “Dit niveau van activiteit geeft het groeiende vertrouwen van beleggers aan. Rijke kopers kiezen Dubai niet alleen vanwege zijn levensstijl, maar ook voor langetermijnkapitaalgroei en beleggingsrendementen. De secundaire markt toont zijn kracht, vooral in de villa en herenhuis segmentwaar de vraag het aanbod blijft overtreffen. “
In de eerste helft van 2025 waren appartementen goed voor 78 procent van de secundaire markttransacties per volume, terwijl villa’s en herenhuizen 22 procent uitmaakten. In termen van prijsgroei en waarde presteerden villa’s en herenhuizen echter aanzienlijk beter dan een hoge vraag en een beperkte beschikbaarheid van gezinsgerichte huizen weerspiegelen.
Stijgende prijzen en ‘hebzuchtige’ verkopers
Ondanks de positieve vooruitzichten zeggen sommige insiders dat een segment eigenaren van onroerend goed in de secundaire markt de vraagprijzen verhogen.
“Er is veel hebzucht van verkopers – velen eisen meer dan wat het onroerend goed eigenlijk waard is,” zei Murtaza Hashmi, CEO van MH -ontwikkelaars. “Als gevolg hiervan zullen we later dit jaar waarschijnlijk enige correctie op de secundaire markt zien. Dit zal geen invloed hebben op het off-plan-segment, maar het zal een gezonde aanpassing zijn voor secundaire verkoop.”
Met minder nieuwe villa’s en herenhuizen die worden afgeleverd, zijn veel kopers bereid een premie te betalen voor hoogwaardige, gerenoveerde huizen in gewenste gemeenschappen. Dit heeft geleid tot een toename van de upgrades van onroerend goed, met gerenoveerde huizen die sterke wederverkoopwaarden bereiken.
“Turnkey, move-in-ready huizen worden steeds populairder bij zowel eindgebruikers als investeerders, omdat ze onmiddellijk nut en sterk rendement bieden,” voegde Allsopp & Allsopp eraan toe.
Momentum gaat verder
In de Dh5 miljoen tot Dh10 miljoen bereik rapporteerde de brokerage een toename van 50 procent in het verkoopvolume gedurende de eerste zes maanden van het jaar. Nog opvallender, het ultra-luxe segment-eigenschappen die boven Dh10 miljoen geprijsd-zag een stijging van 113 procent in het transactievolume.
Vooruitkijkend naar de tweede helft van 2025, verwachten Allsopp & Allsopp dat deze trend zal doorgaan, met de secundaire markt, met name villa’s en herenhuizen, die de belangrijkste drijfveer van groei blijven. De vraag van de koper blijft robuust en de voortdurende schaarste aan nieuwe, kant-en-klare huizen zal waarschijnlijk de druk op de prijzen houden.
Waheed Abbas
Waheed Abbas is assistent -redacteur, die betrekking heeft op onroerend goed, luchtvaart en andere zakelijke verhalen die dirigeren…Lees meer
